美林小城解读
雍雷雷
2022-03-06
特色
【轨道交通】800米是11号线秀沿路站，500是正在建的18号线万达广场站
【小区户型】小区分为电梯，小高层和多层，电梯首推92平户型，多层首推81平两房，
【小区设施】青年篮球场小区绿化率40%有一个篮球场、3个公园有凉亭和跑道
【生活配套】小区东门右转20米是菜场，汉庭酒店，金海岸足浴广场等
【房屋品质】小区是动迁商品房的70年产权，开发商是:上海康星房地产，2006年竣工
不足
小区内车位紧张，租客偏多
陶帅
2021-04-07
特色
【其他描述】物业：上海轻工物业管理有限公司浦东 - 周浦 - 沪南路3468弄美林小城位于南汇区周浦镇上南路、沪南公路交汇处，毗邻周浦镇中心。整个楼盘有多层和小高层组成，高层主要沿马路，内部多层建筑之间栋距较大，阳光充足。美林小城以“一个中心，一道水景，二条道路”为基本规划结构，与之配套的楼盘通透自然，处处阳光，遍地绿茵，“呼吸”顺畅。小区内建有大面积的健身场所，供业主休闲健身之用，另外，美林小城东面建有小区专门的休闲文化广场。美林小城北侧的川周公路，经徐浦大桥可抵达徐家汇，经沪南公路可上外环线，附近还拥有多条公交线路。目前业主自助出行主要依赖于周浦镇上得多条公交线路，这里有多条公交线路通往浦西上海体育馆、上海火车站、以及南汇汽车站、浦东金桥等地，因此从这里出行虽然路途遥远，耗时较长但还算是比较方便。附近有周浦镇商业中心，此处有联华超市、海邸超市、华联超市、农工商超市、永乐家电、“小城隍庙”商业中心、小上海步行街等商业设施。 物业费：1.2
【小区设施】小区车位：美林小城共计1000个停车位，地上500个、地下500个。
【生活配套】医院:购物:城市菜园296米，食尚金街，乐购(万达广场)，小杨菜店文娱:盖势空手道(周浦万达店)591米， 休闲娱乐的好去处
不足
绿化率较高，树木花草比较多
徐锋
2022-03-16
特色
【小区户型】小区主要由小高层和多层组成，大多为一梯两户，南北通，81平90平95平2房，和110平115平3房
【其他描述】物业费1.2元1个月小区物业公司为上海世德物业有限公司小区物业公司：上海世德物业管理有限公司
【小区设施】小区内有篮球场和健身设施，平时可供休闲娱乐
【生活配套】万达广场在小区门口 永乐广场 生活购物都很方便
不足
小区车位比较紧张，成熟小区，居住率很高，所以车位比较紧张，另外租客相对较多，因为交通便利
梁利利
2021-11-12
特色
【轨道交通】小区东门口是有18号线周浦站，邻近沪南路和林海公路，交通方便
【小区户型】小区主要由小高层和多层组成，大多为一梯两户，南北通，81平90平95平2房，和110平115平3房
【小区设施】小区内有篮球场和健身设施，平时可供休闲娱乐
【生活配套】小区紧靠万达广场，美食一条街，华润万家超市，生活配套完善
【居民素质】小区以自住居多，居民以白领和本地人为主，整体素质还可以
不足
小区由于入住率高，停车位稍有不足
路凯乐
2021-11-01
特色
【轨道交通】出门就是18号线万达广场站 大概300米左右就可以到 往东50米有公交枢纽 出行很方便
【其他描述】物业费1.5左右有三个门沪南路年家浜路上南路
【生活配套】对面100米万达商业广场
【房屋品质】是2005年的，2006竣工，毛坯房交付的，商品房品质少量的动迁房，质量不错看着很新，隔音很好
不足
停车位比较紧张，，没有固定的停车位，路比较窄
曹政
2021-12-31
特色
【轨道交通】小区往东50 米公交枢纽，东南150米地铁18号线周浦站，东300米周浦东地铁
【小区户型】小区共175个号，从5号开始到175号，主力户型84平的两房，54平的一房，电梯有89平，94平两房
【小区设施】小区中心位置有二千多平的绿地，边上有健身器材，149号南面有个篮球场，小区东门有个美林广场。
【生活配套】生活配套商超齐全，出东门20m是万达广场，北门向北700m新开业的永乐广场。
不足
小区比较大，靠近万达外来车辆比较多，车位比较紧张 车位紧张
李良艳
2021-04-25
特色
【轨道交通】小区东50米公交站台，公交975.992浦卫线等，150米地铁18号线，200米万达广场18号线
【小区户型】小区分为多层和高层，基本都是一梯两户，南北透通的户型。采光效果很好！
