密云花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 密云花苑位于虹口区大柏树板块，于1998年竣工，由单位自建。小区共有5栋楼，容积率为1.5左右，户型有64㎡-129㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为37%，绿化程度较高，环境较好，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离复旦大学地铁站约763m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区距离密云路/松花江路（路口）约118m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
747米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁18号线复旦大学地铁站约763m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约217m有中山北二路密云路公交站，停靠723路公交车；距离小区约282m有辉河路中山北二路公交站，停靠123路、933路及960路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离逸仙高架路入口约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.6
95个
附近幼儿园
51个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约214m有上海市虹口区运光第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约122m有四中心民办实验小学，是一所私立小学。距离小区约485m有复旦大学附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为37%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以灰色系为主色调；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有5栋楼，分别是3栋高层和2栋多层，容积率为1.5左右。小区户型有64㎡-129㎡左右的2居室和3居室，户型通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东北门、东南门和地上停车场。其中，东南门无法通行，地上停车场不对外开放。东北门靠近松花江路，人车皆可通行；地上停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 402户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 上海宏阳物业有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约912m有百联曲阳购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约291m有联华超市（辉河店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约989m有同济大学附属同济医院分院，居民就医比较方便。距离小区约244m有雷允上国药（辉河路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约780m有阳普国年菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约246m有中国邮政储蓄银行（辉河路营业所），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约990m有乐刻运动健身（五角场社区文化中心店），约1.1km有亚太瑜伽学院（同济大学校区），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约696m有新逸足道，居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
对于夫妻购房者来说，建议购买64㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的改善型人群来说，建议购买129㎡左右的3居室，活动空间较大，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和商场较近，业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族，出行比较方便，有利于房屋出售；小区环境较好，居住比较舒适，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租64㎡左右的2居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭租房人士，可以选择整租面积为129㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区周边商业配套丰富，居民购物娱乐方便；小区内有花园，公共配套设施较为齐全，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；小区邻里关系比较和睦，业主多为高素质人群，居民整体的居住体验比较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费