保利西子湾解读
刘飞
2021-11-07
特色
【轨道交通】南门800m地铁9号线，公交18路，9号线转3号线可达上海火车站。
【小区户型】小区分为一梯俩户，俩梯三户，俩梯四户，南北通透，主推中大户型，120平三房两卫，140平四房两卫。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，周边有儿童娱乐设施，平时老人散步，小孩游玩。
【生活配套】南门左转300m万达广场，右转500m印象城，
【房屋品质】恒大超盘，2008年建，装修标准1500每平方，一期一排双层真空玻璃，隔绝噪音。
不足
小区车流量大，车速较快
祖伟伟
2021-08-14
特色
【轨道交通】小区各出入口均有公交站点 南门距离9号线松江大学城站800米、站内有轨电车总站与公交总站，交通便利！
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，小区内设有各类娱乐设施，居民素质好！！
【居民素质】居民多以在市区上班的中年白领和大学城的教师为主,年龄越在30-50周岁之间,文化素质较高,人员流动小
不足
一期西面一排，靠近地铁会有一些噪音，人车不分流，夜晚出行要注意安全
刘巧云
2022-01-15
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车小区，距离松江大学城站九号线八百米，还有客运站
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平，二期还有110平和137平，140平的四房
【小区设施】小区北门有活动广场，中心位置有休息长椅，室外篮球场，游乐场各种健身器材齐全，还有凉亭夏天可以避暑
不足
小区靠近地铁，偶尔会堵车
秦颖
2021-08-09
特色
【轨道交通】9号线松江大学城地铁站和松江客运中心500米，部分有轨电车已试运行。
【小区户型】南北朝向，两梯四户和一梯两户，主力面积59～140平，以一到三房为主，二期有部分140平四房户型。
【小区设施】地上地下均有车位，配比1:1.2内设娱乐设施，北门有个大广场，引入通波河贯通小区，景色优美。
【生活配套】自带保利风情街，与爱情海，万达广场，麦德龙隔河相望，步行500米即可到达，吃喝玩乐购一步到位。
不足
小区属于地铁边小区，除了交通便利的同时，靠近地铁的楼栋会受到地铁噪音的干扰。
尹国庆
2022-04-21
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区一起物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是24小时前天管理，所以三期物业费高
【小区设施】小区知心有900平的绿地，绿地周边设有儿童话题，七巧板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
地上车位目前不足，造成车乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
账号已注销
2021-11-17
特色
【轨道交通】小区到地铁口150米，地铁口是9号线松江大学城地铁站，9号线是从松江南站到曹路的
【小区户型】小区均为1梯两户，南北通透，主推90平，2房2厅1卫的户型！
【生活配套】小区500米就是万达广场，上下共三层，一楼是肯德基麦当劳，还有金银珠宝首饰品！二楼是鞋子服饰！
不足
小区车位不足，目前物业正在陆续开放地下停车位
王寅刚
2021-06-18
特色
【小区户型】小区主力户型有一梯两户，两梯4户，均为南北朝向，小区热门户型有一房59平，两房90平，还有三房和四房
【小区设施】小区内均设有地上地下停车位，北边有个广场，可给老人小孩散步游玩。小区通道比较宽，可夜间运动，活动。
【生活配套】小区南门有风情街，健身房，东面有万达，麦德龙商场，2公里可到松江人民医院。
【房屋品质】小区一期为2008年，二期为2009年的，高品质小区，均设有瓷砖外力面，楼顶三层防水保护层。
不足
一期西面一排，靠近马路，地铁，租客比较多，车流量比较大。夜晚可能会有噪音。
杨洁
2021-11-07
特色
【轨道交通】临近地铁9号线，有有轨电车2号线，小区北门银泽路上还有公交站点
【小区户型】本小区主力户型为50-70平米的一房/两房，占比39.6%，采光充足
【其他描述】上海保利物业管理有限公司，价格费用合适。
【生活配套】周边有万达和万象城的商业配套，近人民医院2.4km。
不足
小区房龄较老，08-10年建成，一期靠近地铁
莫丽华
2021-09-20
特色
【轨道交通】步行500米直达9号线大学城地铁站及松江客运总站，松莘B线，松青线
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【生活配套】小区步行800米是国美超市，购物方便。步行1500米是世纪公园，适合散步，跑步。
【居民素质】租客相对较多，业主自住较少，整体素质较高，邻里关系和谐。
不足
由于离松江大学城相隔较近，导致租客过多,车位也相对不足.
