黄浦众鑫城小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 黄浦众鑫城位于黄浦区豫园板块，小区由上海众鑫资产经营房地产发展有限公司开发，于2004竣工，总建筑面积约172000㎡，小区共有6栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约4.4，小区户型有1居室-4居室，户型面积约62㎡-266㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2004竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.9
58米
步行至地铁
417个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约142m有老西门地铁站，途经地铁10号线、地铁8号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约182m有老西门公交站，本站停靠11路内圈、11路外圈、135路等公交车；距离小区约183m有自忠路东台路公交站，本站停靠17路公交车；距离小区约189m有老西门(下客站)公交站，本站停靠220路公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.1km有延安东路立交桥/淮海中路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.3
初中
9.2
88个
附近幼儿园
61个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约143m有上海市黄浦区巨三托儿所，是一所私立幼儿园；距离小区约420m有上海市黄浦区复兴东路第三小学，是一所公立小学；距离小区约398m有上海市黄浦区卫生学校，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区中心有绿地、凉亭，绿地周边有健身器材、篮球场等娱乐设施，很多学生放学后在此玩耍交朋友，也为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，并且楼栋前后也有较多的绿植，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体建筑较为美观，小区于2004年竣工，房龄较老，但外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约172000㎡，小区共有6栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约4.4，小区户型有1居室-4居室，户型面积约62㎡-266㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是西门和后门，其中西门位于西藏南路555弄1~6号；后门位于全家便利店东南侧；地下停车场位于西藏南路555弄1-6号黄浦众鑫城；地上停车场位于西藏南路555号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 620户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业管理质量较好，保洁人员认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区道路等公共空间，没有可见的垃圾；物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 锦南物业
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
9.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
31个
购物中心
2个
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约356m有湖滨道购物中心，方便居民购物；距离小区约123m有含山日用百货，方便居民随时采购生活所需；距离小区约67m有沃歌斯(复兴路Base店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约415m有上海中医药大学附属曙光医院(西院)，方便居民看病就医；距离小区约209m有社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约433m有海王星辰健康药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约50m有万有全大境菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约150m有中国工商银行24小时自助银行(老西门支行)，方便居民存取资金，合理理财；距离小区约312m有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约553m有太平桥公园，公园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步；距离小区约541m有藏书楼，方便小区居民借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约649m有上海泊耀万裕国际影城(淮海中路店)，里面设施丰富，居民可到此处观影；距离小区约334m有SUPERMONKEY超级猩猩健身，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约441m有梦花街足浴，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，建议选择62㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于改善型人群来说，建议选择266㎡左右的四居室，房间相对较多，能够较好保障居民的隐私空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择62㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户，建议选择266㎡左右的四居室，房间面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，流动人员少，彼此较为熟悉，邻里和睦；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费