恒大御澜庭(公寓住宅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御澜庭(公寓住宅)位于上海市青浦区朱家角板块，由上海丰涛置业有限公司开发建成，于2018年竣工，整个小区有277栋，其中一期258栋，二期19栋，由多层组成，容积率为0.5，绿化率35%，小区户型面积有77㎡-175㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区3.1㎞左右有东方绿舟-地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近淀山湖大道，有噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有淀山湖大道复兴路-公交站，停靠此站的公交车有
朱家角7路，距离小区540m左右有淀山湖大道绿湖路-公交站，朱家角7路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区4.1㎞左右有沪渝高速/Ｇ５０入口，居民自驾出行不方便。距离小区3.1㎞左右有东方绿舟-地铁站，该站途经地铁17号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源一般，孩子上学不便。距离小区890m左右有青浦区泰安幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区3.5㎞左右有朱家角小学，是一所公立小学。距离小区2.9㎞左右有朱家角中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，灌木、草坪等分布交错，层次分明，小区内有一条天然河道，还有跑道沿河而建，供业主跑步锻炼，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色瓷砖，整体比较大气，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
整个小区有277栋，其中一期258栋，二期19栋，由多层组成，容积率为0.5，小区户型面积有77㎡-175㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
恒大御澜庭(公寓住宅)有2个出入口，东南门位于淀山湖大道3600弄，西北门位于绿湖路。
综合配套
竣工年限
- 2021-11
总户数
- 781户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，小区内设有电子门禁，居民刷卡入户，避免外来人员随意进出，小区设有监控，有问题能够及时发现，并与110联网。
物业信息
物业信息
- 恒大金碧物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1705车位
- 地下1705个
车位比
- 1:2.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.4㎞左右有证大·大拇指广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区500m左右有新时代超市(复兴路店)，方便居民购买日常所需。距离小区740m左右有君文超市(泰安店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有上海市青浦区朱家角人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区3.5㎞左右有朱家角镇薛间村卫生室，可以满足居民基本医疗需求，但是距离小区较远。距离小区700m左右有云湖医药(石家浜路药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区950m左右有泰安菜市场，居民买菜方便。距离小区2.4㎞左右有交通银行(朱家角支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区3.2㎞左右有中国移动(朱家角营业厅)，居民可以来此办理日常通讯业务，但是距离小区较远。
公共资源
距离小区2.3㎞左右有大千天鹅湖庄园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有东方绿舟派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择77㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于改善型家庭来讲，建议选择175㎡左右的4居室，房型空间相对较大，居住舒适，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
小区绿化较高，小区内有一条自然河道，品质较高，环境和视野较好，能够吸引一些追求品质的改善型人群，业主出售时可以针对这部分人群，也能够增加出售机率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择与他人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租，能够有限减轻自己的经济压力。对于家中有子女的租户来说，可以选择175㎡左右的4居室，该户型可满足两代人的居住空间。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内的公共设施较多，方便居民饭后休闲，小区房屋较新，保洁人员维护卫生比较及时，居住环境舒适度较好，小区入住率较高，生活气息比较浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区三代同住的家庭较多，居住氛围较好，小区业主多为工作比较稳定的上班族和社会精英，收入稳定，文化水平及素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费