锦华花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华花园位于浦东区域北蔡板块。小区由上海锦标房产发展有限公司开发，于2000、2005年竣工。容积率约为1.8，小区共有约57栋楼。小区户型面积有87㎡-263㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为47%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边965m左右有大华北公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为47％，绿化环境较好。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部分房型朝向高科西路，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
239米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区239m左右有锦绣路地铁站，途经地铁7号线，居民地铁出行便利。距离小区184m左右有锦绣路北艾路公交站，停靠此站的公交线路有184路、607路、639路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区172m左右有X601道路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
68个
附近幼儿园
27个
附近小学
27个
附近初中
距小区约134m处有天池幼儿园(锦华部)，是一所民办幼儿园；距离小区约544m处有昌邑小学(大华校区)，是一所公办小学；距离小区600m左右有上南中学东校(锦绣校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积为47％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，从外立面看以灰色涂料为主。小区物业对楼栋外立面维护较好，整体看上去房屋较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有约57栋楼。小区户型面积有87㎡-263㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、北门、停车场和地面停车场，其中南门和北门禁止机动车通行，东门临近锦绣路，停车场位于16号楼附近，地面停车场位于5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 708户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共167车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
巴黎春天(成山店)距离小区约794m，这是一家大型购物中心，居民平常购物比较方便；居民平常在外吃饭比较方便；山姆会员商店(高科西路店)距离小区约341m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
距小区1.3km左右有上海安达医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区929m左右有上海张恒久内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区404m左右有童涵春堂(莲园路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区307m左右有浦东天之菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区402m左右有中国建设银行(北艾路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区330m左右有中国电信天翼专营店，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区965m左右有大华北公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区766m左右有浦东图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区889m左右有上海比高电影城(锦绣店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区1.1km左右有媚之源(莲园路店)，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区622m左右有乐刻健身(锦绣乐购店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.4
买房建议
对于刚需族来说，建议购买97㎡左右的2居室，房屋面积较小，价格低，资金压力小。对于预算充足的人群来说，建议选择158㎡左右的3居室，既能满足每个家庭成员都有自己的私人空间，又能提高生活质量。
卖房建议
小区环境较好，物业比较负责，建议业主推荐给追求房屋质量等改善型人群，以此提高出售速度，提高房屋出售速度。小区周边出行比较方便，建议业主推荐给附近上班族，以此提高成交率。
租房建议
对于普通上班族家庭来说，建议租住97㎡左右的2居室，房屋面积较小，资金压力小，方便打扫。对于人口较多的家庭来说，建议选择158㎡左右的3居室，房屋面积较大，能满足家庭成员都有私人空间，居住舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
居住在小区的上班族表示，小区周边交通便利，上班节省了不少时间。居住在小区的老人表示，小区内康乐设施齐全，方便日常锻炼所需。小区内设有花园，方便饭后散步。
业主特征
小区的住户大部分是年轻上班族，素质较高，作息规律，生活习惯较好。邻里之间互帮互助，和睦相处，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费