大宁瑞仕花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 大宁瑞仕花园位于上海静安区大宁板块，开发商是上海城铭置业有限公司，于2014年竣工；该小区共有27栋楼房，建筑面积约为141731㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为69㎡左右到204㎡左右，一居室到六居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 沪太公园距离小区约655m，居民饭后可以到这散散步；
- 大宁国际商业广场距离小区约850m，居民日常购物比较方便。
缺点- 小区内部分楼栋靠近延长中路，可能会有噪音；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
931米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
延长路-地铁站距离小区约949m，这里途经地铁1号线，居民日常乘坐地铁比较方便；延长中路沪太路-公交站距离小区约159m，这里停靠107路、741路、858路等多路公交车，大宁路运城路-公交站距离小区约313m，这里停靠40路、547路、937路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离广中西路约1.2km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.3
96个
附近幼儿园
38个
附近小学
44个
附近初中
芷江中路幼儿园距离小区约204m，该幼儿园是一所私立幼儿园；上海市静安区闸北实验小学(龙盛校区)距离小区约240m，该小学是一所公立小学；上海市宜川中学距离小区约741m，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被覆盖面积比较大，栽种有各种绿植，绿化率约为40%，整体环境比较好；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，楼栋在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为27栋，建筑面积约为141731㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为69㎡左右到204㎡左右，一居室到六居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为南门、北门、停车场、地下停车场；南门临近延长中路，北门临近老沪太路，停车场位于南门西侧，地下停车场位于南门东北侧；南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 834户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员工作认真负责，会及时打扫小区内的卫生，从来没有与业主发生过争执；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区出入口建有保安室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海上置物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共632车位
- 地下632个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
大宁国际商业广场距离小区约850m，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，绍兴饭店(旗舰店)距离小区约1.1km，潮府酒家(大宁灵石公园店)距离小区约876m，居民周末可以和朋友在外聚餐；华联超市(延长中路600号)距离小区约254m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
同济大学附属口腔医院距离小区约694m，上海第十人民医院距离小区约791m，居民生病时看病比较方便；永乐社区卫生服务站距离小区约140m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；华氏大药房(延长中路店)距离小区约131m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
和宁菜市场距离小区约317m，距离较近，居民日常采买比较方便；中国移动通信距离小区约353m，中国联通(静安延长中路营业厅)距离小区约649m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；上海浦东发展银行(延长中路支行)距离小区约235m，上海银行(延长路支行)距离小区约326m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
盐城市人民政府驻沪联络处距离小区约417m，上海市经济委员会距离小区约233m，居民日常处理相关的业务比较方便；沪太公园距离小区约655m，居民周末可以到这休闲、娱乐；上海市静安区大宁路街道图书馆距离小区约750m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(静安大宁国际店)距离小区约1.1km，居民周末可以到这上网放松一下；零点桌球俱乐部(柳营路)距离小区约1.4km，居民周末可以和朋友来此切磋球技；舒适堡(大宁店)距离小区约1.6km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；天空音乐量贩式KTV距离小区约279m，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于单身人群或两口之家来说，建议购买69㎡左右的二居室，预算相对较低，资金压力较小；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买182㎡左右的五居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，生活配套也比较齐全，业主可以将房屋出售给家中有老人的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身上班族，建议选择69㎡左右的一居室，隐私性比较强，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的三居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，老人小孩上下楼比较方便。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好，但是小区绿化一般，车位也不足，可能会对居民的居住体验有一定的影响；小区周边配套资源不太完善，距离医院较远，居民在此居住生活多有不便。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是企业高管，年龄在45岁到60岁左右，整体素质比较高；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费