枫桦景苑(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 枫桦景苑(北区)小区位于闵行区吴泾板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由闵行房地产开发完成。容积率1.6左右，小区户型面积有99㎡-212㎡左右的1-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率40%左右，植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离弘基时尚生活中心较近，方便居民购物；
- 小区距离永德路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离上海市闵行区吴泾医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
723米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离永德路地铁站约1.9km，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离宝秀路永德路公交站约180m，闵行7路公交在该站点停靠；距离景东路永德路公交站约285m，闵行26路、闵行32路等公交在该站点停靠；距离永德路虹梅南路公交站约376m，闵行32路、闵行5路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离景东路(永德路)约159m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
闵行区吴泾第三幼儿园距离小区约269m，是一所公立幼儿园；景东小学距离小区约281m，是一所公立学校；上海市吴泾中学距离小区约453m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率1.6左右，小区户型面积有99㎡-212㎡左右的1-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在永德路228弄1-53号附近；东门在永德路228弄附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1185户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海吴泾物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地下160个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
弘基时尚生活中心距离小区约645m，是一家综合商场，方便居民购物；永西百货店距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；原烹即蒸(永德路店)距离小区约311m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市闵行区吴泾医院距离小区约581m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；许医生内科诊所距离小区约149m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；雷允上国药(永德路店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吴泾菜市场距离小区约994m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海吴泾支行)距离小区约181m，方便居民办理理财业务；中国移动(智能手机精品店)距离小区约116m，方便居民办理通信业务。
公共资源
吴泾公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；吴泾镇图书馆距离小区约539m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
珠影沪亚国际影城(弘基时尚生活中心店)距离小区约651m，距离较近，方便居民观影；美瑞克健身俱乐部(永德路店)距离小区约370m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；越发棋牌距离小区约183m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买99㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约99㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费