塘泾北苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 塘泾北苑位于闵行区吴泾板块，由上海中发虹梅房地产开发有限公司开发。小区户型有面积在62㎡-125㎡左右的1居室到4居室，小区楼间距50m，间距大，采光好，都是电梯房，居住起来比较方便舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境相对一般。小区内部设施完善，有中心广场大花园，儿童娱乐设施丰富，居民不出小区就可以锻炼身体、玩耍放松。
小区优缺点
优点- 距离小区685m左右有百富茂社区奥特莱斯（满天星生活广场店），方便居民购物；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，地下车库未开放，存在随意停车的现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境相对一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
657米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区565m左右有永德路地铁站，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区167m左右有曹家塘路莫家石桥路公交站，停靠公交闵行4路等，距离小区304m左右有放鹤路尚义路公交站，停靠公交闵行5路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区584m有尚义路/申嘉湖高速（路口），距离小区1.9km左右有S4/申嘉湖高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区430m左右有华东师范大学闵行永德实验幼儿园（尚德园区），是一所公立幼儿园。距离小区480m左右有华东师范大学附属永德实验小学，是一所公办小学。距离小区1km左右有闵行区教育学院附属友爱实验中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内有一些树木，树木较为矮小，枝叶不多，整体比较稀疏。小区内草坪较少，多数都是贫瘠的土地，小区总体环境一般。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物整洁美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，小区共56栋。小区户型有面积在62㎡-125㎡左右的1居室到4居室，间距大，采光好，都是电梯房，居住起来比较方便舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是西南门和东南门，西南门位于吴泾镇塘泾北苑居委会附近，东南门位于双溪路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1801户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 大花园；
- 中心广场。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业尽职。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海圆外物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区685m左右有百富茂社区奥特莱斯（满天星生活广场店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区752m左右有物美超市（吴泾店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有上海市闵行区吴泾医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1.6km左右有许医生内科诊所，方便居民到此处解决感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有塘湾农贸市场（浦宁路），市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区620m左右有招商银行（永德路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，便于居民丰富闲暇生活。距离小区971m左右有大地影院（吴泾宝龙广场店），居民闲暇时观影很方便。距离小区568m左右有咪派KTV（万乐城店），居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约62㎡的1居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力。对有孩子的家庭住户来说，建议选择约125㎡的3居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有多辆公交车，距离地铁站较近，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。小区周边有公园、菜市场、商场等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租约62㎡的1居室，经济压力相对较小，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约125㎡的3居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。要与租客保持良好沟通，以便有问题能够及时解决。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情，小区周边交通便利，居民出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费