士林华苑(一期)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

士林华苑属于黄埔区董家渡板块,小区由上海士林置业有限公司开发,于2007年建成,小区建筑面积约166819㎡,容积率约2.8,绿化率约35%,环境较好。小区由多层住宅组成,总共约12栋楼,小区户型面积有85-185㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离M2香港名都较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于2007年建成,房龄较旧。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.1

762米

步行至地铁

285个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约786m处有老西门 - 地铁站,地铁10号线、地铁8号线途径此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约118m处有河南南路文庙路 - 公交站,64路、66路、324路等多路公交车停靠此站,距离小区约250m处有复兴东路光启路(豫园) - 公交站,24路、64路、715路公交车停靠此站,距离小区约262m处有豫园(复兴东路) - 公交站,申城观光1号线、申城观光2号线公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离望云路约130m,自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 高于93% 本商圈小区

学前

8.3

小学

9.0

初中

9.0

81个

附近幼儿园

57个

附近小学

64个

附近初中

距离小区约249m处有文庙路幼儿园(柳江街),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约339m处有上海市光明小学,该学校是一家公立小学;距小区约264m处有上海市光明初级中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.6 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约35%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用灰色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2007年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约166819㎡,容积率约2.8,总共约12栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有85-185㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有8个出入口,西1门、地上停车场、西2门、东门、地下停车场、北2门、北1门、西3门。西1门位于河南南路555弄1-25号,在链家东方。北1门位于复兴东路734号,在宫品海参东方。东门位于河南南路555弄1-25号,在益丰大药房东南方。西2门位于河南南路555弄1-25号,紧邻西1门。西3门位于河南南路555弄1-25号,在佳伟烟草东北方。北2门位于复兴东路706号,在摩尔齿科东方。地下停车场位于河南南路555弄1-25号,在23号楼北方。地上停车场位于河南南路555弄1-25号,在19号楼西方。地下停车场不对外开放,东门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 752户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海城投物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共501车位
  • 地下501个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
9.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.7

餐饮服务

8.5

银行金融

9.2

18个

购物中心

2个

商场

105个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约234m处有M2香港名都,是一家综合型购物中心;小区距离约731m处有永辉生活(中华路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约82m处有罗森便利店(河南南路541号店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约604m处有上海市黄浦区中西医结合医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约74m处有士林华苑社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约761m处有上海萃方中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约300m处有万有全曹家街菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约121m处有上海银行(豫园支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约278m处有中国联通(M2香港名都营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约846m处有古城公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约726m有上海市黄浦区老西门街道社区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约578m处有上海市黄浦区人民政府豫园街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有纯K(浙江路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约895m处有博悦汇影城(BFC外滩金融中心店),居民可在此观看电影;距离小区约1.1km处有YPLUS瑜珈馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约369m处有星之健身(老西门店),居民可在此健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
本小区是商品房住宅,对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为109㎡左右的二居室;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为157㎡左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2007年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租109㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租157㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中年人居多,多为一些改善型购房者,这部分人群事业稳定,作息规律;小区内也有较多退休老年人,平时多在小区活动区域锻炼;总体邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费