三杨新村一街坊小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

三杨新村一街坊位于上海市浦东区杨思板块。小区由三林地产开发集团开发完成,于2013年竣工。小区绿化率约为40%,环境较好。小区容积率为2,总建面积约为1300㎡。小区由19栋高层建筑组成。小区户型有56㎡-98㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 森宏购物广场距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区内租客较多,人员素质参差不齐。
地段交通
8.1 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

696米

步行至地铁

225个

附近公交站

4个

附近地铁站

东方体育中心地铁站距离小区约807m,途经的地铁有地铁6号线等,杨思地铁站距离小区约838m,途经的地铁有地铁8号线。西营南路板泉路公交站距离小区约109m,停靠的公交车有1115路,海阳路西营南路公交站距离小区约148m,停靠的公交车有1115路。中环路入口距离小区约450m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.5 高于96% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

7.9

51个

附近幼儿园

30个

附近小学

21个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,上海市浦东新区杨思幼儿园距离小区约444m,上海市海阳之星幼儿园(海阳部)距离小区约475m。白玉兰小学(三杨校区)距离小区约328m,是一所公办的小学。上海市杨思高级中学(灵岩南路)距离小区约854m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好。小区内有绿植花卉等景观,使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主;外立面使用蓝灰色为主色调;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2,总建面积约为1300㎡。小区由19栋高层建筑组成。小区户型有56㎡-98㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有7个出入口,分别是南门、北门、西1门、西2门、1号地下停车场、2号地下停车场和停车场,其中北门仅允许行人通过。北门靠近小区14号楼,南门靠近海阳路西营南路公交站,西1门靠近西营南路板泉路公交站,西2门靠近板泉路和西营南路交叉口,1号地下停车场位于长清路与海阳路交叉路口往西约170m处,2号地下停车场位于海阳路215弄21号,停车场靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 987户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 锦佳物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面400.00元/月
生活配套
7.8 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

5个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。森宏购物广场距离小区约608m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,乡村大锅台(海阳路店)距离小区约304m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。上海明珠医院距离小区约976m,是一所综合类型的医院。凌兆社区卫生服务站距离小区约1.1km,居民出现常见的疾病可以在此就医。国药堂大药房(海阳路店)距离小区约273m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。灵丰农贸市场距离小区约761m,居民日常买菜比较方便。上海银行(杨思路支行)距离小区约701m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(上南路营业厅)距离小区约1km,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。恋梦时尚娱乐KTV(恒大长青商城店)距离小区约705m,居民周末可以与朋友来此放松一下。恒之健私教健身(海阳店)距离小区约299m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.4

成交量

8.5

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择76㎡左右的2房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择98㎡左右的3房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租76㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住98㎡左右的3房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区部分为动迁房,居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。常住人群多为白领人士。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费