水语人家北苑解读
毛小丽
2022-02-21
虹运地产
特色
【轨道交通】本小区近浦江线闵瑞路站（小区西侧门出来就是），以及三鲁公路，日常出行方便
【小区户型】小区户型很多，边套南北通透两间房间朝南户型很好，主卧落地窗大阳台，客厅大飘窗。
【小区设施】花园，儿童滑梯，运动器材都在小区中心位置，凉亭，休闲设备配备齐全。
不足
近地铁，小区租客占比较多。
段五河
2021-11-04
住商不动产
特色
【轨道交通】地铁口出门100米，门口公交174、183、20路途经：沈杜公路、联航路、江月路只需5站，少有拥堵，
【小区户型】主力面积55平，72—80平为两房，90—99平为三房，小区分为多层和电梯总高11楼的！
【小区设施】小区中心有500平米大花园，绿地旁边有健身器材，儿童滑梯；小区地上、地下都有停车位，花园、凉亭遍布
【生活配套】小区门口就有便利店，出小区门口左拐100米就是菜市场，满足小区居民的日常采购
不足
小区为动迁安置，所以租客比较多一点，相比较车位紧张。
苏文
2021-07-02
多乾地产
特色
【轨道交通】浦江沿线闵瑞路站就在小区门口，走路300米就能到达。浦涛路上的174路和183路出行都很方便。
不足
小区主要楼层为11楼和14楼，主营户型为南北通的两房，双南的的两房及正气朝南的一房。
李皓璇
2021-06-03
中原地产
特色
【轨道交通】小区距离闵瑞路地铁站30米，是地铁最近的小区，门口公交车有174路，闵行20路，沪唐专线，闵行12路
【小区户型】总45栋，主力户型是两房面积约76平，小区全部电梯房一梯四户或者独栋的两梯四户，一房面积约56平，
【其他描述】物业费1.1元，地下停车位约300个，小区采用人车分流设计
【小区设施】小区总面积约250000平，共3752户，45栋高层，小区中心约500平草坪及休闲健身以及小孩娱乐设
不足
小区入住率高，住户多，导致车位欠缺
阎浩
2021-03-13
虹运地产
特色
【小区户型】本小区主售小户型主要是76平左右的两房，该小区一梯四户 小区楼间距50米到60米视野开阔，采光很好。
【小区设施】小区中心有花园，健身器材和儿童滑滑梯，可供年轻人休息长椅，老年人健身运动，小朋友玩耍娱乐的休闲好去处
【生活配套】小区门口西面100米是浦涛路菜场，北面900米召楼新天地，东面500米有满天星生活广场，可供您吃喝玩
不足
小区是动迁房租客较多，
杨晨
2020-08-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】西边距离200米是公交浦江15路，可以直达沈杜公路地铁站，距离三鲁公路1.7公里
【小区户型】小区都为两梯四户电梯房，南北通透 双南户型 ，其中20.21.23.24都是楼高17层其余18层的
【生活配套】小区门口西边有浦江菜市场，过桥有欧润发购物中心，夏威夷商业广场，以及东边有乐嗨新天地
【居民素质】小区为动迁房，租客和老年人会占比较高，人流量大，邻里关系比较和谐融洽
不足
租客比较多，离地铁站稍远
袁胜利
2021-05-23
德到地产
特色
【轨道交通】小区出门800米地铁8号线瑞浦路站，出门东边小区门口南华专线，公交有12路11路。
【小区户型】本小区主推小户型主要是76平左右的两房，该小区一梯四户，小区楼间距50米到60米视野开阔，采光很好、
不足
小区是动迁房租客较多，目前生活配套不是很好 车位紧张
苗凤彬
2020-04-03
佐洽
特色
【轨道交通】小区出门800米地铁8号线瑞浦路站，
出门东边小区门口南华专线，公交有12路11路。
【小区户型】本小区主推小户型主要是76平左右的两房，该小区一梯四户，小区楼间距50米到60米视野开阔，采光很好、
不足
小区是动迁房租客较多，目前生活配套不是很好
张琪
2020-04-10
易居房友
特色
【轨道交通】小区门口300米是8号线闵瑞路地铁口
可直达市中心
到东方体育中心可换成6号线和11号线
【小区户型】小区为多层和高层
主要户型54—76平一房和两房
三房的为99平
【生活配套】小区北面200米是浦连路菜市场
东南面1.1公里是吉买乐超市
不足
小区为一手动迁，租客较多，物业不好
万祖奇
2019-01-09
虹运地产
特色
【轨道交通】小区出门右转800米到浦江线闵瑞路地铁站 可以直达8号沈杜公路直达人民广场到市区
【小区户型】小区都是电梯房，一房55平的全南户型 和 两房76平南北通与全南户型为主
少数为95平的小三房
不足
距离商圈较远，购物不方便 。小区租客较多，车位紧张
孟令军
2018-03-29
宏辉房产
特色
【轨道交通】闵瑞地铁站小区进门口100米，地铁可以换乘1,2,10号线，15站到达人民广场，18站上海火车站
【小区户型】小区一般由总高11楼，14楼和17楼组成，栋间距基本都在30米以上，主力户型全南、双南、等户型
【小区设施】小区正门口，有一个老年人活动区，其中一臂力拉力器、健康器材等可以给老人带来运动、休息等便利
不足
就是外立面没有有点老旧，感觉有点久，但是不影响居住的。
吕稳
2017-10-31
东锦地产
特色
【轨道交通】地铁八号线延伸段第三站不到300米，公交台183 174 11 9路等多个站点，去市区医院都非常方便
【小区户型】主打为55平左右的一房和75平左右的两房，其中两房电梯双南户型和多层南北通户型，通风，视野不要太好！
【其他描述】小区是2010年竣工的市政动迁房，内部布局合理，交通方便，没有营业税、仅有个税和契税，准地铁房子。
【生活配套】向东180米就是生活市场，中小型超市非常多，向北就是江文路商业街，银行，小吃，饭店，旅馆，生活方便！
不足
周边停车位有点少，绿化面积小，小区活动中心太小，租客入住率太高。
廖世勤
2018-07-23
家圆地产
特色
【轨道交通】小区侧门出去向西100米出处有地铁8号线闵瑞路站.直达人民广场.出行非常方便.
