三林世博家园(G区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

三林世博家园(G区)位于浦东新区的三林板块,小区1期开发,于2006年竣工,房龄较新,小区属于三林世博家园的西北区,小区由多层和小高层住宅组成,且户型跨度较小,建筑面积在54-97㎡左右;小区周边商服配套健全,周边绿化环境较好,成交客户以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近中环路,周边交通便利
  • 小区周边商业街道繁荣,也有不错的教育配套
缺点
  • 小区南边那一排紧邻高压线大约50米,会产生辐射,影响周边楼栋住户的健康
  • 小区三面环河,若河流处理不当,夏季可能出现蚊虫和气味干扰
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

1018米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近交通便利,地铁站点就有10个之多,6号线、8号线、11号线交汇于东方体育中心,三线可直接换乘,能方便的到达上海各大商业圈。
附近学校
7.9 高于80% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

7.9

63个

附近幼儿园

32个

附近小学

24个

附近初中

小区1公里范围内教育资源较充足,从幼儿园到中学皆分布不远,比如向日葵幼儿园,世博家园实验小学,世博家园实验中学等,丰富的教育配套为小区居民的就学问题提供多种选择。 其中,世博家园实验小学,距离小区646米,是一所有着四十多年历史的学校,悠长的岁月给它带来了浓厚的文化底蕴,学校设施齐全,建有计算机房、语音房、多媒体专用教室、民乐训练房、自然实验室、生活劳动室和标准化的塑胶排球训练场等。学校教师队伍充满活动力。师生们锐意进取的改革精神让学校呈现出勃勃生机。
居住品质
8.4 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况
小区植被覆盖率较高,绿化程度较好,绿植花卉基本覆盖大部分居民常去的场所;灌木种植在花坛中,经过人工修剪,起到低矮护栏的作用;草坪目前维护较差,大面积光秃和发黄情况严重;小区内还有凉亭,可供人乘凉,休息,左邻右舍经常在里面相聚,聊天下棋,打牌听戏,生活氛围浓厚。
建筑特色
三林世博家园(G区)外立面材质是涂料,整体感强,色彩丰富,装饰性能良好;由于房龄较新,目前外立面维护较好,没有脱落情况。
楼栋分布
三林世博家园(G区)共由59栋的多层和小高层普通住宅组成,多层层高为6层,小高层总高11层,一层及以上层高均为2.8m;户型建筑面积范围为54-97㎡,其中1房建筑面积为54-58㎡左右,2房建筑面积是72-77㎡,3房建筑面积是94-97㎡左右。
出入口
三林世博家园(G区)内有2个出入口,北门位于4号和6号楼之间,靠近板泉路,行人和车辆均可从此门通过;西门位于11号和3号楼之间,靠近东书房路,只允许人通过;门禁方式均为保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 868户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 小区内有老年活动室,可供住户在此进行棋牌活动,会吸引一些居民旁观,聊天,促进邻里关系。小区内也有健身器材,可以供业主锻炼身体。经常可以见到有老年人在健身器材场地上锻炼,并相互攀谈,丰富了老年人的生活。
物业服务
物业每日都会对小区进行清理打扫,内容包括清扫路面和垃圾处理等;经实地走访发现,该小区内清洁程度较好,干净整洁,环境适宜。景观设施维护方面,经实地走访发现,小区对绿植以及公共设施维护情况一般。
安保
在安保方面,小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进;小区内常设10个保安,负责24小时治安管理,2小时巡逻一次;另外,小区与110联网,一旦出现某些威胁居民人身及财产安全的情况,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区39号楼
物业费用
  • 0.75元/平米/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

商业配套
周边商服等配套设施齐全,大型商场、超市、便利店等一应俱全,可基本满足居民的日常需求。长青生活广场位于高青路3278号,距离小区620米,该广场商品种类齐全,价格实惠,因为它距离小区较近,居民步行即可到达,所以受到了多数居民朋友们的青睐;小区北门有好德和快客便利店,其所提供的商品品质较好,居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较少,大型医院较少,居民大病就医比较麻烦;最近的综合医院为武警浦东医院,二级甲等,距离小区2.8公里;此外,小区周边有众缘健大药房,方便居民购买日常所需的药品;社区卫生服务中心,可满足居民的基础问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,周边设有黄山菜饭,星巴克,黄焖鸡米饭,吉祥馄饨等餐饮,可满足居民朋友的日常品味以及宴会聚餐的需求;小区2公里内有农业银行、工商银行,邮政储蓄,方便居民办理银行业务;爱博菜市场位于东书房路111号,距离小区约300米,菜品种类齐全,菜品新鲜,且价格较低,是小区住户经常去的菜场。
公共资源
项目周边公共资源较少,周边有三林世博主题公园;三林世博主题公园,该园面积较小,健身器材较旧,园内没有儿童游乐园,休闲设施还有待完善没有儿童游乐园,公园临河而建,配有亲水平台,为居民朋友们休闲娱乐的主要场所;总得来说,在天气晴朗的时候,去公园晒晒太阳,岸边树影婆娑,也是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房,象佳健身(小木桥路店)位于上海市浦东新区高青路3278号长青生活广场三楼305A,里面教练不错,很实在,价格也相对市面上的其他健身私教便宜,全程基本没有推销,器材也很齐全,主要楼下停车还是免费的,是居民锻炼的好去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1.建议经济有限的年轻白领人群选择靠近小区北门附近楼栋,2-4层,54-58㎡的一居室,户型较小,总价低,且小区环境较好,居住舒适度较高,北门靠近地铁,上下班方便。2.对于一家三口,建议选择本小区中间几栋的电梯房,72-77㎡的两房或者94-97㎡的3房,房型较大,孩子家长都有独立的生活空间,居住较为舒适。
卖房建议
影响本小区出售定价高低的主要因素为是否有电梯;可以适当提高有电梯的房屋价格。同时房屋的装修情况和楼栋位置,也是影响成交速度的因素,建议业主在出售房屋之前,对房间内部进行装修,使得屋内看上去精美温馨,吸引购房者,同时综合考量楼栋位置,合理定价,加快成交速度。
租房建议
1.建议经济有限的年轻白领人群选择离地铁较近的小区北门,多层楼栋2-4层或者电梯房6-9层,54-58㎡的1房,租金便宜,且靠近地铁上班出行便利,在一定程度上能提高上班族的效率。2.小区电梯房,6-9层72-77㎡的2房或94-97㎡的3房,建议经济能力较强的三口及以上之家选择此类户型,这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间。
出租
建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路以及各类家用电器的安全情况再进行出租,影响本小区出租定价高低的因素是否有电梯以及楼层高低,多层低楼层、装修较好的电梯房屋的租金可高于小区的平均水平。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
社区内绿化较好,有凉亭和中心广场,道路宽阔,居住舒适度高;小区周边有三林时代生活广场、长青生活广场等大型的商业综合体,较好地满足了居民的各种购物及娱乐需求。
业主特征
由于小区周边交通便利,商服配套齐全,吸引了许多本地白领人士和非沪籍人员前来购房,其中54-58㎡的1房户型主要被30岁左右的白领购买,原因是户型较小,总价低,通常被作为婚房;72-77㎡的2房或者95㎡的三房被三口之家购买,因为周边教育资源丰富,小孩上学方便。
租户特征
三林世博家园(G区)的租客较多,主要为30-50岁的外省来沪工作者,小区租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点:1.小区靠近中环路,周边交通便利;2.小区周边发展成熟,距离长青生活广场约200米,购物方便。
入住须知
物业费
  • 0.75元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费