保利西子湾解读
褚溪
2022-03-02
特色
【轨道交通】小区出南门往南600米到9号线大学城地铁站
【小区户型】小区主力户型是60平65平的一房90平104平的两房113-138的南北直通三房。总共五种两房户型
【小区设施】内部设施完善，公园，广场，儿童乐园，运动器械一应俱全，出门就是风情街，
不足
除了交通便利的同时。噪音影响大、绿化面积少。租客比较多 车位紧张
徐林
2021-12-01
特色
【轨道交通】东面距离9号线地铁站200米南到松江南站有汽车火车站北到曹路中途经过三四号线四号线为环行途中有体育场
【小区户型】小区户型多种，可供不同需求的选择，从63平到180平，从一居室到四居室，随您选
不足
美中不足，小区内部是单行道，出入比较拥挤，只有一个大门，出入比较不便宜
胡佳明
2021-04-21
特色
【小区户型】小区主要是2梯4户，一房60平均朝南，2梯3户的两房90平米为南北通透。
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【生活配套】小区南门有风情街，基本生活所需可以满足，东面500米可到万达广场，麦德龙商场，2公里可到松江人民医阮
【居民素质】租客相对较多，业主自住较少，整体素质较高，邻里关系和谐。
不足
一期西面一排，靠近地铁会有一些噪音，人车不分流，夜晚出行要注意安全
张丽
2021-09-08
特色
【轨道交通】距九号线松江大学城地铁站300米左右.可通往上海市各个地方小区门口还有松江有轨电车出行非常方便
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场，五龙商业广场，步行只要500米
【房屋品质】小区是2008年到2009年建设的.属于品质小区.而且是瓷砖的外立面房屋顶上还做了三层防水保护层
不足
流动人口较多，一期最西面靠近地铁，噪音比较大
周琛
2021-08-05
易居房友
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车，小区距离9号线松江大学城站800米
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【小区设施】小区北面有游乐小广场，也配有健身器材 ，凉亭，夏天可以遮阳避暑，又可锻炼身体
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场，五龙商业广场，步行只要500米
不足
一期最西面一排，靠近地铁，会有一些噪音，人车不分流， 车位紧张
陆瑞萍
2021-07-12
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车，小区距离9号线松江大学城站800米
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【小区设施】小区北面有游乐小广场，也配有健身器材 ，凉亭，夏天可以遮阳避暑，又可锻炼身体，车位充足
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场，五龙商业广场，步行只要500米
不足
一期最西面一排，靠近地铁，会有一些噪音，人车不分流，夜晚停车有点乱，出行也要多注意安全！ 车位紧张
马明明
2021-05-22
晋华房产
特色
【小区户型】小区分为一梯两户，两梯三户，两梯四户，南北通透，主推9两房户型，137平大三房140平四房为改善户型
【小区设施】车位1:1.3每家楼下都有很多车位，还有地下车位，车位充足，小区内道路很宽。设施完善
【生活配套】小区南门有风情街，基本生活所需可以满足，东面500米可到万达广场，麦德龙商场，2公里可到松江人民医阮
【居民素质】租客相对较多，业主自住较少，整体素质较高，邻里关系和谐。
不足
一期最西面一排，靠近地铁，会有一些噪音，人车不分流，夜晚停车有点乱，出行也要多注意安全！
王册
2021-03-17
特色
【小区户型】南北朝向，两梯四户和一梯两户，主力面积59平到140平的，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】小区车位地上地下均有车位，地下室双地下车位配比是1：1.2，北边有一个大广场，可供老人小孩娱乐游玩
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场，五龙商业广场，步行只要500米
不足
由于离松江大学城相隔较近，导致租客过多,车位也相对不足.
崔建
2021-01-27
特色
【轨道交通】南面100米地铁9号线松江大学城地铁站，松江有轨电车总站，松江大学城公交总站！
【小区户型】小区主力户型是60平65平的一房90平104平的两房113-138的南北直通三房，140平的四房
【其他描述】物业是保利物业，物业费1.75元/平/月小区物业24全天管理，安保做的很好
【生活配套】本小区自带商业配套，800米距离到万达广场，涵盖了国际购物中心，SOHO公寓，室外步行街等
【房屋品质】防水隔音效果较好，开发商上海城乾房地产开发有限公司
不足
租客多，一期西边靠近九号线，有噪音
徐正想
2020-08-21
特色
【轨道交通】小区南门出门就有有轨电车，往西南500米方向有公交总站，还有地铁就号线大学城地铁站，交通非常便利
【小区户型】今日主推保利西子湾的90平两房两厅户型，位于小区中间位置，楼层是在高楼层的景观位置，沿湖景观
【小区设施】内部设施好，小区环境好，绿化面积达到40%，小区内有中心大广场可以休闲娱乐，还有专供小孩游玩的场所
【生活配套】生活配套设施齐全，南门出门往东600米是万达商圈，往西南方向有三湘财富广场，往南有御上海商业街
【房屋品质】保利开盘时间是2009年，交房2011年，房屋品质好，楼板厚，隔音好，防水好，楼间距大在25-30米
不足
小区不足在于物业费高，物业管理比较严
杜磊
2021-05-10
特色
【轨道交通】距大学城九号线地铁仅500米，小区对面就是有轨电车，出行便利
【小区户型】小区多为南北直通两室，大三室，主力户型为90平两室
【小区设施】小区内部设有多个花园，小区中路走到近北门处有个小公园，业主平时都在此处聚在一起聊天
【房屋品质】2007年开盘，毛坯交付，近马路一排装有隔音玻璃
【居民素质】租户占比四分之一，均为高素质居民，邻里相处和睦
不足
小区人车分离，但中路还是有电瓶车经过，要注意安全
刘鑫
2021-02-26
特色
【轨道交通】9号线地铁站与客运中心公交总站，步行800米可到达，出门就是有轨电车，交通出行十分方便!
