小区因开发时间较早，房龄距今年限略老，未特别设计小区景观，绿化环境稍差，只有简单较少的绿植和花卉，给小区增添了生机和色彩，会给对追求较高生活品质的居民带来一定程度的影响，但小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。

小区总建筑面积为54507㎡，总占地面积为9370.3㎡，共3栋，层高为2.7m，1号楼高29层，2号楼高21层，3号楼高29层，小区梯户比为1号楼2梯5户,2-3号楼都是2梯7户，梯户比较高，居民使用电梯可能存在一定的不便，小区户型建筑面积为102-165㎡，其中，二房户型为102-104㎡，三房户型为136-165㎡。

小区共有2个出入口，大门位于于复兴东路靠近河南南路，大门正对面是香港名都超市；次门位于复兴东路靠近三牌楼路，新地苑1号楼东边；正门允许人和车辆刷卡通行，次门只允许人刷卡通行。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫较及时对每栋楼进行每天两次的打扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，清洁程度尚可；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区有6个保安，进行24小时的治安管理，每3小时巡逻一次，非常负责；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

新地苑小区周边生活商业配套齐全，周边商圈密集环绕，商业气氛浓郁，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。 香港名都，位于河南南路489号，距离小区约140m，汇聚大量潮牌、奢侈品和网红美食店，是该小区居民常去的购物中心，是集办公、购物、休闲、娱乐于一体的大型综合商场； 日月光中心，位于黄浦区徐家汇路618号，距离小区2km左右，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利。其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大；

新地苑小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有仁济医院、曙光医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等等，都是上海比较有名的医院；此外，小区附近有益丰药房等连锁药店，距离小区仅500m，步行即可到达，满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

新地苑小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，上海银行距离小区仅77m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，德隆包、小杨生煎、上海老饭店等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克咖啡馆距离小区仅215m，步行即可到达。

新地苑小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 古城公园位于上海古老的江南名园豫园的东北角，距离小区仅720m，公园采用现代的园林表现手法来体现“古”与”新”的结合与过渡，以丹凤楼、钱业公所、民居缩影等景点来反映上海传统文化历史，森林茶座、大草坪、下沉广场等景点为市民提供了休息和活动场所，里面有咖啡厅和钓鱼点，公园的整体景观以现代城市公共开放空间的处理手法为特征，形成与周边城市建筑和空间尺度相平衡的大型城市公共空间； 蓬莱公园，位于上海市黄浦区南车站路380号，距离小区1.7km,该公园建于1953年10月，原址为“八·一三”战乱中被毁的大同大学的部分校园，因位于当时的蓬莱区，故名“蓬莱公园”。建园时公园仅30余亩，后扩建为41.4亩。四十余年来，经过几代园林职工的辛勤耕耘，园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点，体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园。

新地苑小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有外滩18号、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家上海兰生影剧院，可现场也可网络购票，观影效果极佳，装修精致满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅830m处就有美格菲健身中心；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议新婚夫妇或精英人士，购买102㎡左右的房型房屋，因为总价相对其他小区略低，减轻经济负担，同时小区地段和品质较好； 2.建议企业高管或有子女的家庭，购买136㎡左右的房型，面积较大，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质； 3.建议有一定经济实力的人群，购买155㎡的房屋，房屋功能区齐全，提高了居住环境，满足这类人的房屋需求。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.小区房龄年限较长，内部环境绿化一般，同时部分楼栋靠近街道，影响居民休息，这些因素都会影响本小区的成交速度。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 3.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.小区由于靠近街道，房主定价也无法与周边一些小区的价格一样，可以相对低一点来吸引租客。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区房龄距今年限较长，会在一定程度影响居住感受； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

新地苑小区地理位置优越，处于上海较中心的位置，周边配套完善，生活便利，小区主力购买人群是企业高管和精英人士。 1.对于新婚夫妇或精英人士，购买102㎡左右的房型房屋，因为户型建筑面积大，总价相对其他小区略低，减轻经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买136㎡左右的房型，面积较大，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质； 3.对于有一定经济实力的人群，购买155㎡的房屋，得到更好的生活便利及生活方便，房屋功能区齐全，提高了居住环境，满足这类人的房屋需求。

新地苑小区的租赁较少，主要为白领工作者,租客选择在这儿租住的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷； 2.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，可随时逛南京路和新天地，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。