- 长风馨苑
- 61270 元/㎡
- 1982
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 长风二村1-71号
- 单位自建
- 上海长风物业有限公司
小区概述
- 长风馨苑位于普陀区长风二村，属于长风板块，小区于1985年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在26-92㎡之间，整体跨度适中，主要为中小户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以刚需型为主。小区内人员流动性较高，置换率较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近地铁13号线约300米，轨交出行十分便利，且附近有数十条公交路线，出行方式多样，交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较少，且未人车分流，会给居民停车以及出行带来不便
- 小区物业服务质量一般，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
482米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁13号线约300米，轨交出行比较便利；小区附近的公交线路非常的丰富，小区大门口有多路公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近高架以及多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.3
82个
附近幼儿园
37个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：怒江中学，金沙江小学、曹杨二中附小等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.7
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化面积较大，但景观设计较少，内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，涂料以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前较为陈旧，维护情况较差，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由58栋多层住宅组成，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内未设有电梯，梯户比整体宽裕，居民上下楼梯比较方便；小区户型建筑面积段约在26-92㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为26-44㎡，二房户型建筑面积段约为41-73㎡，三房户型建筑面积段约为51-92㎡。
出入口
小区共有五个出入口，1号门位于103-104号楼之间，靠近金沙江路，3号门位于3-11号楼之间，靠近金沙江路，5号门位于63号楼附近，靠近枣阳路，三门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；2号门位于150-154号楼之间，靠近怒江路，4号门位于57号楼附近，靠近怒江路，两门仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 1968户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等，但垃圾站味道比较重；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有8个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海长风物业有限公司，物业处位于小区内部。
物业费用
- 0.5元/平米/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
世纪华联超市（桐柏路店），位于曹杨新村桐柏路117号，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
月星环球港，位于普陀区中山北路3300号，距离小区约1300米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市普陀区曹杨红十字地段医院、上海中医药大学附属普陀医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，麦当劳，肯德基、家常菜等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有建设银行、工商银行、浦发银行等；小区附近还有多家菜市场，怒江路菜场，位于怒江路369号，距离小区约130米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有长风公园、曹杨公园等。上海长风公园，位于上海市大渡河路189号，东邻华东师范大学，南近吴淞江（苏州河），西靠大渡河路，北临怒江路。始建于1956年，1959年国庆节建成开放。面积36.6万平方米，其中水面积14.3万平方米，是上海市大型的综合性山水公园。公园布局模拟自然，因低挖湖，就高叠山，山体坐北朝南，可眺望宽阔的湖面。水面采取以聚为主、以分为辅的布局，巧妙的保留了原有的一条西老河，它从铁臂山的东南向北再西折，恰好环绕整个山体。铁臂山有起伏的山峦和蜿蜒的余脉，隔河的黑松山向东延伸，与铁臂山西北余脉有连贯趋势，从而增添园林空间层次，避免山型轮廓相同。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。曹杨商城，位于普陀区兰溪路37号，距离小区约700米，可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品价格实惠，折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；华谊兄弟上海影院，位于上海市普陀区大渡河路196号长风景畔广场5层L5-07，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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