上南花苑(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 上南花苑(二期)位于浦东区世博板块，小区于1998年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约2.4，约有31栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约67㎡-145㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区附近有高科西路地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 小区临近上海漫乐城，方便居民购物逛街；
- 小区附近有上海市浦东新区浦南医院东院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 距小区约104m是云莲路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
509米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约441m有高科西路地铁站，该站途经地铁6号线和地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约132m有高科西路浦东南路(上海长途东站)公交站，该站停靠969路和974路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.9km有南浦广场立交桥与浦东南路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
62个
附近幼儿园
33个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约502m有上海市浦东新区浦南幼儿园(云莲校区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约711m有上南五村小学，该小学是公立小学；距离小区约249m有上海市实验学校(中学部)，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区规模较大，绿化程度高，环境优美；小区内建有中央水池，从马路延伸到大门，一进入小区就有较好的视觉体验；小区内还有绿植、花园、凉亭等景观，树木繁茂，绿草如茵，鲜花绽放，居民们可尽情地欣赏美景，感受大自然的风光，为居民营造了一个舒适美丽的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，，鲜艳明亮，且耐用性强，防火防潮，有一定的装饰效果；在外立面维护方面较好，外立面还是维持较新的状态，未出现脱落、掉色等现象。
楼栋分布
小区容积率约2.4，约有31栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约67㎡-145㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于云莲路101弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 318户
绿化率
- 50.1%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约552m有上海漫乐城，方便居民逛街购物；距离小区约590m有联华超市(浦东南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有上海市浦东新区浦南医院东院，方便居民就医；距离小区约746m有浦东新区周家渡社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约393m有国大药房(浦东南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约764m有齐河菜场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约414m有中国工商银行(上海市齐河路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约968m有中国电信(昌里东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有东宫量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约477m有一兆韦德健身会所(云台路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑67㎡左右的1居室，总价相对较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择145㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住145㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约67㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人较多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费