- 沈默花苑
- 53443 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 韵浦路167弄
- 上海市绿地集团置业有限公司
- 上海欣周物业管理有限公司
小区概述
- 沈默花苑位于浦东新区周浦板块，于2007年竣工，一期开发。成交客户类型以刚需型为主，小区户型建筑面积在36-153㎡之间，整体跨度大，包含了一房、二房、三房户型，户型种类多样可满足不同人们的需求，小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，周边公交线路众多，可达浦东各中心区域，上下班出行便利
- 小区环境优美，物业管理质量佳，邻里关系和谐，居民入住舒适度高
- 小区周边配套设施齐全，公共资源较丰富，居民生活便捷
缺点- 小区距离地铁站较远，需坐公交才可到达，轨交出行稍有不便
- 小区车位紧张、分布不合理，且未设置人车分离，不仅不利于车辆管理和道路通行，而且一定程度上对居民的人身安全造成威胁
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
859米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区位于浦东新区周浦板块，地处周浦镇中心位置，在康沈路和韵浦路的交接处。小区距离周邓公路400米左右，门口还有大型公交站点，公交线路多达30条，自驾、公交出行至徐家汇、陆家嘴、人民广场等上海中心副中心商圈均十分便利。小区周边商服配套较成熟，超市、商场、学校、医院等应有尽有，能够满足居民的基本生活需求。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
周浦东南幼儿园：位于东南新村27号，距离小区306m，属于市一级示范园区，环境优美，硬件设施较完善，老师认真负责，深受孩子喜欢；
浦东新区周浦镇小学：位于太平弄2号，距离小区771m，小学地理位置好，交通方便，周边环境安静，教学质量高，利于孩子发展。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区北边临近天然河道，水质清澈，区内绿化面积较大，绿植生长繁茂，景观较多，有观景台、花园、林荫小道等，景色怡人，空气清新；居民常相约在小区内散步、垂钓，或是在木质的观景台上聊天下棋、锻炼筋骨，人文气息浓郁。
建筑特色
小区的外立面材质是面砖和涂料，外观建造较为美观。经过走访调查，小区的房龄较新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
沈默花苑共有44栋多层住宅，其中20-25号楼位于小区的中心位置，除44号楼层高为4.5m外，其他都为2.7m；小区户型建筑面积约为36-153㎡，户型多样，一房为36-63㎡，两房为79-103㎡，三房为111-153㎡。
出入口
小区共有2个门，主门位于15号16号楼之间，次门位于4号楼和5号楼之间，两个门人车均可通行；行人和车辆进入需要刷卡或经过保安识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 739户
绿化率
- 38.3%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。此外，在小区内还设有健身设施等供居民使用，天气晴朗时，居民可在小区内健身、游玩，居住氛围浓厚。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每日三次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况较好，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有八名保安，每6小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。除此之外，小区还与110联网，方便警察及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/平米/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
110个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
农工商超市（云浦路店）：位于云浦路185号，距离小区49m，超市地理位置好，货物齐全，价格亲民，环境干净整洁，服务态度好，居民购物便捷；
大润发（康桥店）：位于秀沿路1132-1180号，距离小区2.4km，超市环境干净整洁，商品种类丰富、质量好，交通方便，价格实惠，每日客流量大，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
复美大药房：位于韵浦路155号，距离小区120m，药店药品较全，价格适中，离小区较近，可以满足居民的日常购药需求；
上海康沈医院：位于康沈路1626号，距离小区502m，是经国家卫生部门审批成立的上海市重点医疗机构，医院环境整洁、舒适，医疗设施先进，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
牛魔王烤肉：位于康沈路1790号，距离小区218m，餐厅环境不错，菜品丰富新鲜，服务很好，经济实惠，值得一去；
川流不息（万达直营店）：位于沪南路3439弄53号，距离小区780m，主营川菜，环境整洁，推荐菜有泼辣鱼、椒盐小龙虾、黑鱼汤等，味道不错，分量足，价格适中，人气很旺；
周南集贸市场：位于云浦路259号，距小区408m，菜市场距离小区近，环境干净整洁，蔬菜新鲜，品种齐全，商家的服务热情，菜价相对附近超市比较便宜，早上客流量大。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
周浦公园：位于周邓公路6851号，距离小区1.7km，公园开放时间为每天5:30-19:00，内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等，绿植繁茂，环境优美静谧，是居民休闲娱乐的好去处。
汇康园：位于康桥路1098号，距离小区4.1km，公园位置优越，停车方便，内部绿树成荫、绿草茵茵，环境安静舒适，适合散步、看书。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
香黛儿ktv：位于关岳西路151弄180号5楼，距离小区722m，该ktv环境干净舒适，价格亲民，适合朋友聚会；
来缘娱乐总汇：位于上南路6939号，距离小区1.1km，该ktv位置好找，停车方便，装潢大气，空间大，歌曲新全，音响设备好，服务到位，广受好评。
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