紫薇景苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

紫薇景苑位于浦东区域张江板块。小区由绿地地产集团有限公司开发,于2004年竣工。容积率约为3,小区共有约6栋楼。小区户型面积有105㎡-157㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为38%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区车位配比为1:3.2,停车位充足;
  • 小区绿化率38%,环境较好。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区部分房型朝向紫薇路,有噪音影响。
地段交通
8.2 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

261米

步行至地铁

183个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区1.1km左右有金科路地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区168m左右有紫薇路高科中路公交站,停靠此站的公交车有徐川专线,居民乘坐公交出行方便。距离小区54m左右有古桐南路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于86% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

20个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

距小区约433m处有张江经典幼儿园(古桐部),是一所民办幼儿园;距离小区约877m处有上海市张江中心小学,是一所公办小学;距离小区621m左右有华东师大张江实验中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

9.1

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率约38%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,整体外观以浅黄色、白色和灰色为主,较为端庄大气。小区于2004年竣工,房龄较老,但是小区楼栋外立面维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层住宅,权属类别为商品房住宅,共约6栋楼,容积率约为3,小区户型面积有105㎡-157㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有4个出入口,分别是西门、北门、东北门和地下停车场,其中西门附近有茶业、小吃店等,临近建中路;北门位于2号楼附近,东北门暂时无法通行;地下停车场位于1号楼、2号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 96户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理很好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观,保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有门禁,有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海振群物业有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共310车位
车位比
  • 1:3.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

2个

便利店

商业配套
长泰广场距离小区大约1.2km,方便小区居民逛街购物;联华(建中路店)距离小区大约175m,方便小区居民购买物品;兴庆红(建中路店)距离小区大约126m,方便小区居民就餐。
医疗资源
上海市中医药大学附属曙光医院(东院)距离小区大约2.5km,是一所公立医院,距离较近,居民到此就医较为方便;上海佑苍中医诊所距离小区大约1.3km,是一所诊所;好药师大药房(建中药店)距离小区大约169m,是一家药店;小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。
生活服务
距离小区184m左右有贝越菜市场(A3,A4店铺),各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门323m左右有中国邮政储蓄银行(浦东张江支行),办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约216m是中国移动(建中路店),办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区369m左右是上海市浦东新区张江镇人民政府,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区196m左右有紫薇公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
上海星秀麦量贩KTV(张江商业广场店)距离小区大约118m,方便小区居民唱歌;聚贤居棋牌室距离小区大约2.2km,方便小区居民打牌娱乐;杰森健身(张江商业广场店)距离小区大约92m,方便小区居民锻炼身体。
交易价值
9.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

9.1

价格波动

9.8

成交量

7.0

买房建议
对于年轻的购房者来说,建议选购面积为105㎡左右的2居室,可以拥有自己独立的空间,经济压力也较小,且小区周边有公交车,居民上下班方便。对于预算充足的购房者可以选购157㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区距离天贝越菜市场(A3,A4店铺)较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租105㎡左右的2居室,房租总价低,可以减轻资金压力;一家三口建议选择租赁157㎡左右的3居室,性价比较高,居住舒适感较好。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、医院较近,居民的购物需求和健康均可得到保障。小区周边交通便利,方便居民日常出行。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费