上南翡翠(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 上南翡翠小区位于浦东区杨思板块，由上海源众房地产有限公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为55栋，容积率为1，绿化率45%，小区户型面积有57㎡-130㎡左右的2居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离上南公园约1.8km，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为45％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
260米
步行至地铁
246个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边226m左右有灵岩南路地铁站，途经地铁6号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离杨南路长清路公交站约100m，有1115路公交停靠该站点，小区距离灵岩南路杨南路公交站约237m，有1115路公交停靠该站点，小区距离华夏西路灵岩南路公交站约280m，有1115路、南南线公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离上浦路约566m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
58个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距小区约369m处有上海市海阳之星幼儿园(海阳部)，是一所民办幼儿园；距离小区约190m处有杨思镇小学(杨南校区)，是一所公办小学；距离小区441m左右有上海市杨思高级中学(灵岩南路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区房屋的外立墙面材质以红棕色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由55栋住宅组成，容积率为1。小区户型面积有57㎡-130㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、东门、南2门、地面停车场和东南1门，其中西门为小区内部通道，东门暂时无法通行，南2门和东南1门临近杨南路，地面停车场临近长清路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 692户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中凯物业有限公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
前滩太古里距离小区大约1.3km，方便小区居民逛街购物；联华超市(杨南路店)距离小区大约247m，方便小区居民购买物品；鼎鸿海鲜馆(杨南路店)距离小区大约66m，方便小区居民就餐。
医疗资源
上海明珠医院距离小区约912m，居民生病时可以来此就医；浦东新区三林社区卫生服务中心距离小区约1.3km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；上海好药师大药房(宏顺堂杨南店)距离小区约276m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区650m左右有农副产品综合市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门181m左右有中国建设银行(上海灵岩南路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约602m是中国移动通信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区926m左右是浦东新区三林镇人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区587m左右有世继未来体育公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
万丰娱乐会所距离小区大约847m，方便小区居民唱歌；桃园棋牌室(灵岩南路店)距离小区大约666m，方便小区居民打牌娱乐；爱上·镜健身(三林店)距离小区大约131m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
57㎡左右的2居室适合资金有限的年轻群体购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，当做过渡用房。三代人家庭住户可以选择130㎡左右的3居室，周边配套齐全，居民日常生活方便。
卖房建议
小区靠近前滩太古里，小区房屋比较容易受到年轻群体的青睐，业主出售对象可以定位到该部分人群，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身租户可以合租57㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可整租130㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便。小区周边交通便利，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多为工作人群居住，年轻人较多。小区居民整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费