金苹果花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金苹果花园位于浦东区域杨思板块。小区由上海佳诚置业有限公司开发，于2002年竣工。容积率约为4，小区共有约45栋楼。小区户型面积有75㎡-177㎡左右的2居室到4居室，小区户型方正，南北通透，通风较好，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 距离小区973m左右有森宏购物广场，居民购物较为方便；
- 小区距离上南公园约1.3km，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
858米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区856m左右有杨思地铁站，途经地铁8号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区151m左右有上南路海阳路公交站，停靠公交174路、177路、338路等，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区368m左右有恒大路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
65个
附近幼儿园
35个
附近小学
24个
附近初中
距小区约590m处有上海市海阳之星幼儿园(海阳部)，是一所民办幼儿园；距离小区约857m处有上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)，是一所公办小学；距离小区238m左右有上海市杨思高级中学(灵岩南路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区还有较多古色古香的装饰物，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑物外立面以淡青色涂料和白色面砖为主，色彩搭配较为合理。小区房龄较老，外观看起来有些旧。
楼栋分布
小区共45栋，容积率约为4。小区户型面积有75㎡-177㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东门、地面停车场和停车场，其中北门和停车场紧邻海阳路，东门紧邻上南路，地面停车场位于41号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1070户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海浦东华沙物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上378个，地下222个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区973m左右有森宏购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区178m左右有旺客联华超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区385m左右有上海明珠医院，该医院是一家综合性医院。距小区1.8km左右有浦东新区三林社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区149m左右有国大药房(恒大店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约473m有灵丰农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约141m有兴业银行(上南路社区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约147m有中国移动(上南路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约705m处有三林图书馆(杨思分馆)，居民可来此看书学习；距离小区约1.3km处有上南公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.2km处有浦东新区三林镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有幸福蓝海国际影城(恒大长青商城店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区182m左右有e桶影院足道(上南店)，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在122㎡左右的3居室或177㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区距离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在82㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在122㎡左右的3居室或177㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费