账号已注销
2021-04-21
特色
【轨道交通】距离地铁站500米，小区门口有松江有轨电车。同时距离松江公交站总站只有280米
【小区户型】小区主力户型为2梯4户，90平2房占据大部分，为主推户型，137平3房140平4房，适合改善需求
【其他描述】小区每周都会有社区服务志愿者帮助打扫小区环境，定期在南门口会举行一些居民互动互动，氛围好
【生活配套】小区门口是保利风情街，买菜买水果，小型商店配套齐全，东面是3座大型商超，其中就有万达广场，
【居民素质】小区各年龄段的人分布相对均匀，一家人居多，居住氛围浓厚，且小区居民特别喜欢乐于助人
不足
小区主干道未实行人车分流，大部分小区通病，建造交房是2009年，小区楼龄还算中等
吕鹏
2021-01-09
卓冠地产
特色
【轨道交通】小区南门口，公交站，有轨电车站3元游遍松江，距离地铁9号线仅有400米，交通便利出行方便。
【小区户型】小区分为一梯两户，两梯三户，两梯四户，南北通透，小区主力户型60-90-125-138平米一二三四房
【小区设施】小区车位地上地下均有车位，地下室双地下车位配比1:1.2，北进门有生活广场，可供老人小孩子娱乐游玩。
【生活配套】小区南门保利等情街，居家生活购物方便，与万达大型购物广场，爱情海，麦德龙一桥之隔，吃喝玩乐一步到位。
【居民素质】居民多以在市区上班的中年白领和大学城的教师为主，年龄在30-50周岁之间，文化气质较高，人员流动小。
不足
小区：流动人口较多，一期最西面靠近地铁，噪音比较大
胡振干
2020-10-08
特色
【轨道交通】出小区300米到9号线大学城站，距离市区徐家汇11站，到松江南站只有5站距离，火车，高铁都很方便
【小区户型】南北朝向，两梯四户和一梯两户，主力面积59平到140平的，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【小区设施】小区车位地上地下均有车位，地下室双地下车位配比是1：1.2，北边有一个大广场，可供老人小孩娱乐游玩
【居民素质】小区居民素质非常高，小区社区也非常好，
不足
户型不是很好，南北不通，人车不分流，车位紧张
刘贺
2022-03-28
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区均为1梯两户，南北通透，90平，2房2厅1卫的户型！
【其他描述】物业是保利物业，物业费1.75元/平/月小区物业24全天管理，安保做的很好
【小区设施】车位比例1:1人车分流室外篮球场
不足
小区车位不足，目前物业正在陆续开放地下停车位
熊莉
2021-07-29
特色
【轨道交通】去九号线松江大学城地铁站300米左右，可通往上海各个地方，小区门口还有松江有轨电车，公交站，出行方便
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【生活配套】出门就是商业街，东面400米就是麦德龙超市，500米就是万达商业广场吃喝玩乐衣食住行一应俱全！
【居民素质】租客相对较多，业主自住较少，整体素质较高，邻里关系和谐。
不足
户型不是很好，南北不通，人车不分流，车位紧张
范义
2021-04-04
地平线房产
特色
【轨道交通】小区南面步行500米可到9号线松江大学城站，乘坐地铁可直接到达七宝古镇、徐家汇、人民广场等地
【小区户型】房子南北朝向，2梯4户、一梯2户、1梯三户！主力户型为60平一房，90平2房！适合刚需。
【房屋品质】由保利开发的高品质小区，2010年毛坯统一交付，房顶做了3层的隔热、防水、防潮！夏天不热、雨天不霉
【居民素质】租户占比10%，居住人群以白领、金领人群较多。人员流动较小，基本上都是老住户！邻里关系和睦融洽。
不足
小区西面靠近地铁，有时会有点儿吵。因为小区有部分租客，所以停车位比较紧张。南门车流人流较多，出行需注意安全！
凌伟斌
2022-03-10
易居房友
特色
【轨道交通】离地铁站900米 门口还有有轨电车 地铁站旁边还有公交站
【小区户型】本小区的主力户型是86平的两房，视野好，采光佳，楼间距80米，前后无遮挡，南北通透，空气对流
【小区设施】内部设施完善，公园，广场，儿童乐园，运动器械一应俱全，出门就是风情街，
不足
户型不是很好，南北不通，人车不分流，车位紧张
雷功勋
2021-12-27
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站，临近地铁九号线，可在此换乘。
【小区户型】小区为一梯两户的大户型，或者两梯四户的小户型为主，楼层分为小户型的14楼，或者大户型的18楼。
【小区设施】而其里面有配套的车库，以及运动设施和一个球场， 很多小朋友和年轻人在这里玩耍。
不足
小区的车位明显不足，车辆乱停乱放比较多。
代晓宇
2021-12-23
特色
【轨道交通】出小区沿着嘉松南路往南走一公里左右就能到地铁九号线松江大学城站，小区南面广富林路上有有轨电车站台。
【生活配套】小区西边有一个印象城，东边是万达商圈，包括万达广场，五龙商业广场等等。
【居民素质】租户占比37%/大部分是周边老师和企业高管，白领比较多，本地住户也很多在这落户的。
不足
租客较多，车位比较紧张
刘宏阳
2021-09-26
特色
【其他描述】保利自己的物业，全天管理，物业费1.75元
【小区设施】人车分流，室外停车场，在小区北门位置还有一期的地下停车场入口。
【生活配套】保利南门有风情街，与万达广场一步到位，有新配了万科印象城，就在小区的西侧步行仅需即可到达。
【房屋品质】小区是2007年建的一期，2008年建的二期，只有80号楼是精装修交付，整体防水防潮隔音效果都很好。
【居民素质】都是在市区上班的白领，东华及周边的老师。
不足
一期离地铁线较近，有声音
胡凡
2021-09-18
特色
【轨道交通】距9号线大学城站约1.5公里,小区门口有多路公交,3路,5路,15路公交通往各地四通
【其他描述】小区保利物业 管理非常好，小区环境优美保养的很不错，公用场所也很干净，居民素质好。
【小区设施】小区北门有半个足球场大小的活动广场.小区中心位置有休息长椅.室外篮球场.健身场.游乐场
【生活配套】小区步行800米是国美超市，购物方便。步行1500米是世纪公园，适合散步，跑步。
不足
租客比较多.一期西面一排是靠近地铁的噪音比较大