【小区户型】小区全部为电梯房，一梯4户，56平米一房和76平米两房为主，楼栋间距大约60左右.采光好.
【小区设施】小区中心设有中心花园.有儿童玩耍的地方.和老人健身的地方.小区车位分为地上车位和地下车位足够停车.
不足
小区唯一不足的地方就是离地铁太近.会有一点点声音
吴倩
2018-04-24
浦尚地产
特色
【小区户型】本小区共40号楼 主推小户型主要76平左右的两房，该小区一梯四户楼间距50米到60米视野开阔采光充足
【小区设施】小区地下停车库，地面设有停车位，小区中心自带花园，健身设施，有单双杠、滑滑梯等
不足
离8号线闵瑞路站比较近，噪音不可避免，小区租客多，车位紧张，周边配套不是很完善
王金
2018-01-11
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门右拐100米，就是八号线地铁延伸闵瑞路地铁站。30FZ直达到人民广场
【小区户型】主推户型是小户型，电梯一房55平左右。电梯2房74-80左右.电梯三房99平左右。多层1梯2户。
【小区设施】小区车位一比一，停车位是够得。
【房屋品质】小区2010年竣工，动迁安置房。2017年可交易，开发商是上海城协房地产，物业是上海上房物业。
不足
小区自住率比较低，人口流动性比较大，品质较低。户型偏差。没有南北直通的户型。只有全南或者全北的户型
林传栋
2018-07-08
德到地产
特色
【轨道交通】小区出门800米地铁8号线瑞浦路站，
出门东边小区门口南华专线，公交有12路11路。
【小区户型】本小区主推小户型主要是76平左右的两房，该小区一梯四户，小区楼间距50米到60米视野开阔，采光很好、
不足
小区是动迁房租客较多，目前生活配套不是很好 车位紧张
杨昆仑
2018-02-01
德到地产
特色
【轨道交通】小区门口就是8号线延伸段闵瑞路站，出门就有公交站闵行20路，浦江11路，周鲁线
【小区户型】小区1梯四户，一房56平方，两房78平方，三房100平方，采光非常好。
【生活配套】小区门口就有便利店，出小区门口就是菜市场，满足小区居民的日常采购，3公里可以抵达浦江家乐福。
不足
小区地上车位比较紧张！
马坤杰
2017-06-19
亿城办
特色
【轨道交通】地铁口出门100米，门口公交174、183、20路途经：沈杜公路、联航路、江月路只需5站，少有拥堵
【小区户型】主打为55平左右的一房和75平左右的两房，其中两房电梯双南户型和多层南北通户型深受广大购房者喜爱！
【其他描述】小区是2010年竣工的市政动迁房，内部布局合理，交通方便，没有营业税、仅有个税和契税
【生活配套】东边100米就是菜市场，1000米是生活广场。西1000米是国家森林公园，吃喝玩乐购齐全
不足
靠近三鲁公路的几栋楼，地铁开通了可能会有点吵
付强
2016-11-30
福恩地产
特色
【轨道交通】地铁八号线闵瑞站 小区向西100米左右
【小区设施】小区内自带有健身中心 儿童乐园 老年活动中心，周边就有银行幼儿园超市
不足
一梯四户 离地铁有点近 有点噪音
种衍智
2021-12-09
特色
【轨道交通】小区侧门距离浦江线闵瑞路地铁口20米，转8号线直达市区，出门就是公交车站，交通便利
【小区户型】小区有40栋楼，均为电梯房。有一梯四户总高11层、14层的，两梯四户总高17层的。小区以双南户型为主
【小区设施】小区中心有花园，健身器材，儿童滑梯，凉亭等。小区配套地上地下车位，管理规划合理。
【生活配套】小区生活配套设施齐全，正门出去有菜场、水果摊、小饭馆等，满足生活所需，小区500米有大型购物中心.
【居民素质】水语人家北苑租户较多，基本是都市上班白领，还有一些老人，居住氛围很好。
不足
小区靠近地铁站比较近，会有点噪音
