鹏海西区小区测评
7.8
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

鹏海西区位于浦东区北蔡板块,于1997年竣工完成,由春岚房地产开发有限公司开发建设完成。小区总建筑面积为78500㎡,占地面积35000㎡;小区有两期工程组建完成,一期建成于1996年,二期建成于1997年,小区由150栋多层电梯房组成;由约40㎡的一房,50㎡—70㎡的二房跟90㎡的三房组成,小区的两房深受刚需人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区周边从幼儿园到初中有多所学校,可满足孩子在家附近上学,老人接送孩子方便安全;
  • 小区有菜市场,居民买菜方便,可以随时吃到新鲜蔬菜,价格也便宜;
  • 小区附近生活服务配套齐全,银行、商场、营业厅等都距离较近,可以满足居民日常生活需求。
缺点
  • 小区绿化率仅30%,绿化率一般;
  • 小区竣工年限较久 房龄较老,加上物业维护不及时,导致墙面干净程度一般;
  • 小区保洁打扫卫生不及时,路面多处可见生活垃圾。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

424米

步行至地铁

186个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离陈春路地铁站约400m左右,地铁13号线由此经过,距离莲溪路地铁站700m左右,地铁18号线一期北段由此经过,对于步行乘坐地铁的居民来说十分方便;小区距离莲溪路五星路公交站100m左右,途经的公交路线有343路,581路等多辆公交路线,小区距离陈春东路莲溪路公交站100m左右,途经的公交路线有715路,794路等多辆公交线路,对于公交出行的居民来说很方便;小区距离内环高架路3.5km左右,对于开车出行的居民也很方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.5

39个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区距离北蔡幼儿园约10米,该幼儿园属于上海公立一级幼儿园,幼儿园本着教育为幼儿, 一切为教育为主,可以给孩子提供一个良好的学习氛围,家里有小孩的上学很方便;小区距离浦东新区御桥小学(高青校区)约500m左右,该校属于公立学校,学校师资力量雄厚,拥有自己独特的办学理念,可以给孩子创造良好的学习环境;小区距离北蔡中学(鹏飞校区)约500m,学校以明德至善,切问近思的办学理念教育孩子,可以给家里孩子形成良好的品德,小区周边教学资源丰富,家长可以为孩子选择更好的学校。
居住品质
7.4 高于52% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.6

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般,小区保洁打扫不够及时,经常能看到路面有垃圾;小区设有中心公园,公园内建有凉亭河和健身器材,经常能看到家长带孩子在此玩耍,老人在此锻炼身体,小区内绿树成荫,是个夏天避暑,老人看孩子的好地方,还可以促进居民之间的关系。
建筑特色
小区整体的建筑是中规中距的中式风格,简洁大方,外立面采用了米黄色涂料跟红色涂料所构成,由于物业维护情况可以,小区外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积为78500㎡,占地面积35000㎡,总户数有1020户;小区主要由40㎡左右的一房,50㎡—70㎡左右的二房跟90㎡左右的三房组成,主要以50㎡—70㎡的二房为主要户型,成交顾客主要以刚需型人群为主;小区以100栋多层楼梯房组成,总户数1020户,容积率为2.2。
出入口
小区共有四个出入口,分别是南门,北门,东北门,南1门;南门位于5幢跟20号楼之间,未采用人车分流,出门就是五星路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法;北门位于10幢旁边,仅供行人出入,保证了行人的安全,出门就是陈春东路;东北门位于2幢旁边,也是仅可行人通过,对应的公路是正在建设中的18号线一期北段;南一门现在不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1092户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 中心公园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般,外立面经常有小广告未及时清理,就是保洁打扫不够及时,经常看到路面有垃圾;小区内并未设有快递收发点和蜂巢快递柜,导致白天工作的上班族不能及时收发快递,总体来讲,物业服务质量有待提升。
安保
小区配备8名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全; 小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 由上海昌悦物业公司所管理。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共153车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离唐人幸福里约800m左右,该商场是集生活娱乐,时尚餐饮为一体的综合购物中心,居民娱乐逛街非常方便;小区距离华联超市约200m左右,居民可以购买日常生活用品,非常方便;小区附近还有多家便利店,100m左右有联邦便利店跟飞牛便利店,300m左右有全家便利店,居民的日常用品的选购都很方便,小区1km内有多家餐厅,距离小区200m左右有三太子(北蔡店),是荷餐厅跟鹏海家宴,这三家餐厅在周边口碑都较好,闲暇时刻跟朋友聚会,家人聚餐均可来此。
医疗资源
小区附近没有大型医院,距离小区最近的上海安达医院也要2km左右,对于居民的突发情况跟重大疾病来说并不是很方便;距离小区700m左右有莲东社区卫生服务站,距离小区900m左右有莲安社区卫生服务站,这两家都属于综合门诊,方便居民日常就医;距离小区100m左右有好药师大药房,200m左右有好邻居大药房,可以满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区距离鹏海菜市场约200m,新鲜蔬菜水果是该菜市场特色,价格合理购买方便,深受附近居民喜爱;距离小区100m左右有中国工商银行(上海市五星路支行),距离小区800m左右有中国建设银行ATM居民办理一些日常理财业务十分方便;小区距离700m左右有中国移动通信,对于日常办理通信业务的居民来说也很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约1.1km有北蔡市人民政府,居民日常有什么问题反应都很方便;距离小区600m左右有鹏海绿地公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有大片绿植跟各种各样的花草树木,是个夏天避暑的好地方,老人们晚上可以一起跳广场舞;小区距离北蔡镇图书馆约700m,假期孩子们可以约着一起去看书,增加课本外的知识。
休闲娱乐
距离小区100m左右有华利网吧(陈春路店),小区里的年轻人们经常一起相约玩游戏; 小区距离美容美发spa约100m左右,距离小区约200m左右,有克丽缇娜(鹤立西路店)深受小区内的宝妈与年轻白领的喜爱,还可以增进居民之间的感情。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于单身人士及年经白领可以选择40㎡左右的一居室,居住环境舒适,可以拥有个人空间;对于一些的刚需型人群来说可以选择50㎡—70㎡左右的二房,考虑到资金短缺的问题可以选择分期付款,经济压力相对变小;对于预算充足的改善型人群可以选择90㎡左右的三居室,家庭里每个成员都可以拥有自己的私人空间,改善生活品质,提高居住舒适度。
卖房建议
由于小区建成时间较长,房龄较老,建筑外观不是很好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,距离商场较近,附近还有菜市场,公园及图书馆,而且教育资源丰厚,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士以及年经白领来说可以租住40㎡左右的一居室,房租价格低,也可以合租50㎡-70㎡左右的二房或三房,几人分摊房租,后期费用少,可以适当减少经济压力;对于有家庭有孩子的可以租住50㎡70㎡左右的二房或者90㎡的三房,可以满足基本的居住条件。
出租
对于家里房屋户型面积为50㎡-70㎡左右的二房或90㎡左右的三房业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。
用户评价
7.4 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园、凉亭、儿童娱乐设施以及健身器材,老人们经常在这聊天放松,小区给老人们安装了多种健身器材供他们锻炼身体,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民主要以带孩子的公司白领,以及养老人群为主,居民之间相互认识,居民素质整体较高,邻里之间关系和睦。
租户特征
租户多为单身人士以及附近上班族,关系比较生疏,来往较少。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费