童家浜小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 童家浜小区位于静安区区大宁板块，于1983-1994年期间分5期开发完工，房龄较老，为老公房。小区由多层住宅构成，内部布局合理，周边设施配套较为齐全，交通便捷，小区距离1号地铁线500m左右，居住氛围浓郁；小区户型建筑面积段在28-67㎡之间，跨度较小，小区层面为一梯四户，以南北两房，厨卫朝北全明户型和双南户为主。小区人员流动性较高，成交客户以刚需型为主，交易频繁，流动性高。
小区优缺点
优点- 小区周边生活及商业配套齐全，距离宁盛菜市场步行800米左右，大宁国际购物中心800米
- 小区周边交通便利，到地铁一号线延长路站500米左右，门口有多路公交汽车
缺点- 小区房龄老，维护较差，内部环境一般
- 小区对于车位管理规划不是很好，下班高峰期时停车位相对紧张
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
500米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区247米是延长中路童家浜公交站，有107路，741路，858路，876路，937路，959路。
2、小区附近可以通往延长路共和新路（1号线）；离小区500m，中潭路地铁站（3号线，4号线）离小区1.9km，最近延长路地铁站500m左右，可以通往上海火车站，人民广场，徐家汇，上海体育馆。
附近学校
9.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.4
89个
附近幼儿园
38个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较充足，能够满足家长对于孩子的读书需求。
1、在距离小区286米共和新路1700弄50号延长路是上海市静安区延长路西部幼儿园，该幼儿园于2014年9月从延长路幼儿园剥离并独立建制，是一所上海市一级幼儿园。以“师幼共同发展为根本，以全面发展教育为基础，以幼儿语言教育为特色”的办学理念。致力培养“乐于交往，体验快乐；善于探究，体验成功；勇于表达，体验自信的幼儿”。
2、距离小区414米是上海市闸北区实验小学，闸北区实验小学是一所高效能、充满幸福感的生态学校。坚持用科学发展观统领日常教育教学工作，以课程改革为载体，以扎实研究为引领，以创新评价为突破，以教师专业发展为核心，另外还有距离360米的上海市风华初级中学，距离965米的上海市宜川中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机，给人以自然清新的感觉，春夏季绿意盎然，充满生机。
建筑特色
小区外立面风格简单，整体简约大方，外立面墙面的材质采用涂料。小区的建造年代较为久远，维护工作做的较好，目前外立面墙面并没有出现墙漆脱落的情况发生。
楼栋分布
小区总建筑面积为10000㎡，总占地面积为5000㎡，共由25栋高层住宅构成；房屋一般为6层，楼栋未设置电梯，一层有4户。小区户型建筑面积为28-67㎡，跨度空间较小，基本都为小户型，其中，一房为28-46㎡，二房为48-67㎡。户型多以南北两房，厨卫朝北全明户型和双南户为主。
出入口
小区共有南门及北门两个出入口，南门位于老沪太路，北门也是消防入口靠近普善路，两个出入口均允许人车经过，出入方便。小区未采取人车分流，在上下班高峰期由于居民较多，可能会造成人群拥堵，有一定的安全问题。小区门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 575户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 由于小区建造年代久远，早期并未规划公共大堂；小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋，可以保障居民安全，防止外来人员进入。小区内部配置少，不能过多满足居民多样化的生活需求，但小区设有老年活动室，为老年人提供了休闲娱乐的场所。
物业服务
小区物业服务质量较高，景观维护和卫生情况维护较好，小区内5个保安负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次，与110联网。保洁人员每天都对小区进行打扫，打扫包括清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理；小区内清洁程度较好，垃圾堆放整齐，绿植没有枯死现象。
安保
小区内配有5名保安负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次。另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，随时保障业主的生命与财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区属于久立物业管理有限公司，位于小区17号楼。
物业费用
- 0.45元/平米/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
童家浜是一个成熟的小区，周边生活配套设施较为完善。距众多商场较近，周边就有大宁国际商业广场，盛源生活广场，还有很多大型超市如家乐福、农工商超市、百思买等。
大宁国际商业广场位于小区700m共和新路上，盛源生活广场距离小区600m位于柳营路，集零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验，将消费者的生活所需和生活体验相融洽，为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。小区附近1km之内还有许多中小型的便利店，满足了小区居民的购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，距离小区336米是同济大学附属口腔医院，同济大学附属口腔医院是上海市唯一一所三级甲等口腔专科医院，市级医保定点单位。是我国口腔医学专业医疗、教学和科研基地之一。地处闸北区延长中路399号，交通便捷。距离小区458米是上海市第十人民医院，创建于1910年，1959年成为上海铁道医学院附属医院（后改为上海铁道大学医学院附属医院和同济大学附属医院）。2003年12月31日，随着铁路企业改革，医院成建制整体移交上海市人民政府属地化管理，成为市卫生局直属医院，更名为上海市第十人民医院、同济大学附属第十人民医院。然后还有上海市中医医院，同济大学附属同济医院。
