虹桥华庭小区测评
8.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

虹桥华庭位于仙霞板块,小区由上海龙联置业有限公司和上海联合物业发展有限公司分一期开发,总建筑面积104700㎡,于2004年竣工,属于商品房住宅,3号楼是高17层的小高层,其余的都是高层。小区户型可选择性较高,建筑面积从69㎡到249㎡不等,户型跨度较大。小区房屋买卖租赁不太频繁,人员流动性不大。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通情况良好,地铁公交线路众多,还靠近内环和延安高架,出行十分便捷
  • 小区周边配套设施比较齐全,能够很好的满足居民的日常需求
缺点
  • 小区较小,房屋大都靠近街道,低层住户受噪音影响较为严重
地段交通
8.4 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

417米

步行至地铁

255个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区靠近2号线娄山关路站,距离约740m,可到达市中心,也可通过换乘到达上海各大城市节点,开车出行可以选择非高峰阶段上内环高架或延安高架。总体出行方式比较灵活,选择性很高。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.0

初中

8.2

103个

附近幼儿园

26个

附近小学

39个

附近初中

紫一幼儿园,距离小区约450m,是长宁区教育局属下的一所公办幼儿园,占地总面积为1341平方,绿化总面积为542平方。幼儿园重视环境建设,在搞好大环境建设的同时,利用幼儿园的边墙、阳台、教室的窗台等种植绿化,美化环境。幼儿园是上海市绿化合格单位,长宁区文明单位。 天山路第二小学,距离小区约1km,是一所公立小学。学校配备有先进的现代教育设备,辟有多媒体教室、计算机网络教室、电子阅览室、多媒体演播室等十三个专用教室。 娄山中学,距离约1.4km,学校多年来坚持“规划先导,科研领先”的指导思想。近年来学校共有七项市、区级教科研课题,其中《多元智能的开发与整合》为新立项的重点课题。理化生教研组的两项课题分别获区科研成果的二、三等奖,学校曾被评为上海市教育科学院科研先进单位。
居住品质
9.1 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.1

停车便捷

8.2

物业服务

9.2

环境概况
小区内部景观采用现代装修风格掺加中式园林的风格,有一个小池塘,周围石板小路蜿蜒曲折,高大的树木郁郁葱葱,小区内的绿植布局经过精心设计,错落有致,赏心悦目。
建筑特色
小区外立面多采用深色瓷砖,小区房龄不大,瓷砖保护情况良好,颜色依旧不显陈旧,墙皮未发现脱落的现象。
楼栋分布
小区共由一栋小高层和五栋高层住宅构成,其中小高层为3号楼共17层,高层分别为1号和2号楼总高32层,4号楼总高23层,5号楼和6号楼总高31层,楼层层高2.8m,小区梯户比为5号楼和6号楼2梯3户,3号楼和4号楼是2梯2户,居民用电梯相对方便。小区户型面积为69㎡-249㎡,户型多种多样,选择范围大,主力户型以180-248㎡的大三房、四房为多。小区户型有69㎡的一房,104-107的二房,179㎡,183㎡和204㎡的三房以及190-212㎡和249㎡的四房。小区少有特殊房型,每栋楼顶楼都是复式。
出入口
由于小区规模不大,只设置了一个大门,且实行人车分流,仅允许行人进入,位于古北路上。车辆需从车库入口进入,车库入口一个在古北路上,一个在紫云西路上。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 463户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.76
社区总设施
  • 小区内每栋楼都有独立的公共大堂,大堂内部采用大理石材料,美观大方,而灯饰则低调优雅。大堂内有沙发茶几供居民休息之用,也设有快递点和信箱以满足人们的物流需求。
物业服务
保洁方面,保洁人员每天清扫全小区一次,小区内路面比较干净,垃圾桶倾倒及时,楼道内没有杂物。 景观维护方面,小区内的树木,花草修剪比较及时,池塘杂物有专人捞取,健身器材维护也比较及时,未见老化松动的迹象。
安保
小区内有十几名保安,每天定时巡逻小区,做到24小时全天候维护小区治安。小区大门设有门禁,外人进入需要登记。同时小区海域公安局联网,一旦发生安全事件,民警同志将第一时间赶往事发现场,保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 2号楼101室。
物业费用
  • 3.82元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.86
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.3 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

