保利西子湾解读
杨旭
2021-09-11
特色
【轨道交通】小区南门步行500米可到期9号线松江大学城地铁站，地铁客达七宝古镇、徐家汇、人民广场等等
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平方，俩房多为90平方南北通透户型，以一到三房为主，二期有140平四房
【小区设施】小区北门有半个足球场大小的活动广场，小区中间有休息长椅，小区绿化高达35%，还有儿童乐园，运动器械
【生活配套】小区南门有风情街，基本生活所需可以满足，朝东500米可到万达广场，麦德龙商场 五龙商业广场
【房屋品质】由保利集团开发的高品质小区，2010年统一交房，房子做了三层隔热，防水，防潮！夏天不热，雨天不霉
不足
小区西面靠地铁有一点吵，人车不分流，晚上停车有点乱，出行注意安全
胡阳
2021-12-05
特色
【轨道交通】距9号线松江大学城地铁站300米，往北走通往佘山风景区及徐家汇，在宜山路可换乘3号和4号线，交通便利
【小区户型】户型基本都是南北朝向，一房多为60平，两房多为90，二期还有110平和137平的三房，140平的四房
【小区设施】小区北门有活动广场，中心位置也有休息长椅，室外篮球场，健身场，游乐场，各种健身器材齐全
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐样样俱全，往东走300米是万达广场，往西走1千米是刚开业的松江印象城
不足
小区有一个不足的地方是西面的一排楼栋靠近地铁，会有一些噪音。由于该小区位于地铁口，租客量多，车位有点不足
孔迎春
2021-11-28
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车，小区距离九号线松江大学城地铁站600米，交通很便捷
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房为90平，南北通透户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【小区设施】小区有游乐广场、健身器材、凉亭，可供娱乐、游玩。车位配比为1:1:2，有地上临时停车位和地下产权车位
【生活配套】小区南门出门就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场、西面有印象城，步行仅百米，生活十分便利。
不足
人车不分流，出行需要注意安全。
钱生健
2022-01-14
特色
【轨道交通】小区出南门就是主路广富林路，上面有多路公交站台跟有轨电车，步行八百米左右到达地铁站，通勤便利。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，137平的三房两厅两卫跟140平四房两厅两卫，适合改善需求。
【生活配套】小区出门往东八百米左右到达万达广场马利来广场，万达广场一共四层，吃喝玩乐应有尽有，很适合平时休息去玩
【房屋品质】房屋由保利集团亲手打造，一期08年竣工交付，二期09年竣工交付，靠路一排装有隔音玻璃跟绿化带。
不足
地上车位不足，偶尔造成乱停乱放的现象。
武添
2021-11-15
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车小区，距离九号线松江大学城站800m。
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型从1~3房为主，二期有140平四房户型。
【小区设施】小区北边有游乐小广场，也配有健身器材，凉亭，夏天可以这样避暑，又可以锻炼身体，地上地下均有停车位！
【生活配套】南门有保利风情街与万达广场，麦德龙隔河相望，万达广场里吃喝玩乐一步到位，有永辉超市，电影院等等。
【房屋品质】保利西子湾是2010年的小区，从外面看起来很新，没有墙皮脱落现象。
不足
小区地理位置靠近地铁，偶尔会有堵车。
罗珂琦
2021-12-23
特色
【轨道交通】沿着嘉松南路走大概1000米就能到达松江大学城地铁九号线站口，旁边还有有轨电车二号线，交通非常便利的
【小区户型】该小区户型大都是一梯两户的，南北通透，120平的三房户型为该小区的主力户型，140平的四房户型可以改
【小区设施】小区总共有900平米的绿化，其中还有个半个足球大小的花园，花园中心还有个小亭子，夏季傍晚还可以避暑的
【生活配套】往西走有万达广场、五龙商业广场。往南走有三湘财富广场，往东走有个新开的印象城，生活购物可以带着家人去
