金沙嘉苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙嘉苑小区位于嘉定区丰庄板块，由上海新嘉房地产发展有限公司开发，于2011年竣工；小区共有33栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.18；小区户型有2-3居室，小区户型面积约64㎡-133㎡；户型南北通透，采光比较好；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近兆地生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海安国医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近丰华路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
419米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约418m有丰庄地铁站，该站途经地铁13号线，居民轨交出行方便；距离小区约192m有丰庄西路金沙江西路公交站，该站停靠121路、嘉定113路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.6km有丰华路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
31个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约615m有上海青草地双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约260m有武宁路实验小学，该小学是公立小学；距离小区约970m有上海市丰庄中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美；小区有人工湖，湖中心有凉亭，方便居民夏季乘凉；小区有长廊凉亭，周边覆盖较多绿植；小区内有健身娱乐设施，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的小瓷砖组成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有瓷砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.18；小区户型有2-3居室，户型面积约64㎡-133㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近丰华路，此门无法通行；东门靠近小区4号楼；停车场靠近小区20号楼；地下停车场靠近小区17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海静安地产集团物业有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共314车位
- 地上215个，地下99个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有兆地生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约179m有华联超市(NO.3683店)，居民日常采购比较方便；距离小区约164m有快客便利店(嘉苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有上海安国医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约119m有好药师大药房(丰金药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有上海江佳老街农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约587m有中国农业银行(上海泰宸支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约983m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约715m有金沙绿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有江桥镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约762m有上海市嘉定区人民政府真新街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有森星高尔夫电影公寓，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有音杰量贩式KTV(金沙江路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约599m有贝菲特健身(丰庄店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买64㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买126㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租64㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为126㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，能够方便居民锻炼身体；小区附近生活配套丰富，可以较好的满足居民日常生活所需，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费