16个

购物中心

3个

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
南丰城,位于遵义路,距离约730m,南丰城是一个集大型购物中心、商务办公楼和高端住宅项目于一体的国际化城市综合体。涵盖国际快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童乐园、美容健身和水疗等在内全方位的生活方式体验品牌,致力于为周边以及上海地区的消费者提供一个充满欢乐的全天候生活枢纽。 LV大厦,位于仙霞路99号,距离小区约650m,又名上海虹桥尚嘉中心,因其建筑外形酷似靴子,故被人们称为“靴子楼”,LV大厦也因此而受到人们的关注。汇聚各种世界奢侈品品牌,定位高端,另外配备有餐饮美食,休闲娱乐等额各项服务。 汇金百货,距离小区约750m,汇金百货定位为中高档百货,以高品位、高质量的商品为经营主体,优雅奢华的购物环境为依托,充分展现品牌世界的独特魅力,满足消费者日益增长的个性需求。通过不断努力,汇金百货知名度和美誉度不断提高,成为沪上时尚消费的集聚地之一。
医疗资源
武警上海总队医院,距离约2.8km,是一所集医疗、保健、教学、科研为一体的大型现代化综合性三级甲等医院,上海市医保定点单位。主要科室为风湿科,妇科,整形美容科,皮肤科,眼科,口腔科,耳鼻喉科等。 天山路街道社区卫生服务中心,距离约1.2km,卫生服务中心集预防,保健,医疗,康复,健康教育等等技术指导于一体,服务态度一般,小病治疗快速方便。
生活服务
银行方面,小区周边有中国银行名中国工商银行,中国农业银行,民生银行等等多家银行的营业厅及ATM,嫩够满足居民的日常金融服务。小区周边没有大型市场,大家一般会选择去乐购或者其他大型商场的超市采购,乐购距离小区约620m,超市菜品齐全,整洁干净,服务周到,能够满足居民们的日常饮食需求。
公共资源
虹桥公园,距离约850m,位于虹桥开发区遵义路以西,仙霞路以北,紫云路以南的地块内,投资280万元建成的公园灯光使它成为申城夜晚最亮的公园,照树灯、柱灯、光纤灯、泛光照明等等将让公园的夜晚更迷人,并与周边商务楼夜景融为一体,作为现代园林风格的都市绿地,虹桥公园内配有各种造型的雕塑、喷泉,而其中的台阶式雕塑和三角造型雕塑是公园内的一大特色。 长宁区图书馆,距离小区约1.7km,位于天山路356号,是一家24小时营业的图书馆,是沪上最大的城区图书馆,曾被国家文化部评为全国读者最喜爱的图书馆,作为国家一级图书馆,同时与世界各地图书馆同行间进行各项交流与合作。
休闲娱乐
天山电影院,位于长宁区天山路888号,是一家新开业不久的电影院,据说服务态度较好,环境舒适,设备高端,影片齐全,喜欢看电影的朋友可以实地考察一番。 网鱼网咖娄山关路店,位于长宁区仙霞路158号2楼,集上网,竞技,休闲,餐饮于一体的连锁网咖,因为是全国连锁,所以设备和服务态度均可放心,是打发时光放松的理想去处之一。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.4

成交量

9.0

买房建议
小区主打中高端用户,所以小区各项指标都不错,建议预算充足的白领或者企业高层根据自己家庭成员情况,选择较大的户型,使得居住环境不显得拥挤,获得更加舒适的居住体验。而中产家庭可以稍稍降低一下要求,选择稍微小一点的二房户型,这样既能享受到小区的高端服务,总价上面也能减轻一些家庭支出,避免生活压力加大。
卖房建议
小区房龄不大,可以不考虑房龄对房价造成的影响,对于低层和靠近街道的房主,因为来这里的购房者大都比较追求舒适的生活环境,所以势必需要降价出售。而高层的房屋采光较好,且更加安静,可以在此基础上调整价格。
租房建议
对于单身的年轻白领或者外籍人士,可以选择中小型的中层户型,既有宽敞的居住空间,也有一个安静的生活环境。而家庭用户则需要考虑孩子的生活空间,建议选择较大的三房户型,居住空间大,使子女有相对独立的学习空间。
出租
租金高低一般取决于房屋位置,采光条件,等客观因素,也有装修配置方面的主观条件,对于希望租金高一些的房主可以适当对装修布局和硬件配置做一些维护。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,绿化率较高,门禁很严格,给人较高的安全感,不过周边还是稍微有点吵闹,总的来说居住体验不错。
业主特征
小区内出售的房屋一般是二房或者二房以上偏大的户型。其中100㎡左右小一些的户型一般被有一定经济基础的商务人士所购买。这类房子相对来说居住环境较为宽敞,周边交通非常便利,配套设施也比较齐全,而且总价相对来讲不算太高,作为自住或者家业置办都是非常不错的选择。户型较大的三房四房户型或者顶层的复式房,则一般出售给企业高管。这类房屋房间多,可以容纳三代同堂,除了居住舒适度得到了提升,大家住在一起生活氛围也变得更加浓厚。
租户特征
小区内租赁业务不太频繁,租客大多是外籍人士,偶有年轻白领租住在此。选择租住在此主要是因为周边交通情况较好,出行方便;小区物业的服务质量好,治安水平高;再加上距离多所领事馆和大使馆较近,方便外籍人士办公或获取服务。
入住须知
物业费
  • 3.82元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费