【小区设施】小区中心位置有2000多平绿地，旁边有运动设施，青年篮球场适合居民锻炼身体散步，也适合小朋友玩耍
【生活配套】小区东边150米万达广场，美食一条街，500米小上海步行街，两千米七宝城市广场
【房屋品质】小区是2005年的，2006竣工，毛坯房交付的，商品房品质，少量的动迁房，质量不错看着很新，隔音很好
不足
小区住户特别多，车位紧张，靠近马路的楼栋有点吵
陈永来
2022-06-07
易居房友
特色
【轨道交通】小区东门口就是18号线周浦站 小区东门门口50米有交通枢纽
【小区户型】小区里有高层，多层。大多是一梯两户，南北通透户型。120平三房两卫为主力户型。适合改善居住
【小区设施】小区内有儿童游乐园，下午有很多小朋友一起玩耍交朋友
【生活配套】小区门口就是万达广场 永乐广场 生活购物都很方便
不足
小区入住率较高，车位比较紧张 车位紧张
胡振伟
2022-03-16
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口500米有川周专线，沈海专线，南南线周南线177路等多路公交
【小区户型】小区分为多层和电梯房，多层面积在84平左右，电梯为93平，主力为55-58平的一房，80-97平两房
【小区设施】小区位置附有休闲活动场所，花园，健身，篮球场，适合居住
【生活配套】小区东门口就是周浦万达广场，永乐广场，生活购物都十分方便
不足
小区有乱堆放杂物的情况 这个看着不怎么美观 希望后期可以得到改善
张伟楠
2021-12-27
特色
【轨道交通】小区东门口就是18号线周浦站 小区东门门口50米有交通枢纽
【小区户型】小区里有高层，多层。大多是一梯两户，南北通透户型。120平三房两卫为主力户型。适合改善居住
【其他描述】物业是申能物业管理有限公司，电梯物业费1.15元每平每月，楼梯0.65元每平每月，安排停放车辆
【小区设施】小区内有儿童游乐园，下午有很多小朋友一起玩耍交朋友
【生活配套】小区门口就是万达广场 永乐广场 生活购物都很方便
不足
小区入住率较高，车位比较紧张 车位紧张
账号已注销
2022-03-16
特色
【轨道交通】有18号线周浦地铁站距离600米，有975路，992路，浦东34路，等公交线，出门便是站点。
【小区户型】美林小城属于周浦板块。主要户型有80㎡-97㎡左右的两室和97㎡-115㎡的三室，采光情况很好。
【生活配套】临近万达广场，周浦地铁站，购物方便，出行便利。周浦医院距离1公里，国龙医院距离1.5公里，就医方便。
不足
小区部分楼栋没有电梯，居民上下楼不是很方便。人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便。
董文娟
2021-08-05
特色
【轨道交通】小区往东50米公交站台，公交975、992浦卫线等，150米地铁18号线周浦万达站
【小区户型】多层两房的户型以二期81.46平为主，电梯两房户型首推一期91.26平，三期92.29平
【小区设施】小区中心位置有二千多平的绿地，边上有健身器材，老人可以锻炼身体散散步，小朋友们可以聚在一起玩耍。
【生活配套】小区门口就是万达广场，永乐广场，生活购物都很方便。
【房屋品质】小区2005年毛坯房交付，商品房品质，少量动迁房，建筑质量不错，外墙是灰色涂料，防水隔音效果很好
不足
小区住户较多，车位紧张
黄文霞
2021-07-24
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区出门口就是地铁18号线万达广场站沪南路公交站牌100米，有公交975、992、浦卫线
【小区户型】小区分为多层和电梯房，多层面积在84平左右，电梯为93平，主力为55-58平的一房，80-97平两房
【小区设施】小区中心有900平方米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后再次玩耍交朋友
【房屋品质】由开发商恒大操盘，05年批交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区入住率高，车位紧张
李春辉
2021-06-06
特色
【小区户型】小区1房55-70平，2房81-97平，3房110-130平3房，户型正气，南北通透；总高6和11层
