福华花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 福华花苑位于徐汇区斜土路板块，小区由上海吕福房地产开发经营有限公司开发，于2000年竣工，小区总建筑面积约15000㎡，小区共有18栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型有2-3居室，户型面积约84㎡-134㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离日月光(徐家汇店)较近，居民逛街购物比较方便；
- 小区距离上海市瑞金康复医院约817m，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离斜土路约656m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
554米
步行至地铁
204个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约474m有嘉善路地铁站，途经地铁12号线、地铁9号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约109m有斜土路瑞金南路公交站，本站停靠89路、205路、733路等公交车；距离小区约213m有瑞金南路打浦桥公交站，本站停靠781路公交车；距离小区约213m有瑞金南路斜土路公交站，本站停靠41路、96路、205路公交车，居民公交出行方便；距离小区约820m有内环高架路入口，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.6
93个
附近幼儿园
53个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约389m有上海市徐汇区康乐托儿所，是一所公立幼儿园；距离小区约145m有上海市教育科学研究院实验小学(本部)，是一所公立小学；距离小区约329m有上海市卢湾高级中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内设有健身器材和儿童游乐设施，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，外立面以黄色的瓷砖为主，小区建筑防水、隔热效果较好；但小区建成时间比较长，物业维护不及时，墙体有老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约15000㎡，小区共有18栋楼左右，由多层,小高层,高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型有2-3居室，户型面积约84㎡-134㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个地上停车场，分别是南门、西北门（人行门）和西南门，其中南门位于斜土路1111弄1-20号；西北门（人行门）位于福华花苑24号楼东南侧，仅供行人通行；西南门位于斜土路1111号；地上停车场位于斜土路1111弄1-20号。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量一般，保洁人员服务态度较好，垃圾桶及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪；但小区物业维护不及时，墙体有老化的现象；整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，避免一些不必要的意外情况发生；小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海福华物业发展有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共106车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约617m有日月光(徐家汇店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约89m有社区折扣超市(NO.0808)，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区约105m有和胃膳（斜土路店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约817m有上海市瑞金康复医院，方便居民就医；距离小区约679m有上海张德福中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约140m有老百姓大药房(斜土路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约454m有徐汇区茶陵菜市场，居民日常采买比较方便；距离小区约245m有中国农业银行24小时自助银行(上海茶陵北路支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区约600m有中国移动(斜土路)，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约685m有上海市公安局徐汇分局斜土路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约969m有绍兴公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约729m有环球点播影院(日月光店)，居民看电影比较方便；距离小区约139m有Dolphin瑜伽&普拉提(徐汇鼎园店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积134㎡左右的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；如果是首次购房且单身，建议可以选择84㎡左右的2居室，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住84㎡左右的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住134㎡左右的3居室，户型面积相对较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高；总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费