源城锦苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 源城锦苑小区位于浦东区杨思板块，于2005年竣工，由上海源众房地产有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.4，楼栋总数约40栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有66㎡-189㎡左右。小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积比较大；
- 森宏购物广场距小区较近，居民购物便利。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
351米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区344m左右有地铁6号线灵岩南路地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区119m左右是杨南路灵岩南路公交站，980路等公交车停靠此站点，距小区122m左右是灵岩南路杨南路公交站，1115路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距灵岩南路约119m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.9
62个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
浦东新区小天鹅幼儿园距离小区约598m，该幼儿园是一所私立学校；距小区282m左右有凌兆小学，该学校是公立小学；上海市三林中学北校距离小区约692m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，环境较好。小区内道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的风格，楼栋防水防潮做的比较好，钢混框架结构；小区外立面靠近高架一排装有双层隔音玻璃，有效隔绝噪音；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.4，楼栋总数约40栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有66㎡-189㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门、北门、北1门和停车场，其中西门靠近灵岩南路，北门无法通行，北1门靠近杨南路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 567户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天有保洁人员打扫卫生，环境干净整洁，有助于美化小区环境，居住舒适度较高。
安保
小区有多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，保安实时监控，小区安保系统与110联网，保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中凯物业有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共578车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距森宏购物广场中心约649m，居民可以在此进行休闲购物；距小区122m左右有联华超市（杨南路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约208m有佰佳便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区983m左右有上海徐浦中医医院，居民有病痛可来此治疗；距离小区大约853m有凌兆社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；上海好药师大药房（宏顺堂杨南店）距小区106m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区728m左右有灵杨农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区190m左右有中国农业银行（上海灵岩路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门403m左右有中国移动通信（灵岩南路店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，浦东分局三林派出所距小区1.5km左右，小区周边治安较好；距离小区896m左右有世继未来体育公园，生态环境好，居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区698m左右有若衡瑜伽（海阳路店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区702m左右有战狼电竞（灵岩南路店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.1
买房建议
面积为66㎡左右的1居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；189㎡左右的4居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房或衣帽间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离上海徐浦中医医院较近，是一个综合性的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
面积约为66㎡的1居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为189㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；189㎡左右的4居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业在重大节日会组织一些庆祝活动，居民之间能有交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户年轻人较多，邻里之间关系和睦。小区业主户多为本地人，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费