三林新村(永泰路133弄)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三林新村(永泰路133弄)位于上海市浦东区三林板块，由上海东程房地产发展有限公司开发建成，于1990年竣工，小区楼栋总数约为55栋，建筑类型为高层，容积率为1.5，小区户型面积有51㎡-107㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区900m左右有三林-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(三林站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
933米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区900m左右有三林-地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有永泰路灵岩南路-公交站，1018路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有上南路/外环高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
41个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有永泰幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有上海市浦东新区三林镇中心小学(三林路)，是一所公立小学。距离小区300m左右有上海市育人中学，是一所私立中学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，内部景观优美，小区道路楼栋中间的空地都种有高大的树木和花卉，生长繁茂，为小区增添了一抹色彩与生机，小区内还建有休闲凉亭，供小区居民乘凉休息使用，另外，小区内还有健身和儿童游乐设施，目前维护状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为浅色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约89000㎡，小区楼栋总数约为55栋，建筑类型为高层，容积率为1.5，小区户型面积有51㎡-107㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
三林新村(永泰路133弄)有2个门，C南门位于永泰路133弄之1-62号，东北1门位于永泰路133弄1-62号。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2250户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海中波物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有中房金谊广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有联华超市(三林新村店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有全家便利店(永泰路三店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有上海市东方医院(南院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有浦东新区三林社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有益丰大药房(玮峰店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有凌兆菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行(上海浦东新区三林支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国联通(浦东新区三林营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有三林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有浦东分局三林派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有金谊华夏影城(上南路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有欢唱视听歌城(三林店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为51㎡左右的1居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说，可以选择107㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择51㎡左右的1居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费