- 浣纱四村
- 64196 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浣纱四村1-86号
- 浣纱房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 浣纱四村位于上海市杨浦区黄兴公园板块，小区分2期开发，第一期竣工时间为1996年，第二期为1997年，房龄较老，小区的建筑面积在44-165㎡之间，整体跨度较大，包含了一房、二房、三房、四房户型，户型种类多样可满足不同人们的需求，成交客户以工薪阶层为主，用于改善和置换。小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁8号线黄兴公园站和翔殷站，交通便利
- 小区内部环境干净整洁，居民入住舒适度高
- 小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
缺点- 小区靠近8号线黄兴公园站，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区的房龄距今较久，配套设施陈旧
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
520米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
浣纱四村位于上海市杨浦区黄兴公园板块，地段价值较优越，小区周边商场有百联又一城购物中心 、万达商业广场 、大西洋百货等商场，医院有新光医院 、长白社区卫生服务中心等，地铁有8号线黄兴公园站，居民上下班快捷方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.2
77个
附近幼儿园
33个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
延吉幼儿园：位于营口路600弄15号，距离小区481m，以数学和英语启蒙为特色教育，老师认真负责，教学质量不错，受到家长朋友的喜爱；
上海市六一小学：位于政通路25号，距离小区1.2km，学校面积大，环境优美，交通方便，学校设施齐全，老师认真负责，有利于学生的发展。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内植物设计错落有致，颜色搭配好，绿植花卉给人美得享受，空气清新，小区比较有特色的是小区不仅有凉亭、健身器材等设施，还配有塑胶跑道，居民可以利用休闲之余来跑步锻炼身体。总体而言，居民的入住舒适度高。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料，其中10幢是贴的瓷砖，整体给人一种简单大方的风格，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区由64栋多层住宅组成，高6层，层高为2.6m左右。小区的户型面积在44-165㎡之间，跨度较大，其中，一房户型为44-46㎡，二房户型为 61-93㎡，三房户型为70-105㎡，四房户型为161-165㎡。
出入口
小区内有南、东、西共3个门。南门靠近国顺东路，位于14号楼旁，是主入口，允许人和车通过，东门靠近沙岗路，位于15-20号楼旁，允许非机动车和人通过，西门靠近营口路，位于56号楼旁，只允许行人通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1152户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。除此之外小区内部还有老年活动室、健身设施等，老年活动室为老年人提供了活动场地，老年人可以在活动室下棋打牌、聊天交友等，小区的青年人可以利用器材锻炼身体，增强体质。居民生活舒适度高。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有十名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 上海黄兴广场物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/平米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
全佳超市：位于安波路293号，距离小区300m左右，超市营业时间是早八点到晚上八点，店面比较小，但货物还是比较齐全的，很杂，质量好，价格合理，离小区近，居民常来这里购物；
家乐福：位于杨浦区安波路583号，距离小区600m左右，营业时间是周一至周日早七点到晚10点，超市货物比较齐全，进口食品多，关东煮、甜甜圈、烤肠、寿司、饭团、便当应有尽有，就是东西略贵，不过性价比还是可以的。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
老百姓大药房：位于国顺东路157号，距离小区466m，该药店营业时间是早八点半到晚九点，营业时间比较长，药房店面比较小，不过药比较齐全，位置比较好找，再加上离小区比较近，是居民常来的一家药房；
上海长海医院：位于杨浦区长海路168号，距离小区1km，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合医院，属于三甲医院，共有61个科室，717名医生，可以满足居民日常看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
好耶椰子鸡火锅：位于安波路467弄海上和城一层10号，距离小区300m左右，推荐菜有白灼菠菜、清香鸡汤、秘制叉烧堡等菜品，店面不大，装修不错，汤是由椰青、文昌鸡一起熬煮而成的，味道甜且鲜，受到附近居民的喜爱；
阿木龙虾：位于杨浦区包头南路87号，距离小区766m左右，菜品有清炒螺丝、十三香龙虾、年糕等，餐厅从称虾、烧煮、打包等一条龙服务很有序迅速，十三香的调料很到位，符合上海人的口味，是性价比很高的一家餐厅；
沙岗路菜市场：位于沙岗路658号，距小区约100米，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区4.4km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐；
黄兴公园：位于杨浦区国顺东路369号，距离小区596m左右，离小区较近，公园占地62.4平方米，公园与规划建设中的大学城相邻，距离内环高架仅200m，交通便利，为杨浦区百万居民增添了一片绿色天地成为游览和休闲的胜地。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区1.4km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
欢乐量贩式ktv：位于国定东路287号金储广场5楼，距离小区1.4km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
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