阳城书院小区测评
8.2
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

阳城书院位于新静安区阳城板块晋城路338弄1-14号。小区竣工于2006年,属于小高层住宅区。项目总建筑面积5万平方米、绿化率高达43%。小区整体建筑由14栋小高层住宅组成。小区包括了多种户型,而且房屋的面积跨度也比较大,小区户型建筑面积在64-136㎡之间。目前阳城书院内人员流动性一般,自住率较高,交易较少,成交客户主要是置换型和改善型。

小区优缺点

优点
  • 小区的地理位置优越,周边经过165路、79路等公交路线,出行方便
  • 小区居住环境好,绿化丰富,舒适度高
缺点
  • 小区人车同流,驾驶车辆或者人行进出小区稍有不便,尤其是上下班时段
  • 小区东面150m处有一排高压线,或有辐射影响
  • 小区180m有一处灵石加油站,来此加油的车辆较多,汽车发动时易产生噪音干扰,且有一定的气味干扰,会对附件居民造成影响
地段交通
7.9 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

727米

步行至地铁

234个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区的周边主干道有三条。一条是原平路,小区出门就是原平路。一条是晋城路,距离小区1公里左右。还有一条是灵石路,小区的南边靠着一所学校,学校的南边就是灵石路。 2、小区周边设有经过公交165路、79路、206路、909路、845路等,出行方便。 3、小区附近有地铁1号线和7号线,距离比较远,需要先乘坐公交再换乘地铁,行知路地铁站距小区1.3km,上海马戏城地铁站距小区1.7km。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

8.0

76个

附近幼儿园

29个

附近小学

30个

附近初中

阳城书院周边教育资源较为充足,有多所幼儿园和小学,这些学校离小区都很近,比较便利。幼儿园有上海市震旦外国语幼儿园、万荣幼儿园以及好小囡幼儿园。 上海市震旦外国语幼儿园距离小区100米左右,位于原平路58号,占地8亩,环境设施一流,教育理念先进,课程设计前瞻,活动内容多元。 震旦外国语幼儿园探索和实施外语教育与品格教育从婴幼儿抓起的模式;培养幼儿身心健康、独立有创意;尝试运用外语进行交流,形成良好品格――礼仪、爱心、自信、刚毅。小学有上海市静安区闸北第二中心小学和大华小学。 第二中心小学距离小区120米,坐落于原平路56号,是闸北现代教育园区中一个重要组成部分。学校总占地面积10137.6平方米,拥有高速、便捷、可扩展性的无线校园局域网,是一所充满现代气息、追求创新、高质量、高品位的年轻学校。
居住品质
8.9 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区的绿化率比较高,绿化率达到了43%,小区内主干道旁都是一排排的绿植。小区内的小公园、小凉亭等景观设计为小区增色不少。小区的设计也比较人性化,随处可见木质座椅,可供居民休息。小区的绿化景观经过了精心的设局,显得风景宜人。
建筑特色
阳城书院里的建筑风格以现代简约风格为主,以简约大方为美,线条整齐,讲究对称,非常耐看。建筑的外立面采用了浅色调的面砖,看起来简单优雅。小区房龄较老,但从现场走访得知,楼栋的外立面比较新,保持完好。
楼栋分布
小区内共建有14栋楼栋,这14栋楼栋均为小高层住宅,均为14层。小区的14栋楼栋为1-14号。其中6栋、10栋以及14栋为街边房,靠近原平路,其视野不局限于小区内部,视野较为开阔。1-5栋、7-9栋以及11-13栋位于小区内部,可以更好地欣赏小区内的美景。
出入口
小区一共有两个出入口。其中北门1为入口,靠近晋城路;北门2为出口,也靠近晋城路。两个出入口居民、车辆均可通过。此外,小区保安对于进入小区内的车辆和行人实行较为严格的管理,行人以及车辆进入小区都需要刷卡或者需要保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 406户
绿化率
  • 42.5%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部的配套设施比较齐全,满足了居民的日常需要。这些配套设施包括了健身基本器材和儿童游乐园。这些配置都处于小区的中心地带,非常贴心。日常,除了小朋友会在游乐园玩耍,也还有不少的居民牵着宠物出来,气氛非常和谐。
物业服务
阳城书院的物业公司的物业管理较好,管理专业,服务方方面面都很细腻周全。小区物业会对小区内的景观进行定期的维护和保养,损坏的设施和绿植会及时的更换和维修。保洁人员每天都会对小区进行一到两次的清理,保持着小区内部道路的干净整洁。
安保
小区保安日常配置充足,均为男性,每一小时巡逻一次,24小时保护居民安全。小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入。此外小区保安对于进入小区内的车辆和行人实行较为严格的管理,行人以及车辆进入小区都需要刷卡或者需要保安识别。同时,小区安保系统与110联网,随时保障每一位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业是上海大华物业服务有限公司,地点在晋城路338弄。
物业费用
  • 1.83元/平方米/月
车位
  • 共170车位
  • 地上84个,地下86个
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

