新芦苑B区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新芦苑B区位于浦东区芦潮港板块，小区于2008年竣工，小区由单位自建；小区共约320栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区户型面积有62㎡-143㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有南汇新城芦潮港公园，方便居民散步；
- 小区内部娱乐设施多，丰富了居民之间的日常生活。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离万达广场(上海临港店)较远，居民购物不方便。
地段交通
6.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约110m是潮乐路芦云路公交站，有浦东56路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约274m是港辉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.5
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约347m是浦东新区芦潮港幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是上海师范大学附属浦东临港小学，是一所公立小学；距离小区约1km是上海师范大学附属浦东临港中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑以简洁大气为主，小区外立面线条流畅；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区共约320栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区户型面积有62㎡-143㎡左右的2-3居室。
出入口
东北门位于潮乐路19弄1-62新芦苑E区，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 572户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小广场；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海凯昌物业公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.3km有万达广场(上海临港店)，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约153m有联华(果园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约237m有方华便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距小区2.5km内无大型医院，居民就医不方便；距离小区约917m有浦东新区芦潮港社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约130m有华泰药店(果园一店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.7km有生鲜超市农场新鲜直达，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约152m有中国邮政储蓄银行(港辉路店)，方便居民办理理财业务；距离小区约165m有中国电信(港辉路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约4.2km有万达影城(鸿音路店)，不方便居民看电影；距离小区约755m有宝乐迪KTV(芦潮港店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约578m有毅心瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择143㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择62㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住143㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费