- 海炼大楼
- 73500 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 北洋泾路609号
- 上海建工集团
- 苏州市尚诚物业管理有限公司
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小区概述
- 海炼大楼位于浦东新区洋泾板块，小区于1990年竣工，共1期开发完成，房龄较老。小区由一栋高层住宅组成，周边交通、医疗、教育配套都较为完善，居民日常生活便利、出行便捷。小区以小户型居多，建筑面积在38.2-75.1㎡之间，有一房、二房、三房三种房型。成交客户以刚需型为主，小区呈现出人员流动性较低，交易平缓的特征。
小区优缺点
优点- 小区靠近6号线地铁站，居民轨交出行便利
- 小区周边商服配套齐全，满足业主多样化的生活需求
缺点- 小区房屋的房龄较老，居住环境一般
- 小区内部有垃圾房，可能会有异味干扰，夏季还会滋生蚊虫
- 小区内未采取人车分流，居民行车会产生部分噪音和扫光干扰
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
457米
步行至地铁
303个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区邻近北洋泾路，距内环高架约730米，距离轻轨6号线北洋泾路地铁站约410米，轨交和自驾线路都比较发达，可较快到达多个城市重要节点。目前，小区周边的有14号地铁线在建，预计2020年底通车，建成后小区居民的出行将更加便捷。
附近学校
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.3
72个
附近幼儿园
30个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校，小区对口洋泾实验小学，进才中学，距离小区近，且教学质量好，居民子女上学便利，还拥有上海海事大学、浦东新区党校、上海市建平中学、进才中学等一批知名度较高的学校。
居住品质
小区绿化
6.6
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
6.5
环境概况
小区内景观设计较少，只有少量绿植零散分布，在夏季能为小区居民带来一丝清凉。
建筑特色
小区外立面采用灰色涂料的材质，风格普通，给人以简约、清静之感。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作一般，外立面较陈旧，部分有脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区由一栋高层住宅构成，各楼层层高为2.6米左右。房型南北通透，采光良好，适宜居住。楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民使用电梯方便。户型跨度较小，以小户型为主，建筑面积在38.21-75.08㎡之间，其中，一房户型建筑面积在38.2-50.2㎡之间，两房户型建筑面积在51.3-73.4㎡之间，三房户型建筑面积约为75.1㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，靠近北洋泾路，允许人车通过。有门禁，需要保安识别通过，小区居民的安全性有一定的保障。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 198户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区并未规划公共大堂，楼栋内没有便民设施，但楼栋处有门禁，非本小区居民需要通过刷门禁卡才能进入，保障了居民的人身和财产安全。由于小区只有一栋高层住宅，小区内无内部配置，不能满足居民多样化的生活需求，但生活氛围总体比较浓郁。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业服务质量一般，卫生保洁未按时按量清理打扫，未配备保安，居民的生活环境一般；
景观设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，修剪、维护及时，绿植无枯黄，公共设施无损坏。
安保
在安保方面，小区内无保安，也未与110联网，居民的人身财产安全不能得到保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 元/平米/月
车位
- 共170车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，附近有名门茶城、乐坊生活广场等小型的商场，还有许多超市和便利店，可以满足居民较基本的购物需求，居民的生活较为便利。
名门休闲广场，呈围合式内廊商街，主要功能以休闲、餐饮、娱乐、文化为主，中档的品牌商街定位将大大提升大洋泾板块的整体商业品质，融丰富城市景象、创新城市生活于一体，将会呈现出不同建筑风格、塑造多元建筑无素、万象缤纷建筑形象的大型休闲式商街，提高名门河滨花园整体的楼盘品质和无限的升值空间。
龙珠广场，位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，租金合理，设施齐全，装修现代，是企业领袖精明睿智之选择。龙珠广场的物业管理周到，为商家提供一流的商务服务。龙珠广场房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，附近有一所三级甲等医院，还有二级甲等医院和数家药店，居民平时就医需求比较便利。
生活服务
小区周边生活配套完善，居民饮食、办理银行或通讯相关业务、购买食材都较为便利。
小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，紫芳菲海鲜大酒店、潇湘馆、海皇一品、兰州拉面等，对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；
小区周边有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、上海农商银行、中国建设银行等银行的营业网点，居民办理银行相关的业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。
泾东公园，规模较小，有儿童乐园区域、健身器材，适合各个年龄段的人来此游玩，早上来此晨练的人较多，有跳广场舞或打太极拳的人，公园的风景优美，有两个荷花池，还有几株樱花树，假山等景观，为附近的居民提供了休闲娱乐的好去处。
泾南公园，园内有姹紫嫣红的花朵、弯曲的小路、整齐的灌木丛，景色优美，还有儿童游乐区域，平时有小朋友来此玩滑滑梯、骑自行车、玩滑板车等，也会有人跳广场舞，从早到晚都比较热闹。
休闲娱乐
小区居委会会组织居民举行广场舞等小区活动，丰富了业主们的业余娱乐生活，参与度较高，为小区增添了欢歌笑语。小区内生活氛围和文化氛围浓厚，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。
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