生活服务
小区1km以内有着各种各样不同的餐厅，比如有骨气川香骨头皇火锅(延长中路店)、良鹰美食、海底捞(沪太路店)等等，能满足小区居民各种口味。距离小区884米就有宁盛菜市场，盛菜市场为综合菜市场，种类齐全，且可步行快速到达，是小区居民常去的菜市场。农工商超市在距离小区100米，是个综合超市，可以满足居民对各类生活物品的需求。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离846米有闸北公园，闸北公园西临共和新路，南沿洛川东路。东至平型关路，北近延长路。公园沿围墙以白杨、榆树、柳树、枫树、广玉兰、黄榉等高大乔木组成疏林，配植蚊母、夹竹桃以降低马路噪音和工厂烟尘，主要园路以速生、冠幅大的悬铃木、青桐等着荫。公园尤以海棠为特色，主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株。而距离1.1公里有沪太公园，沪太公园位于新村路37号，南临新村路，北沿沪太路，东为上述两路呈锐角形的交汇点，公园平面呈三角形。1995年全园面积1.43万平方米，职工6人，年游人量21.3万人次。其布局处理手法新颖，富有时代气息，是中西合璧有益尝试，在我国园林设计中另立一格，别具观赏趣味。
休闲娱乐
小区周边有上影CGV（大宁国际商业广场店），银乐迪（大宁店），海韦思桌游俱乐部，能满足居民各种娱乐需求。
上影CGV位于小区584米的大宁国际商业广场，影城共有六个放映厅，约有1015个舒适座席，并按照超五星级影城标准设计和建造。影城的特色活动、小卖部的特色主题食品、会员积分礼品回报等方面都能使观众最大程度得到与众不同的新型体验。
银乐迪在距离小区646米的共和新路，KTV以“爱上唱K”为客户服务理念，十多年以来致力于达到行业内顾客满意度的领先水准，努力为在服务和产品上超越客户预期，带来音乐文化娱乐的创新体验。在引领城市娱乐生活方式改变的同时，带动城市文化消费的发展。从客户需求出发，全力以提高、创新、争先及人性化增值服务打造—城中优质KTV优惠及服务。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
1、建议年轻白领或新婚首置的购房者购买靠近小区出口的、3-4层的28-46㎡的1房，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，而且靠近出口的楼栋位置，出行也会更加比较方便，3-4层既不影响采光，上下楼梯也比较便利。
2、建议三口之家购买位于小区中央的、48-67㎡的二房，因为二房空间较为宽敞，孩子可以有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，而且位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静。
卖房建议
房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区内靠近高架的楼栋位置的房子适当降低价格出售，因为平时车流量大，可能会有噪音影响，居住质量略低于其他楼栋；因为小区都是5层的多层住宅，没有配置电梯，所以楼层是影响本小区出售定价高低的主要因素，因为3-4层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格，而5层上下楼梯不便，可以适当降低价格；装修是影响定价的又一关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售。
租房建议
1、对预算不够充足的上班族，建议选择靠近小区出口、28-46㎡的1房，因为户型建筑面积小，租金比较低，且靠近小区门口，方便租客上下班；
2、对于三口之家，建议租住位于2-3楼，48-67㎡的二房，因为孩子上下楼梯安全，且二房的面积适中，孩子可以有自己独立的空间。
出租
因为小区是老公房，没有配置电梯，所以楼层是影响本小区租赁定价高低的主要因素，因为3-4层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格，而5层上下楼梯不便，可以适当降低价格；房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，靠近高架的楼栋位置的房子也应适当降低价格，而位于小区中央的楼栋由于静谧性和隐蔽性较好，可以适当提高价格。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离宁盛菜市场步行900米，价格实惠，品类齐全；距离100米内有农工商综合超市，生活非常便利；小区*闸北实验小学明德校区，区重点小学，师资力量雄厚，教学设施齐全；小区对于车位管理规划不是很好，下班高峰期时停车位相对紧张，部分住户靠近马路会有点吵。总体来说，居住在小区生活配套较好，居住感受一般。
业主特征
由于小区周围交通设施齐全，出行便利，且小区房龄老，以小户型为主，总价偏低，所以25-45岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需型购房者以及60岁左右的退休人员是小区的主力购买人群。
1、33—52㎡的一房多被30岁左右的新婚首置购房者购买，因为户型建筑面积小，经济负担不大，适合预算有限的年轻人购买，用作过渡性用房比较方便，以后有了孩子还可以置换。
2、43—56㎡的二房多被60岁左右的退休人员购买，用来养老，对于老年人来说二房足够居住，且小区周边的生活配套也比较完善，生活便利。
3、67㎡左右的三房更多被40岁左右的白领人士购买，因为此类人群大多已经有孩子，孩子可以享受小区周边较为丰富的教育资源，且此户型面积适中，可以给孩子学习、玩乐的空间。
租户特征
小区租客较少，主要为年龄在25-35岁左右的白领人士和部分学生。小区租客租住在此处主要因为小区周边交通设施配套齐全，出行便利；与其他周边小区相比，本小区的房型比较齐全，租金比较便宜。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费