不足
地上车位比较紧张，地下车库还没开通
伍梦雨
2021-09-18
特色
【轨道交通】近地铁九号线八百米，距金沙江路地铁站150m，在此可换乘三，四，13号线。
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，主推大户型。西边是一期的单号，东边是两期的双号。
【小区设施】北门有个小广场。小区中心有900平的绿地，旁边有儿童滑梯，等娱乐设施。小区绿化面积高，二期为沿河景观
【生活配套】周边七宝城市广场，万达广场。可购物可娱乐
【房屋品质】由恒大开发商操盘，02年统一精装修交房。近马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音
不足
小区面积太大，容易迷路。上下班高峰期会有些拥堵。
裴延玲
2021-04-29
中原地产
特色
【小区户型】小区分两期开发，均为小高层，西面为一期东面为二期。房子都是南北朝向，楼间距宽，主打一房两房小户型。
【小区设施】小区北门半个足球场大小的活动广场，小区中心位置有休息长椅，小区绿化率高达35%，东面500米可到万达
【生活配套】小区南门口有保利风情街，东面万达广场、麦德龙隔河相望，小区南门口平时有很多市民锻炼、跳舞，运动氛围好
【房屋品质】小区是保利集团开发建造，品质有保证，2008年第一批交房，一期沿地铁轨道较为嘈杂，二期沿河景观很好。
【居民素质】小区住户多以市区上班的中年白领和大学城的教师为主，小区居民大部分都会置换同小区，文化素养高人员流动小
不足
小区一期最西面靠近地铁，噪音比较大，地处交通要塞，交通高峰期有可能会拥堵，人车不分流，小区的车位不是太充足，夜晚停车有点乱，出行也要多注意安全。
吕日东
2022-01-07
特色
【轨道交通】保利西子湾小区是大学城地铁站旁边，附近又有轨电车，公交车，
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型
【其他描述】上海保利物业管理有限公司，价格费用合适
【小区设施】小区北边有游乐小广场，也配有健身器材，凉亭，夏天可以这样避暑，又可以锻炼身体，地上地下均有停车位！
【生活配套】出门就是商业街，东面400米就是麦德龙超市，500米就是万达商业广场吃喝玩乐衣食住行一应俱全！
不足
小区车位紧张，当下地面车位需要预约出租！
张涛
2021-10-02
特色
【轨道交通】南门门口地铁站公交站生活非常便利，
【小区户型】保利西子湾主要以一房，两房和三房为主
楼间距大概100m。海关基本上是没有遮挡，采光是充足的，朝向南
【小区设施】小区中庭有花园，绿化设施非常齐全，绿化率非常的高。公共设施非常齐全。
【生活配套】南门门口地铁站公交站生活非常便利，那么门口有商店，超市。购物非常快，非常便利。
【房屋品质】保利集团开发商，统一精装修交房，小区品质还可以，漏水基本上是装修没有做防水，
不足
车位紧张，不是特别充足
李建伟
2022-05-26
特色
【小区户型】本小区的主力户型是86平的两房，视野好，采光佳，楼间距80米，前后无遮挡，南北通透，空气对流
【其他描述】保利自己的物业，全天管理，物业费1.75元
【小区设施】内部设施完善，公园，广场，儿童乐园，运动器械一应俱全，出门就是风情街，
【生活配套】周边有万达和万象城的商业配套，近人民医院2.4km
不足
车位紧张，不是特别充足
辛张焱
2021-10-17
种埕地产
特色
【轨道交通】9号线地铁站与客运中心公交总站，步行800米可到达，出门就是有轨电车，交通出行十分方便
【小区户型】南北朝向，两梯四户和一梯两户，主要分布一房到三房户型，二期部分有140平的四房
【小区设施】小区设施配套齐全 内设有全民公园，健身场 ，游乐场，
【房屋品质】一期为2008，二期为2009年建设，高品质小区，瓷砖外立面，房顶做了三层的防水、防潮、隔热层
不足
租客多，一期西边靠近九号线，有噪音
朱俊伟
2021-05-27
特色
【轨道交通】小区每个门口出去都有公交站，南门出门就是有轨电车，小区距离9号线松江大学城站800米
【小区户型】户型多为南北朝向，一房多为60平，两房多为90平南北通户型，以一到三房为主，二期有140平四房户型。
【其他描述】小区每周都会有社区服务志愿者帮忙打扫小区环境，定期在南门口会举行一些居民互动互动，氛围好
【生活配套】小区南门出口就是风情街，吃喝玩乐应有尽有，靠东面有万达广场，五龙商业广场，步行只要500米。
