- 工农二村
- 44752 元/㎡
- 1988
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 包头路935弄,开鲁路320弄
- 上海上房房地产有限公司
- 上海江城物业有限公司
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小区概述
- 工农二村位于杨浦区中原板块，小区先后于1989-1991年竣工，总共分3期开发，房龄较老，小区由多层住宅组成，房屋建筑面积在35-64㎡左右，整体跨度小，包含两种户型，选择类型较为单一，成交客户主要以刚需和过渡型为主，人员流动性较低，交易平稳。
小区优缺点
优点- 小区距离轨交8号线市光路站约550米，步行即可到达，小区居民上班出行都较为方便
- 小区周边配套齐全，超市、便利店、药房、卫生服务中心等都布局在周边，居民生活便利，方便小区居民日常消费和就医需求
缺点- 小区房龄较老，居住品质一般
- 小区无*学校，业主子女入学较为不便
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
490米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离轨交8号线市光路站约550米，步行即可到达，上下班出行较为方便；根据规划小区周边即将新建规划24号线，届时将为周边居民出行带来更多便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
小区周边有中原路小学、工农三村小学、同济中学、开鲁二小等，其中工农三村小学就在小区内，距离近，子女上学方便，多数居民会选择将子女送往此就读。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区植被覆盖面积较大，树木茂密，排列在道路两旁，环境相对不错，有一定观赏性；木质回廊两边栽种着修剪整齐的灌木，回廊尽头的木质凉亭可供住户休息乘凉；小区中有简单的健身器材，饭后也多有居民在此锻炼、聊天休憩，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象。
建筑特色
小区外立面材质是橘黄色涂料，整体感强，暖调色彩，装饰性能良好，美观度较好；但目前维护较差，墙体有变色脱落现象。
楼栋分布
小区共由68栋多层和小高层住宅组成，多层楼栋总高为5层或6层，小高层总高为16层，全部楼栋的层高为2.8m，梯户比为1梯5户或6户，电梯使用较为紧张，居民出行不太方便；户型建筑面积范围为35-64㎡，其中1房为35-41㎡，2房是50-64㎡。
出入口
小区内有8个门，主要入口为东南西北4个门；小区的西门靠近中原路，北门靠近殷行路，南门靠近开鲁路，靠近包头路的东门是次入口，仅允许人通过，无门禁，管理比较松懈，也造成了社区内人员相对杂乱。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1580户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区并未规划公共大堂，但设有信箱等便民设施，方便居民信件的收纳和整理；每个楼栋都有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；小区内有老年活动室，可供住户在此进行棋牌活动，居民也比较喜爱聚在一起聊天闲谈、下棋对弈，热闹不已、欢笑不断，同时也促进了邻里关系，使得小区氛围温馨和谐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为1次/天；打扫内容包括清扫路面，垃圾处理；小区内清洁程度不错且保持良好，路面清洁基本没有垃圾。
在景观，设施维护方面，小区对绿植培育，公共设施维护情况较好，无明显损坏。
安保
小区内有5个保安，负责24小时治安管理，不定时巡逻；每个楼栋都有门禁，非小区住户需要业主授权才能进入楼栋；此外，该小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会快速出警，保护业主人生及财产安全；总体来看，小区安保得当，居民安全有所保障。
物业信息
物业信息
- 上海江城物业有限公司，位于上海市虹口区巴林路83号
物业费用
- 0.55元/平米/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
工农二村周边商业配套一般，大型商超较少，主要分布欧尚超市，快客，好德便利店，满足日常生活需求没有问题。
距离小区1.4公里的欧尚超市，位于中原路102号，商品种类齐全，价格优惠，还提供购物送货上门服务；
小区周边分布着好德，全家，快客等多家便利店，可满足小区居民日常的生活消费需求。
医疗资源
小区周边医疗配套较为完善，离小区最近的一所二级甲等综合性医院为上海市杨浦区市东医院，约700米；此外，小区周边有社区卫生服务站和药房等，能基本满足周边居民的日常医疗需求。
生活服务
小区周边有工商银行，浦东银行，农业银行等，方便居民到银行办理业务；小区周边有四川担担面，凡仔汉堡等餐饮，能满足日常品味，适合上班族，节约午饭时间，方便快捷；小区附近有殷行路菜场，该市场规划整洁，蔬菜新鲜，加上距离小区很近大约200米，菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，价格较低，可满足日常食材的购买需求，深受居民青睐，人流量较大。
公共资源
小区周边2公里内公共资源较多，有工农公园，共青国家森林公园，中原体育场等，是休闲的好场所。
距离小区约400米的工农公园，园西北角为一石亭，供游人休息、闲谈，园南为儿童游乐区，供附近的小朋友游玩，吸引了周围居民带孩子前来游玩；
共青国家森林公园，位于军工路2000号，距离小区约1.5公里，以森林为主要景观的特色公园，公园分为南北园，风格各异，北园着重森林景色，有丘陵湖泊草地，南园则小桥流水一派南国风光，游人也可在园内骑马，烧烤和垂钓，增添了不少乐趣。
休闲娱乐
小区周边缺乏较大的商业中心，各项现代娱乐设施比较缺乏；但周边公园分布较多，距离中原体育场较近，居民可选择锻炼身体的休闲娱乐方式，也是一种健康生活的姿态。
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