共康四村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 共康四村地处彭浦板块，由多层板房构成，于1992年竣工，分一期开发。小区户型面积跨度不大，以小户型为主，小区户型面积有43㎡-95㎡左右的1-3居室。小区的户型朝南，南北通透，户型较正。小区内部的环境建设较好，社区公共设施齐全，生活气息浓厚。小区的成交客户大多为刚需型群体，人流量较多，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离共康路地铁站约1km，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(上海宝山店)较近，方便居民购物。
缺点- 人员流动性较强，人员较为杂乱，有一定安全隐患；
- 小区周边有高压电网，可能带来一定量的辐射污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
992米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离共康路地铁站约1km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离长临路共康四村公交站约129m，705路、832路等公交在该站点停靠；距离长临路共康路公交站约373m，705路、719路等公交在该站点停靠；距离共康路长临路公交站约375m，741路、862路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离共和新路/彭浦立交(路口)约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
61个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
银都幼儿园(三泉路)距离小区约452m，是一所私立幼儿园；上海市静安区共康小学距离小区约274m，是一所公立学校；共康中学距离小区约301m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区的建筑风格简单大方，整齐划一。外立面采用涂料材质，但由于年份过久，目前维护情况较差，看起来略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为30000㎡，总占地面积为16666㎡。小区全部由182栋多层板楼构成，整齐划一。小区户型面积有43㎡-95㎡左右的1-3居室，可满足不同购房者或租户的选择。
出入口
小区共有9个出入口，东二门在长临路380弄附近；北门在长临路380弄1-185号附近，仅限行人通行；东一门在长临路附近，仅限行人通行；停车场在小区42号楼附近；东四门在小区1号楼附近；东三门在粮油老酒店附近；西一门在小区121号楼附近；南门在上海市静安区共康小学附近；西二门在小区182号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 4659户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，虽然物业每天会对小区进行两次的清扫，对垃圾进行处理，但由于小区的面积较大，人员较为混杂，路面上经常能够见到垃圾，垃圾丢放也较为混乱。此外，小区内的景观、公共设施会有人定期的区修剪、维护，基本能够保持景观依旧，设施不影响使用。
安保
小区安保情况较好，小区采用刷卡制的门禁方式，以便管理居民以及车辆的进出，增加小区的安全系数。且楼栋内也设有门禁，非本小区居民需要刷卡才能进入小区楼栋。此外，小区内安保人员充足，保安负责一天24小时的治安管理，并且每隔0.5小时巡逻一次，安保工作到位，总体安全系数尚可。虽然共康四村小区未与110联网，但小区内摄像头分布广，能够较好地保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海大康物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面199.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(上海宝山店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；芭纳纳超市(长临路店)距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；楠桦饭店(共康路店)距离小区约392m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市静安区市北医院距离小区约1.2km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；中医诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华氏大药房(全新店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东康菜市场(三泉路)距离小区约146m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海农商银行(庙行支行)距离小区约371m，方便居民办理理财业务；中国移动(共康路营业厅)距离小区约354m，方便居民办理通信业务。
公共资源
彭浦四季公园距离小区约789m，全天免费开放，方便居民日常休闲；庙行镇图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乐汀私人影院(宝山万达店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(静安三泉路店)距离小区约582m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；达博棋牌距离小区约447m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
9.9
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择49㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
房屋的房龄、在小区中的位置、小区的地理位置、周边配套都会对价格产生影响。业主应该综合所有的影响因素定出一个合理的价格来促进成交速度。此外，业主在交房之前务必将房屋的真实信息如实告诉客户，以免之后造成不必要的误解。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化面积较大，使小区内部的环境优雅，空气较好，居民居住很舒适。小区居民会不定期组织活动，居民生活丰富多彩，且居民之间关系融洽，温馨和谐。
业主特征
小区的1房户型一般是被年轻的经济预算能力不足的工薪族或者白领族所购买，还有一些新婚群体也会购买一房，因为面积对于他们来说较为合适，且房价较低。而2房户型一般被有孩子的家庭所购买，他们看中了小区周边的教育资源，为了孩子的教育需求选择购买此处的房子。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费