文馨苑解读
徐鹏宇
2019-08-31
特色
【小区户型】基本都是大户型，135平三房两卫的大户型，装修好，不遮挡视野，采光通风！
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息。另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用。
【房屋品质】装修都不错，放心可靠的品质小区，靠近马路一排为双层真空隔音玻璃！
不足
缺点就是这样的条件这样的装修，导致价格稍微高一点。停车位基本解决，但是仍然存在部分车辆停不下而乱停。
张挺
2019-06-07
沪联地产
特色
【小区户型】小区由三排房子组成.第一排是总高6楼的多层.第二排是总高12楼的小高层.最后一排是总高18楼的高层
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1
【房屋品质】2000年年底竣工.2001年开盘.02年入住.当时的建筑材质都是外国进口的.不潮湿.不起霉.不漏水
不足
小区规模比较小.户型比较大.造成单价稍高于周边小区
史浩阳
2019-07-17
特色
【轨道交通】距上海南站1公里，可乘坐1，3号线，离桂林公园12号线600米左右
【小区户型】小区沦为一梯两户，房型南北通，120平三房两厅两卫为主力户型，140平为四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有大片绿地，环境优美，最中心位置还有亭子，适合老人下棋
不足
板块内较多小区房龄时间较长，公共设施建筑较为老旧，安保力量无法满足日渐增长的生活需求
林宇燕
2019-10-01
特色
【轨道交通】小区步行800米到地铁12号线桂林公园站，交通便利，出入方便
【居民素质】小区租客较少，基本上都是业主自主，素质高，邻里和谐
不足
小区无地下车库，停车紧张 先到先停
徐堃伦
2019-09-28
特色
【轨道交通】距离上海南站地铁1/3号线一公里
【小区户型】小区主打大户型，三房，面积大概是120平米上，然后还有四房，140平米左右，适合改善需求
【生活配套】小区对面50米就是康健 公园 ，距离上海游泳馆2500米
不足
小区2000年以后的小区，价格过高，而且小区车位不是特别充足
张文秀
2019-08-07
特色
【轨道交通】小区距离公交车站仅100米的距离，距离地铁12号线桂林公园站仅400米的距离。
【小区户型】小区主推大户型，一梯两户均为高层电梯，板式房。小区房型均为朝南户型。与楼之间间距距离较大采光无遮挡
不足
小区只有一个出入口，上下班时会造成车辆拥挤。
蒋先锋
2019-06-06
特色
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平米和185平米之间，楼栋总数75。
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月
物业公司:上海东莲物业管理有限公司
开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【居民素质】居住高达92%以上，小区基本上是师大的老师和教授。居民素质较高。
不足
1:小区无地下车位，车位有些不足，2:物业费可能过高。对口学区不是重点。3:对面康健公园可能有些吵闹
曹飞
2020-05-14
特色
【轨道交通】900米12号线桂林公园站，小区出门就有公交，沪闵路高架一公里，直达徐家汇，中环内环高架都在2公里内
【小区户型】基本都是大户型，135平三房两卫的大户型，装修好，不遮挡视野，采光通风！
不足
小区房龄新总价会过高
蔡龙海
2020-03-19
特色
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平-185平之间。适合改善需求
【生活配套】小区门口为康健园天然大氧吧，小区南一百米就是师范大学东校区操场，近家乐福，近桂林公园
不足
小区对口小学不太好，不是重点小学，离地铁站偏远。
姚海泓
2019-11-07
恩帆地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站，地铁桂林站12号线850米左右
【小区户型】推荐大户型：132-136平方，小区楼距大，无需担心采光问题！推荐原因：1板式户型，分布无浪费！
不足
暂时没有明显缺点，对口学校非重点
张益强
2019-07-17
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站。地铁12号线桂林公园站1000米。地铁桂林站12号线850米左右
【生活配套】小区出门50米就是康健公园。有一个康健公园。近家乐福与桂林公园
不足
小区车位紧张........
账号已注销
2019-09-02
特色
【小区户型】小区共为13栋楼。1—8号为多层。9-13号为电梯房。小区楼间距很大。采光不挡。适合改善需求
【生活配套】小区北门10米就是康健公园。距离康健菜市场30米。距离光大会展中心600米。日月光商场800米
不足
小区总价高，车位紧张
石祥猛
2019-08-03
福人居地产
特色
【小区户型】小区主为大户型的三房，132-136平米。小区格局共三排，间距大采光无遮挡。
【生活配套】小区出门就是康建公园（免费开放），距离桂林公园12号线800米。家乐福大型购物中心800米。
不足
小区多为大户型，总价过高。 小区车位比较少，停车不太方便。
范超
2019-03-05
恩帆地产
特色
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平-185平之间。适合改善需求
【生活配套】小区北门10米就是康健公园，小区距离康健菜场30米。距离光大会展生活中心600米，日月光广场800米
不足
小区物业管理有待提高，平常外来人员随便进出。大门保安室基本不管
罗祎
2019-11-27
特色
【小区户型】小区由三排房子组成，第一排是总高6楼的多层，第二排是总高12楼的小高层，最后一排是总高18楼的高层
【小区设施】小区有个中心花园，地下车库地上有45个，地下有80个，车位配比1:1
不足
小区规模比较小，户型比较大，造成单价稍高于周边小区
钟静
2019-09-26
我爱我家
特色
【轨道交通】1.3号线上海南站，距离1000米
不足
户型较大总价高，住户多家家有车，车位紧张
吴平安
2019-08-15
福人居地产
特色
【轨道交通】距离桂林公园路地铁783米可换成12号线。
【小区户型】小区共为13栋楼一至八号为多层，九至13号为高层楼间距大采光不挡均为南北通大户型。
不足
小区少有房源出售，总价过高。
张元堪
2019-09-27
恩帆地产
特色
【生活配套】向东200米有漕河泾菜市场，800米有家乐福和铂尔曼大酒店，小区门口就是康健公园，适合老人和小孩玩。
【居民素质】小区租户比较少，多为自住，住户多以三代人为主，居民素质高，居住氛围浓厚。
不足
小区离地铁有点远，上海南站2km
张鹏
2019-09-26
恩帆地产
特色
【轨道交通】地铁800米12号线桂林公园，小区门口有公交车，直到徐家汇，高架桥一公里之内
【小区户型】小区13个号，1-8号总共6楼多层的，9-13的电梯房，面积在95平-170平 三房属于南北户型
不足
小区价格比较高，税费比较高
袁志康
2018-08-13
特色
【小区户型】小区多为一梯两户，由多层和高层组合而成，05竣工的小区，户型是两房三房，厅南北通透
【生活配套】对面就是康健公园，出门100米就是冠生园路菜市场，距家乐福300左右
【房屋品质】05年的小区，隔音好，一楼抬高防水防潮，顶楼带阁楼，车库防潮
不足
没有对口重点小学，小区不大，车位比较紧张
