紫竹半岛小区测评
7.7
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

紫竹半岛位于闵行区吴泾板块,于2012年竣工,由上海紫竹半岛地产有限公司开发。小区总建筑面积约1000000㎡,占地面积约为324000㎡,总户数约为2188户,容积率为1.21。小区由73栋多层住宅和洋房组成,户型建筑面积为63㎡-144㎡,其中120㎡的三房是主力户型,适合改善型人群居住。小区环境很好,绿化率达到50%,非常适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化很好,绿化率达到50%,环境十分优美;
  • 小区建成于2012年,房龄较新,居住舒适度较高;
  • 小区周边教育资源很多,幼儿园到中学都在小区附近,其中华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)距小区约700m,是上海市重点中学,子女上学比较方便。
缺点
  • 小区停车位较紧张,车位比是1:0.7,居民停车比较不方便;
  • 小区距离地铁站地铁15号线紫竹高新区站约1.4km,地铁出行不是很方便;
  • 小区周边医疗资源、生活服务休闲娱乐配套设施较少,小区离最近的吴泾菜市场约2km,不方便居民日常生活。
地段交通
8.1 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

190米

步行至地铁

87个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约1.4km处有紫竹高新区站,途径地铁15号线,可到达上海南站,只是距离小区有点远;距小区约400m处有江川东路紫月路公交站,途径729路公交,距离小区约600m处有紫月路紫星路公交站、东川路虹梅南路公交站等多个公交站,途径闵行41路、闵行26路等多路公交,公交出行很便利;距小区约300m处有紫月路江川东路路口 、500m处有东川路龙吴路路口、东川路虹梅南路路口等多个路口,自驾十分方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.1

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源很多,从幼儿园到中学都有。距小区约730m处有华东师范大学附属紫竹幼儿园,该幼儿园是闵行区教育局直属公办一级幼儿园;距小区约640m处有华东师大附属紫竹小学,该学校荣获2019年全国青少年校园足球特色学校;距小区约700m是华东师范大学第二附属中学(紫竹校区),该学校是上海市重点中学,师资力量非常雄厚,因此小区周边教育资源非常好。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.7

物业服务

9.2

环境概况
小区环境非常好,绿化率达到50%,小区西侧为江川河景观河道,东南侧临近慧湖,北侧为护城河,整个小区被水系所包围;小区中心有大型广场、花园、凉亭等,花园内有很多种花卉,还栽种了很多树木,植被茂密,看上去生机勃勃,而且颇有设计感,在小区道路两旁还铺有草坪,环境十分舒适宜人。
建筑特色
小区建筑属于欧式风格,整体看着典雅别致。外立面采用大理石面砖构成,明亮大气。物业对于外立面维护较好,整体外立面较新,目前暂无脱落现象。小区自带建筑面积7100㎡的会所,里面有室内恒温游泳池、健身房、羽毛球场、篮球场、瑜伽馆以及特色餐饮等设施,居民舒适度较高。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000000㎡,占地面积约为324000㎡,总户数约为2188户,容积率为1.21,得房率较高。小区由73栋多层住宅和洋房组成,1-2号、5-8号、25-30号为多层住宅,其余均为洋房;户型建筑面积为63㎡-144㎡,一房面积为63㎡- 64㎡,两房户型面积为87㎡ -89㎡,三房面积为95㎡-144㎡,其中120㎡左右的三房是主力户型,适合改善型人群居住。小区带有电梯,方便居民上下楼,提高了居民的舒适度。
出入口
小区有4个出入口,分别是北门、东北门、西北门和停车场。;北门位于东川路以南,人车都可通行;东北门位于东川路以南,人车都可通行;西北门位于东北门南侧,目前暂不可通行;停车场位于虹梅南路路口,仅车辆可通行。小区未采用人车分流,居民出行安全有隐患。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2191户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.21
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 活动中心;
  • 大堂;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,每天会有专门人员处理小区内的垃圾,并且清扫小区路面,因此小区整体环境比较干净。小区物业还会对绿植进行定期修剪保养,其维护情况良好,而且小区内公共设施维护也较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备有8名安保人员,会24小时轮流值班,2小时一次对小区进行巡逻,小区附近也会一直有人巡逻,保障了居民的安全。小区还设有监控,并与110联网,一旦发生安全事件,民警可快速赶往小区,进一步保证了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共640车位
  • 地下640个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施较齐全,距小区约1km处有吴泾火星一号商业广场,居民可以来此购物、采买;距小区约1km处有2家超市,分别是永辉超市和福乐佳超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区约300m内有乐诚尚宴,居民日常可以来此吃饭。
医疗资源
距小区约1.8km处有上海市闵行区吴泾医院,该医院为二级乙等综合医院,满足了居民的重要疾病就医需求;距小区约1.2km处有紫晶南苑家庭医生工作室,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;距小区约300m处有复美大药房(杰恩店),居民来此地买日常药品。总体来说,小区周边的医疗资源较少,医院距小区较远,居民遇到疾病时就医比较麻烦。
生活服务
距小区约2km处有吴泾菜市场,该菜市场菜品种类多,品质好,价格实惠,居民日常可以来此采买;距小区1.3km处有中国建设银行,居民需要办理业务可以来此办理。小区附近生活服务配套设施相对较好,居民日常生活较方便。
公共资源
距小区约1.1km处有浦江第一湾公园,该公园是休闲娱乐亲子活动的好地方,是个天然氧吧;距小区约600m处有老约翰绘本馆,馆内比较安静,书籍相对较齐全,也比较新,居民可以来此看书,陶冶情操。
休闲娱乐
距小区约1.8km处有太阳城音乐广场(宝秀路店),该KTV价格实惠,服务态度好,音质也不错,居民可以来此唱歌或团建释放压力,放松心情;距小区约300m处有h3游泳健身皇室会所(紫竹半岛店),居民闲暇时间可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区环境很好,交通也比较便利,对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右的两居室,预算在500万左右,可以办理分期贷款,资金压力会相对较小;对于预算较为充足及改善型人群来说,可以选择的120㎡左右的三居室来居住,家人之间有独立的私人空间,居住舒适度更高。
卖房建议
小区交通比较便利,环境很好,还有华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)这所重点中学,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区主要以120㎡左右的大户型为主力面积,但大户型的房屋出售可能周期更长,建议大户型房屋的业主适当调整定价,以便尽快出售。
租房建议
小区交通比较便利,地理位置好,因此小区的租金可能会相对偏高。对于资金压力较大的单身青年和年轻白领来说,可以选择60㎡左右的一居室来居住,租金相对较低,个人即可负担,也可选择合租形式租住,租金压力相对较小;对于一家三口及三代同堂的家庭来说,可以选择120㎡左右的三居室来租住,方便老人照顾小孩。
用户评价
7.5 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区会为60岁以上的老年人提供免费的公益健身卡活动,而且户籍老人还可以享受两年一次的免费体检活动,同时还为婴幼儿提供了免费体检的机会;小区内经常会组织跳广场舞活动,大多是小区的中老年人,活动人数较多,居民欢声笑语,其乐融融;小区还会组织亲子活动,加强了家长和孩子之间的沟通,同时也丰富了居民的生活,增进了居民感情,因此居住在本小区的居民感受普遍较好。
业主特征
小区周边生活便利,而且小区房龄较新,有很多25岁-45岁左右的本地白领人士和企业高管来此置业。小区主要是年轻人居多,尤其是一家三代,好多都是陪读家庭,居民素质普遍比较高。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费