商业配套
阳城书院周围的商业配套设施比较完善,有很多大型的商场,附近1km还有许多很多中小型的超市和便利店,24小区为居民提供服务。 大宁中心广场距离小区只有约700米,此广场包括了甲级写字楼,是一座商业综合大楼,未来的发展战略规划为“南高,中繁,北产业”。 大宁音乐广场距离小区大概900米,该广场为一综合性、多功能的商业广场,具有八大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施。 距离小区大概2300米的大华虎城嘉年华,也是一个综合性的购物中心,里面包含了众多餐饮、男女服装、化妆品等,这个购物中心开车过去也不远,还可以免费停车一小时。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药房,看病买药比较方便。药房有家庭药房、好药师大药房以及复美大药房,这些药房都在小区500米范围内。小区附近有两家综合性三甲医院,分别为上海第十人民医院和上海市同济医院。 上海第十人民医院设有中医科、消化内科、护理学科、营养科、整形美容科、甲状腺科等临床和医技科室。其中中医科、消化内科、护理学科是国家重点科室。 上海市同济医院距离小区1.7km,设施完善、设备先进、学科齐全、人才荟萃,一贯以病人为中心。
生活服务
小区周围的日常生活服务配套较为齐全,小区周围分布了多家银行,有中国建设银行、中国农业银行以及一些ATM自助取款机。 周边有两个联华超市、大润发超市,沃尔玛超市、乐购超市等多家超市,购买日常所需用品非常方便。 距离小区470米处有一个晋城农贸市场,距离小区490米处有一个欲达果业,这些摊主态度友好热情,卫生环境较好,菜品水果新鲜齐全。
公共资源
小区周边的公园不少,距离各有远近,都是在2km的范围内。有大宁公园、闸北公园、大华行知公园、大宁郁金香公园以及甘泉公园。 其中大华行知公园在植物配置上既满足了功能的要求,又能起到组织视线的作用。总体做到“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”。根据功能性和观赏性的不同要求,在公园与外部空间的交界处,种植香樟和白玉兰等乔木,局部结合部分小乔木和灌木花草。以叠山、理水,营造自然山水为构架,配置丰富多彩的乔木、灌木、草坪和地被植物,并因地制宜建设湿地沼泽园,形成稳定的人工植物群落。
休闲娱乐
小区附近娱乐场所较多,在小区400米左右有一个麦炫KTV,780米处有鼎红娱乐KTV,周末和节假日的时候人流量较多,是年轻人喜欢去的场所。1.7km左右有一个17.5电影院,供居民打发休闲时光。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择小户型,即1房户型的房子,总价相对较低,置换也相对说较为简单。对于预算充足的改善型购房者,建议选择2房户型或者3房户型的房子,这种户型独立空间较大,房型设施更加科学合理,生活起来舒适度更高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有小区内部环境和小区周边环境两个大因素。小区内部因素又有小区环境较好,绿化比较好,整体维护的也不错。小区周边环境主要是周边公交较多,距离地铁站不远,周边的配套设施也比较齐全,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。所以总体来说,小区较好,故房价可以适当调高。
租房建议
对于年轻的上班族而言,可以选择1房户型的房子租住,户型面积较小,租金也相对比较便宜。也可以选择和他人合租2房户型或者3房户型的房子,减轻租房压力。由于小区地理位置较好,周边公交较多离地铁站不远,所以租金价格要比一般的小区高一点。
出租
小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。阳城书院小区周边环境主要是周边公交较多又靠近地铁站。阳城书院房龄较老,所以房子内部装修也是出租定价的关键因素。小区内小高层住宅公寓都为电梯房,且内部环境较好,设施较为完善,可根据小区不同楼栋适当调整租金。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区的交通便利,内部环境优美,小区周边的配套设施也比较完善,可以满足居民的大多数需求。由于本小区的居民对小区的综合居住体验较为良好,业主素质普遍较高,颇受本地周边置换人群的喜爱。总的来说小区的居住感受良好。
业主特征
小区的购买人群主要在25-50岁之间的白领人士和集团高管。1房户型多被25岁左右的年轻白领购买,该户型面积小,购买压力小。2房户型主要被30岁左右的已婚白领购买。3房户型的主力购买人群为集团高管,该户型面积较大,满足一家大小的居住需求。
租户特征
小区租户多为20到40岁的外省人员,他们选择阳城书院作为住所的原因主要有: 1、小区周围公交线较多,交通便利,方便上班。 2、小区整体环境良好,内外设施配套齐全。 3、小区周围有着众多街道餐饮、超市。满足了租客的大多数居住需求。
入住须知
物业费
  • 1.83元/平方米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/平方米/月
  • 第二阶梯4.83元/平方米/月
  • 第三阶梯5.83元/平方米/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/平方米
  • 第二阶梯3.3元/平方米
  • 第三阶梯4.2元/平方米
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费