万科青藤公园(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科青藤公园(公寓住宅)小区位于闵行区吴泾板块，由上海万海泾房地产有限公司开发；小区共有17栋楼，有多层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有3-4居室，小区户型面积约98㎡-116㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约202m有吴泾火星一号商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近生活垃圾收集点，有气味污染；
- 部分户型临近星乐路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
192米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.2km有紫竹高新区地铁站，该站途经地铁15号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约176m有龙吴路紫龙路公交站，该站停靠956路、闵行26路、闵行26路区间等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约526m有广南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.3
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约586m有华东师范大学附属紫竹幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约638m有华东师大附属紫竹小学，该小学是公立小学；距离小区约874m有华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内道路边植被较多；小区内有花园，花园内有人工湖和小桥，是平时居民来的比较多的地方，居民平时在花园内散步比较惬意；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，有多层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有3-4居室，小区户型面积约98㎡-116㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于星乐路嘉怡水岸东侧约150m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共1275车位
- 地上20个，地下1255个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约202m有吴泾火星一号商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约184m有永辉超市(吴泾火星一号商业广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约275m有罗森便利店(吴泾火星一号商业广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约797m有上海市闵行区吴泾医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有许医生内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约186m有德大堂药店(龙吴路分公司)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约886m有吴泾菜市场，居民购买比较方便；距离小区约520m有中国银行(吴泾路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约930m有中国电信(剑川路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有浦江第一湾公园，方便居民晨练和散步；距离小区约957m有吴泾镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有吴泾镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有珠影沪亚国际影城(弘基时尚生活中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有咪派KTV(万乐城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有美瑞克健身俱乐部(永德路店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，可以选择98㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择116㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租98㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择116㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；小区内也有较多退休老人，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费