【小区户型】小区楼栋分别有一梯两户，两梯三户，两梯四户，，主要推荐90平两房，125平三房，140平四房两卫适合
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】地下和地上均有车位，车位比例1:1.2，大型社区，通波河自然河水贯通小区 ，水质清澈 环境优美
不足
由于离松江大学城相隔较近，导致租客过多,车位也相对不足.
刘林
2020-09-30
特色
【轨道交通】9号线地铁站与客运中心公交总站，步行800米可到达，出门就是有轨电车，交通出行十分方便。
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型。
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】小区车位地上地下均有车位，地下室双地下车位配比是1:1.2，北边有一个大广场，可供老人小孩娱乐游玩。
不足
一期西面一排，靠近地铁，会有一些噪音，人车不分流，夜晚停车有点乱，出行也要多注意安全。
扈中利
2022-06-02
特色
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周边设有儿童滑梯等设施，放学后很多家长带着孩子在这里休息玩耍。
【生活配套】小区出门左转lKM内有万达、马利来等大型商场，集吃喝玩乐于一体。
不足
小区地上车位不足，造成车辆乱停放现象。
李东
2021-08-30
特色
【轨道交通】小区每个门口都有公交站，南门门口就有有轨电车，小区距离九号线大学城站500米
【小区户型】房子都是南北朝向，两梯四户和一梯两户，楼间距很宽，采光很好，主力户型是一房和两房，三房四房体量较少！
【生活配套】自带保利风情街，与爱情海，万达广场，麦德龙隔河相望，步行500米即可到达，吃喝玩乐购一步到位
不足
因为本小区一期有几栋分布在九号线附近，有一些位置可能有点吵
金伟峰
2021-04-16
特色
【轨道交通】出小区300米到9号线大学城站，距离市区徐家汇11站，到松江南站只有5站距离，火车，高铁都很方便
【小区户型】小区主要是2梯4户，一房60平均朝南，2梯3户的两房90平米为南北通透。
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
不足
一期靠近地铁会有噪音影响
张奇文
2021-04-02
易居房友
特色
【小区户型】户型多为南北朝向，一方多为60平，两房为90平南北同户型，以一房到三房为主，二期有140平四房户型
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】车位1:1.3每家楼下都有很多车位，还有地下车位，车位充足，小区内道路很宽。设施完善
【居民素质】居民多以在市区上班的中年白领和大学城的教师为主,年龄越在30-50周岁之间,文化素质较高,人员流动小
不足
租客比较多然后一期西面一排是靠近地铁的噪音是比较大的
刘丹丹
2020-12-06
特色
【轨道交通】小区西南方向有地铁九号线松江大学城站、松江客运中心距离小区仅800米，还有有轨电车出行方式多，不拥堵
【小区户型】南北朝向，一梯两户和两梯四户型，面积为59-90平，主要为一房两房及三房型，二期有部分140平的户型
【小区设施】通波河自然河贯穿其中，小区内健身器材、儿童游乐园，滑梯，跷跷板等娱乐设施，有地上及地下车位，车位充足
【生活配套】小区南门出口是风情街，买菜买生活用品很方便。东方向有万达广场和五龙广场。步行只要600米。
【居民素质】小区居民素质整体较高，各年龄段的人分布相对平均居民多是附近上班的白领和大学城的教师。
不足
一期离地铁稍近，可能会有些噪音，租客也很多，租赁现象较为严重。
彭迎春
2021-02-26
特色
【轨道交通】去九号线松江大学城地铁站300米左右，可通往上海各个地方，小区门口还有松江有轨电车，公交站，出行方便
【小区户型】户型多为南北朝向一房59平，两房90平，南北直通会心，小区热门户型是一房和两房，二期还有三房和大四房
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】小区北门有半个足球场大小的活动广场.小区中心位置有休息长椅.室外篮球场.健身场.游乐场
不足
租客比较多然后一期西面一排是靠近地铁的噪音是比较大的
张贺磊
2020-06-17
特色
【轨道交通】距离汽车站100米，距离大学城地铁口200米，有多路公交车经过
【小区户型】小区分为一梯两户，两梯三户，两梯四户，南北通透，主推9两房户型，137平大三房140平四房为改善户型
【小区设施】小区北门半个足球场大小的活动广场，小区中心位置的有休息长椅，其他娱乐健身场所均有分布
【生活配套】南门向东过桥100米是万达商场，近南门300米三迪曼哈顿，向南200米三湘四季财富广场，适合购物吃饭
【房屋品质】交房时间为2010年，近外立面看起来很新没有任何墙皮脱落现象
不足
小区一期近地铁，地铁经过时声音比较大
