恒大帝景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景位于松江区域松江新城板块，由上海松裕置业有限公司开发完成，小区在2017年竣工，房龄较新。容积率为1.6，小区绿化率为35%，小区整体环境较好。小区建筑物类型属于多层和小高层建筑。小区共有105栋楼，小区户型有面积为83㎡-262㎡左右2到5居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，小区整体环境较好；
- 距离小区2.2km左右有松江新城地铁站，居民方便出行；
- 小区在2017年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区1km左右有废品站(沪松公路店)，对居民居住环境有一定影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区2.2km左右有松江新城地铁站，途经地铁9号线，居民方便出行。距离小区100m左右有文翔路茸树路公交站，本站停靠公交线路有松江21路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区800m左右有沪松公路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区200m左右有上海赫德幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.9km左右有上海师范大学附属外国语小学，是一所公办小学，距离小区1.4km左右有华东师范大学松江实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，每个季节都会有不同的观赏性植物,使得小区生机勃勃;小区中心建有活动草坪,是居民晨练、饭后散步的好去处;小区内有恒温泳池、凉亭,可供居民临时休憩,也可以空闲时间下象棋，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面多为淡黄色涂料，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。小区有高层和洋房组成，高层总高16层。洋房总高6层，南北朝向精装修。小区外立面看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区类型为公寓，共有105栋楼，容积率为1.6，小区建筑物类型属于多层和小高层建筑。小区户型有面积为83㎡-262㎡左右2到5居室，高层总高16层，一梯两户，总高六层，房屋全屋精装修。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，出入口为西门，西门临近于塘路，停车场临近望融路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 788户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童游乐；
- 会所；
- 恒温泳池；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为开发商自持，管理比较严格，小区内保洁人员定时打扫和清洁卫生，确保小区干净整洁。小区内有专员定时修剪植被，物业比较尽责，有需求及时响应，服务较好。
安保
小区内保安24小时轮班值守在各个出入口，并且定时的在小区内巡逻，保障居民安全。小区内部各个重要路口都安装摄像头，保安可以通过监控掌握小区动态。小区内设有门禁卡，来访人员进入需要整的业主同意，随时保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司上海分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共738车位
- 地下738个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区2.2km左右有万达广场（上海松江店），方便居民购物。距离小区2.1km左右有永辉超市（万达广场上海松江店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区700m左右有农家菜老大（松江店），居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区2.5km左右有上海市第一人民医院（南院），居民方便就医。距离小区1.7km左右有上海医遛中医诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。距离小区100m左右有益丰大药房（上海益丰茸树店），药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区800m左右有茸北农贸市场（茸梅路店），瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区700m左右有中国移动（茸梅路营业厅），方便居民办理手机通讯业务。距离小区800m左右有中国农业银行（上海中山支行），便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区400m左右有大光明影城（恒都广场店），居民闲暇时光可到此观影。距离小区100m左右有逆袭健身，热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择83㎡左右的2居室，房屋面积虽小但功能齐全，资金压力相对较小。对于追求高品质的人群来讲，可以选择262㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边交通便利，业主可将对象定位到附近上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
为避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议单身白领选择与他人合租83㎡的2居室，租金比较低，小区临近地铁9号线，上班出行方便。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，途经地铁9号线，居民出行便利。周边的生活配套齐全，能够满足居民不同的生活需求。邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区自住率比较高，大多数为一家三口和三代同堂，生活氛围浓厚，老人帮子女照顾孩子，邻里之间互帮互助，生活较为和谐。还有一部分上班族在此居住，生活作息规律，素质水平高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费