翰城国际小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

翰城国际位于浦东新区杨思板块,于2004年竣工,由上海恒大房产股份有限公司开发。小区35栋由小高层住宅组成,容积率为1.97,建筑面积在66-165㎡左右,户型为3室-6室。小区为中高端品质社区,绿化率高达40%,内部环境优美,内外配套设施齐全,交通便利。小区人员流动性较低,成交客户以置换型和改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区物业服务质量较好,居民居住品质较高;
  • 小区周边配套设施齐全,可以满足居民的生活需求;
  • 小区周边交通方便,靠近地铁6号线,居民出行便利。
缺点
  • 小区靠近高压电,可能产生辐射,影响居民身体健康;
  • 小区内人员流动性较高,可能会有一定噪音。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

734米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区地理位置优越,距离地铁6号线华夏西路站722m左右,居民乘坐地铁出行很方便;距小区约153m处有云台路杨南路公交站,980路、1018路等公交在此站停靠;距小区约222m处有杨南路洪山路公交站,632路、980路公交在此站停靠。距小区约2.2km处有外环高速辅路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 高于91% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.0

71个

附近幼儿园

45个

附近小学

29个

附近初中

小区周边教育资源丰富,幼儿园、中小学均在小区1500m范围内,且学校众多。上海市浦东新区尚东之星幼儿园距离小区约600m,该幼儿园是一所公立幼儿园;距小区约140m处有上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区),该学校是一所公立学校;距小区约860m处有上海市实验学校南校,该学校是一所公立学校,三所学校教学质量都较好,可以满足不同年龄孩子的上学需求。
居住品质
8.7 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

7.3

物业服务

8.8

环境概况
小区内环境较好,绿化景观都经过精心设计布局,由草坪、花卉、树木等组成,种类繁多,各有风味。此外小区内还有中心花园,花园内有人工水池,居民可以散步休闲。
建筑特色
小区外立面主要材质为浅灰色涂料,外观简洁大气,且外立面维护较好,没有损坏脱落的现象。
楼栋分布
小区共由35栋小高层住宅组成,层高为2.8米,内有电梯,梯户比为1梯2户和1梯3户,居民使用电梯方便。小区建筑面积在66-165㎡左右,户型为3室-6室,成交客户以置换型和改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口,东2门靠近云台路,允许车辆和行人通行;西1门靠近时代联华,东1门在东2门南侧,此门无法通行;西2门位于联丰路和洪山路交叉口以东,此门仅行人通行;停车场位于小区东南侧,靠近云台路。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 941户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.97
社区总设施
  • 老年健身设施;
  • 儿童游乐场;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较高,对绿植、水景和公共设施维护情况较好,绿植茂盛,没有枯死,公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,一般会每周清理道路和垃圾1次,路面干净整洁。
安保
在安保方面,小区内共有6名保安,每4小时巡逻一次,负责24小时安保管理。小区楼栋内有门禁,非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网,若发生突发状况,民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高力国际物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,超市、商场众多,可以满足居民的日常购物需求。 亿丰时代广场距离小区约935m,餐饮、购物、娱乐应有尽有,可以满足居民不同层次的购物需求。宝丰生活广场距离小区约400m,里面经营各种商品,也有餐饮娱乐,可以满足小区居民的购物娱乐需求。卜蜂莲花(上南店)距离小区约600m,超市内干净卫生,商品种类齐全,居民可以方便地买到各种日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,上海东方医院(南院)距离小区约784m,医疗条件较好,可以满足居民的看病需求。而且距离小区300m处有好药师大药房(高青药店),药品种类齐全,步行即可到达,可以满足居民日常的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套设施齐全,小区周边266m处有新联丰农贸市场,菜品种类齐全,选择较多,居民步行即可到达,可以满足居民对食材的需求;距小区周边1000m有北京银行、上海银行等多家银行,居民可以方便地享受到各种金融服务。
公共资源
小区周边公共资源较多,中汾泾城市绿地距离小区约900m,环境优美,平时人数不多,适合散步,周末天气好的话周围居民会过来搭帐篷野餐,孩子们到处嬉戏玩耍,且是一个很好的锻炼场所,每天早晚可以跑步锻炼,放松身心。三林公园距离小区约1.3km,是三林城居住区的配套公园。休闲的景观环境,使人感受到自然清新的氛围。
休闲娱乐
距离小区1.5km处有金谊华夏影城,环境较好,观影效果好,可以满足居民的观影需求。距小区约450m处有蓝爵KTV(高青路),居民可以来此放松心情。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.0

成交量

8.4

买房建议
预算有限的年轻白领可以购买66㎡的3房户型,总价较低,经济上也可以负担。三口之家可以选择购买158㎡左右的4房户型,居住空间较大,居住舒适感也强,也可选择采光较好的中高层,孩子就近上学也方便。预算充足或家庭成员较多的家庭可以购买165㎡的6房户型,居住品质较高,可以满足一家人的居住需求。
卖房建议
小区交通方便,配套设施完善,且物业服务质量较好,所以小区定价较高,但靠近道路和地铁的房屋噪音较大,业主可以综合各种因素合理定价。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
预算有限的年轻白领可以选择66㎡的2房户型,个人居住空间足够,租金也相对比较便宜,上班族租住在此上下班也比较方便。家中人口较多的租房者可以选择158㎡左右的4房户型,居住面积较大,可以满足一家人的居住需求,不会过于拥挤。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班和出行。小区周边配套设施齐全,商业、医疗、教育资源丰富,可以满足居民的日常需求。小区环境较好,且居民素质普遍较高,居住舒适感强。
业主特征
小区主要购买人群是30-50岁左右的高管,以刚需型及置换型为主。预算有限的外省市来沪工作者主要购买66㎡的3房户型,总价较低,经济压力较小。有一定存款的企业中层领导者大多会选择158㎡左右的4房户型,居住面积较大,适合一家三口居住。预算充足的购房者会选择165㎡的6房户型,可以满足一家人的居住需求,且生活舒适度高。
租户特征
小区内租客主要是30-40岁的外省市来沪工作者及白领,人数较多,他们选择租住在此的原因是:小区周边配套设施齐全,居民生活方便。小区周边交通便利,距离地铁6号线华夏西路站仅700m左右,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费