【其他描述】物业1.5左右有三个门沪南路年家浜路上南路
【小区设施】小区绿化率40%有一个篮球场、3个公园有凉亭和跑道，还有社区卫生服务站、老年活动室、儿童娱乐区等
【生活配套】万达广场位于小区东面一路之隔上南路永乐广场距离小区200米
【房屋品质】小区是动迁商品房的70年产权，开发商是:上海康星房地产，2006年竣工
不足
小区有动迁，有商品房，比较乱小区靠近万达，在附近工作的租客比较多，车位非常的紧张
尹隆辉
2021-03-29
特色
【轨道交通】小区东门就是18号地铁站周浦站，东300米周浦东地铁，小区向东走50米公交枢纽。
【小区户型】小区分为电梯小高层和多层，电梯房首推92平户型，多层首推81.46平两房。
【小区设施】小区中心位置有两千多平绿地，边上有健身器材，适合老人在周边散步锻炼身体，小孩也可以一起玩耍。
【生活配套】小区东门就是周浦万达广场，永乐广场，生活购物十分的方便
【居民素质】该小区白领租客比较多，大都是早出晚归的，个人素质都偏高。居民相处融洽，邻里关系和睦。
不足
小区入住率较高，车位比较紧张。
王建朋
2021-03-15
特色
【轨道交通】小区东门就是18号线地铁周浦站，小区向东走50米公交枢纽，公交，沪南公路，杨高南路，451，624，
【小区户型】小区分为电梯小高层与多层，电梯主要有92平户型，多层主要有81.46平的2房。
【小区设施】小区中心位置有二千多平的绿地，永乐广场，生活购物都是十分方便。
【生活配套】小区东门有菜市场，超市，理发店，旁边就是万达广场，生活购物都是十分方便。
【居民素质】小区各年龄段住户都有，以本地为主居多，大多都是在周围上班的白领，作息规律，居民素质较好。
不足
因为楼栋多，住户多，所以车位比较紧张
吴丹娟
2021-08-25
特色
【轨道交通】小区近地铁，门口就是18号地铁线口，992/639/975，龙大，龙东。自驾西边是杨高南路，直达市区
【小区户型】小区2房多层以80/84平，电梯以92/95平居多，3房多层97平，电梯115平居多。
【其他描述】小区物业费便宜，多层0.65，高层不超过1.15元。
【生活配套】小区内有自带的商业街，东面有万达广场，北面有360广场，西北面有永乐广场（盒马）。生活配套齐全。
不足
小区太大，出入口就有三个，不太好管理。
闫超
2021-05-15
特色
【轨道交通】小区往东50 米公交枢纽，东南150米地铁18号线周浦站，东300米周浦东地铁
【小区户型】小区分为电梯房和多层，电梯房主力户型二房面积93.57平，多层二房面积85平，三房面积118平。
【小区设施】小区中心位置有二千多平的绿地，边上有健身器材，老人可以锻炼身体散散步，小朋友们可以聚在一玩耍。
【生活配套】生活配套齐全，出东门20m是万达和换乘王18号线地铁，北门向北700m新开业的永乐广场。
【居民素质】小区高达80%居住上海本地人，居民素质高，租户少
不足
人口构成复杂，外地人口多，租客较多 车位紧张
李培培
2021-07-15
德到地产
特色
【其他描述】物业是申能物业管理有限公司，电梯物业费1.15元每平每月，楼梯0.65元每平每月，安排停放车辆
【小区设施】小区内有儿童游乐园，下午有很多小朋友一起玩耍交朋友
【生活配套】小区门口就是周浦万达广场，永乐广场，生活购物都很方便
【房屋品质】由开发商恒大操盘，02年同意装修交房，国标水准，近马路一排装双层镇龙玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区的密度比较大，整体住户和租客比较多，绿化比较少
姜泽宇
2021-06-03
永轩地产
特色
【轨道交通】在建18号线周浦站距离小区150米自驾沪南路阳高路直达市中心陆家嘴
【小区户型】美林小城主力户型84㎡-95㎡的两房、97㎡-125㎡的三房，一梯两户、户户南北通透
【其他描述】物业是上海轻工物业，物业费1.2元，小区车辆进出会有登记，车位规划有序，小区环境保持不错
【生活配套】正对面就是华润万家大型生活超市，小区东门150米就是吃喝玩乐购的万达广场
【房屋品质】小区为上海康星房地产开发商2006年建成的商品房70产权、建筑材料为钢混结构板楼
不足
小区商品房会有较高的税费，是一笔不小的负担
