南行旺苑小区测评
7.4
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

南行旺苑坐落于奉贤区金汇板块,于2012年竣工,竣工时间较短;小区楼栋供17栋,总户数约1422户,由高层住宅组成;小区户型是从约70㎡到约133㎡的二房和三房户型,比较适合刚需过渡型置业;小区内有近千平的花园,还有健身器材和跑步道供居民休闲散步。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的教育资源比较充沛,孩子上学方便;
  • 距离小区约970m就有大型商业中心,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区周边3km内无地铁站,居民地铁出行不便;
  • 小区车位比较紧张,容易造成乱停车的情况。
地段交通
7.1 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边地铁出行不是很便捷,距离小区最近的金海湖地铁站也需要约4.8km,地铁5号从这里经过,居民步行距离较远;小区周边公交线路比较多,距离小区约200m有南行兴苑公交站和万顺路南行路公交站,有奉贤21路公交车经过,约400m有万顺路南行港路公交站,奉贤40路公交车经过,居民乘公交出行比较方便;距离小区约600m就是浦星公路,居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.0 高于88% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.0

11个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源比较充沛,距离小区约100m有小森林幼儿园,孩子上学方便;距离小区约1.4km有齐贤小学,该校为公办学校;距离小区约1.5km有尚同中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边的教育资源是非常丰富的。
居住品质
8.5 高于76% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况
小区的绿化情况一般,树木遮盖不是很浓密;小区内的设施还是比较齐全的,有凉亭、健身器材、儿童游乐区,还有花园,可供居民早晨或是饭后玩耍、锻炼身体;物业对楼栋维护不错,没有出现明显的脱落痕迹。
建筑特色
小区整体建筑比较中规中矩,没有明显特色;小区外立面以黄色涂料为主,咖啡色面砖为辅,整体比较简洁大方,板型比较方正;小区物业对楼栋维护较好,外立面没有明显脱落的痕迹。
楼栋分布
小区楼栋供17栋,总户数约1422户,由19层的高层住宅组成;小区户型是从约70㎡到约117㎡的二房和三房户型,具体有约70㎡的2房户型,约91㎡的二房和三房户型,约117㎡的三房户型,约133㎡的大三户型;楼间距在约40m,低楼层居民采光不是很好。
出入口
小区共有两个出入口和两个停车场,出入口分别是西门和南门;西门是在靠近万顺路的位置,机动车和行人皆可通行;南门是在南行路与环秀路交叉口西约150m,仅供行人通行;停车场分别是在南行路和万顺路的位置,居民停车时要注意出入口不要选错。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1422户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 网球场。
物业服务
物业的服务还可以,小区内的垃圾能够清理的比较及时,保洁的态度也比较随和;小区内的绿植没有枯萎的情况,公共设施维护的都比较好,也没出现不能用的情况;物业对于业主的问题能够及时的解决,总体来说服务态度良好。
安保
小区的安保管理做的比较一般,门禁管理比较松散;小区内安有监控,一定程度上预防偷窃的情况发生;小区的安保系统也与110联网,一旦有安全问题发生,民警可短时间内到达,大大的保障了业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海奉房置业有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业设施十分完善,距离小区约970m有一心玛特购物中心,这是一个大型商业中心,居民步行就可以来这里逛街购物;距离小区约200m有如海超市,约300m有佳客多生活超市,居民来这里就可以满足日常的采购需求;小区周边的餐饮比较密集,距离小区约200m有老北京羊蝎子微山湖渔府,约300m有陈记小厨、尚味轩大食堂等,为居民外出就餐提供了丰富的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般,距离小区3km内没有大型综合医院,距离最近的也需要约4.9km,是奉贤区中心医院,对于居民大病就医不是很方便;距离小区约1km有百曲村卫生室,这里可以做简单的诊疗和配药,为居民提供简单的医疗服务;距离小区约200m有诚康大药房,可以满足居民日常的购药需求。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较齐全,距离小区约200m有大贤农贸市场,菜市场2019年刚刚装修过,环境比较干净,菜场不是很大,但里面的蔬菜水果,肉禽蛋类都比较齐全,附近小区居民步行就可以来此采购;距离小区约880m有工商银行24小时自助银行,约1.9km还有邮政储蓄银行,居民可以在这里办理相关金融业务;距离小区约200m中国移动和中国联通,居民办理缴费、办卡业务比较便捷,综合来说小区周边的便民服务是非常完善的。
公共资源
小区周边的公共资源比较丰富,距离小区2.3km有达令港公园,是近几年新开建的公园,生态环境比较好,平时很多附近的居民会来此锻炼身体,也有家长带着孩子来这里野餐,增加亲子互动的;距离小区约2.9km有上海市中心图书馆(奉贤区金汇镇服务点),不是很大,但可以在周末的时候带孩子来这里看看书,培养孩子的阅读习惯。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲方式比较多,例如:距离小区约900m月公馆娱乐会所,平时可以跟朋友一起来此唱歌娱乐,放松身心;距离小区约200m有帝濠足道养生茶道,周末时可以约几个朋友来此喝喝茶,做个足底按摩是不错的选择;距离小区约250m有宏鹰体育俱乐部(万顺店),周末时有很多男孩子在这里打球;综合来说小区周边供居民放松的方式是非常多的。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型有适合刚需和改善置业的户型,如果预算不是很充足且首次购房,建议可以选择约70㎡的2室户型,面积相对其他户型比较小,价格较低,物业费也比较少,可选择分期减轻压力;如果家里有孩子,可以选择约91㎡的二房或是三室户型,能够满足居住空间,小区周边的教育资源比较丰富,孩子上下学也比较方便,比较适合刚需或过渡型置业;如果资金比较充裕,且想要改善目前的居住环境,可以选择约133㎡的大三户型高层,空间较大,视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,适合选择面积在约70㎡的2居户型,租金压力相对不大,可将另外一间房与他人合租,租金分摊,缓解压力,但小区周边无地铁站,出行便捷度不高。如果家里有孩子老人,适合租住约91㎡的二房或三房,可以满足基本的住宿空间,且小区周边教育资源丰富,家长接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.4 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区的绿植覆盖情况比较一般,但小区内有花园、凉亭等可供居民日常乘凉,闲聊;小区内还有健身器材和跑步道,每天早晨或是晚上吃过饭,可以来锻炼身体;小区周边还有大型商超和菜场,居民步行就可以逛街或者采购日常的生活用品,十分便捷;小区还有很丰富的教育资源,孩子上下学也方便,总体来说居住体验不错。
业主特征
小区里自住的业主多数是企业的高管或是事业比较成功的人士,个人素养比较高;小区的老人多数是家庭成员,平时会在小区内玩耍,相处比较融洽;总体来说大家相处的比较和谐,比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费