【居民素质】居民多以在市区上班的中年白领和大学城的教室为主，年龄越在30-50周岁之间，文化素质较高，人员流动小
不足
租客比较多，一期西面一排是靠近地铁的噪音比较大
刘军文
2021-04-13
特色
【小区户型】南北朝向，两题四户和一梯两户，主要分布一房到三房户型，二期部分要有140平的四房
【小区设施】地上地下均配有车位，内设娱乐设施，北有个大广场，中心有绿化带800平米，周围设有凉亭座椅。
【生活配套】社区向东200米松江万达购物广场，麦德龙购物广场，自带商业街，吃喝玩乐一步到位，生活十分便利。
【居民素质】住户主要年龄段偏年轻化，主要以30岁左右的年轻人居多。租客占比20%，邻里关系融洽。
不足
9号线轨道刚好靠近小区的西侧 噪音较大。对声音有反感的建议二期靠淀浦河这一侧。小区较大住在北面离地铁站需要走一段路程 车位比较紧张。
孙汉林
2021-11-10
特色
【轨道交通】小区向南300米左右就是地铁9号线松江大学城站，出行十分便利
【小区户型】小区分二期建设，一房：59-65平，二房：89-104平，三房：110-137，四房：140
【小区设施】小区自带儿童游乐场，老年人活动中心，北门进入后有小广场可供业主休闲娱乐，与孩子打打球做互动
【生活配套】社区南门就是一条商业街，向东200米万达商业中心，麦德龙购物广场，十分便利
不足
小区地理位置仅靠地铁，偶尔会有点堵车
郭俊猛
2020-08-23
特色
【轨道交通】距九号线松江大学城地铁站300米左右.可通往上海市各个地方小区门口还有松江有轨电车出行非常方便
【小区户型】小区分为一梯两户.两梯三户.两梯四户.南北通透.主推两房户型.137平大三房.140平四房为改善户型
【小区设施】小区北门有半个足球场大小的活动广场.小区中心位置有休息长椅.室外篮球场.健身场.游乐场
【生活配套】出门就是商业街.东面500米就是万达商业广场吃喝玩乐衣食住行一应俱全
【房屋品质】小区是2008年到2009年建设的.属于品质小区.而且是瓷砖的外立面房屋顶上还做了三层防水保护层
不足
租客比较多.一期西面一排是靠近地铁的噪音比较大
贺金源
2022-03-17
特色
【轨道交通】距离大学城九号地铁口500米，南门20米处也有轻轨
【小区户型】一梯两户，两梯四户，南北通透，主推两房，60平方一房一厅一卫为主，90平方两房两厅一卫辅，140刚需
【小区设施】小区中心娱乐设施多，周边设有儿童滑梯，跷跷板等，
【生活配套】保利保利西子湾向东走有个大型超市，万达广场，共有四层，购物方便，
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，居住的氛围浓厚
不足
地上车位不足有待提高
刘勋
2020-05-10
特色
【轨道交通】9号线地铁站与客运中心公交总站，步行800米可到达，出门就是有轨电车，交通出行十分方便!
【小区户型】房子都是南北朝向，两梯四户和一梯两户，楼间距很宽，采光很好。主力户型是一房和两房，三房和四房体量较少
【小区设施】小区车位地上地下均有车位，地下室双地下车位配比是1：1.2，北边有一个大广场，可供老人小孩娱乐游玩
【生活配套】南门有保利风情街，与万达广场、爱情海、卖德龙隔河相望，东临万达广场，吃喝玩乐一步到位。
【房屋品质】一期为2008，二期为2009年建设，高品质小区，瓷砖外立面，房顶做了三层的防水、防潮、隔热层
不足
人车不分流，夜晚老人小孩出行要注意安全，一期靠西边会有地铁的声音
薛旭龙
2022-01-09
宏胜地产
特色
【轨道交通】小区出南门往南600米到9号线大学城地铁站
【小区户型】小区主力户型是60平65平的一房90平104平的两房113-138的南北直通三房。总共五种两房户型
【小区设施】内部设施完善，公园，广场，儿童乐园，运动器械一应俱全，出门就是风情街，
【生活配套】小区出南门往东500米到万达广场马利来广场，上海富悦财富广场
不足
小区2009年的，车位比较紧张 车位紧张
郭培威
2021-11-15
特色
【轨道交通】小区出南门往南600米到9号线大学城地铁站
【小区户型】小区主力户型是60平65平的一房90平104平的两房113-138的南北直通三房。总共五种两房户型
【小区设施】内部设施完善，公园，广场，儿童乐园，运动器械一应俱全，出门就是风情街，
【生活配套】小区出南门往东500米到万达广场,马利来广场，上海富悦财富广场
不足
小区2009年小区，车位规划不足，目前车位稍显紧张 车位紧张
