明城新村小区测评
7.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

明城新村位于上海市奉贤区民乐路80弄,属于海湾板块。小区由上海宝钢房地产经营开发公司投资开发,于1995年竣工,产权年限为70年。小区由46栋多层住宅构成,层数6层。小区容积率1.3,楼栋间距较宽,住房的采光通风较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中心路公交站100米,居民乘公交出行便利
  • 小区距离农工商超市500米,居民购买生活用品很方便
  • 小区内楼间距较为开阔,通风和采光较为良好
缺点
  • 小区属于楼板房,底层下雨时比较潮湿且蚊虫较多
  • 小区多层没有电梯,会给楼层较高的居民带来不便
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区1公里内有星火开发区公交站、海农公路民乐路公交站、瞭海路海农公路公交站,途经的公交线路有奉贤24路、海航专线、海湾1线、海湾3线,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:浦星公路距离小区约2.9公里,小区东门向北行驶300米到达星火公路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.2 高于75% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.0

初中

6.0

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源一般,有上海师大第四附中、奉贤区海湾小学和海湾幼儿园等学校。 1、上海师大第四附中距离小区约4.3公里,拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、奉贤区海湾小学距离小区约4.3公里,学习氛围环境良好,师资力量雄厚。 3、海湾幼儿园距离小区700米,该幼儿园处处以爱心育人,能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率20%,道路两旁的树木高大、茂盛,与修剪精致的灌木丛高低错落,还有茂密的草坪,整个小区绿意浓郁,环境优美。绿化带里面还放了许多爱护植物的的标语,给小区增添了许多趣味。粉色和灰色相间的道路使小区更加的温馨。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑,外型时尚,简洁,大方,外立面以米黄色为主,底部为深褐色,十分温馨。整体线条优美,楼栋排列错落有致,整齐规整。外立面维护的较好,呈现较新的状态,没有脱落和裂痕的情况。
楼栋分布
小区由46栋6层多层组成,一梯两户,容积率1.3,楼间距开阔,户型方正,住房的采光通风较好。小区户型以小户型为主,有一居户型43㎡-45㎡,二居户型56㎡-62㎡,还有三居户型76㎡。
出入口
小区只有一个出入口在小区东侧,靠近中心路,上下班高峰期容易出现拥堵的现象。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 840户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区内健身器材较为齐全,方便居民在茶余饭后进行体育运动。小区内的绿化带摆放了许多警示牌,可爱的话语给小区增添了许多温馨感。每个楼栋下都摆放了垃圾箱,有人按时清理,给居民提供了许多方便。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫,处理问题不够及时,检修频率低,检修效率差,管理水平有待提升。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区安保一般,出入口有保安值班室,但是外来人员可以自由出入。每个单元门都安装了防盗门,基本能够保障居民的人身安全。工作人员也会定期检查楼道和草坪上的消防设施,确保消防装置能够正常使用,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海宝房海滨物业管理有限公司,办公地点在上海市宝山区牡丹江路209号,联系电话为021-56161605。
物业费用
  • 0.40元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于62% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较少,有家家惠购物中心、海建超市和农工商超市等。 1、家家惠购物中心距离小区2.2公里,可以满足居民的“一站式购物”需求。 2、海建超市距离小区700米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、农工商超市距离小区500米,可满足居民的消费购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏,有上海市奉贤区海湾医院、奉贤区青村镇钱桥社区卫生服务中心和奉贤区海湾镇社区卫生服务中心等。 1、上海市奉贤区海湾医院距离小区4.4公里,医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。 2、奉贤区青村镇钱桥社区卫生服务中心距离小区2.3公里,拥有优质的医疗水平与服务。 3、奉贤区海湾镇社区卫生服务中心距离小区600米,居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有星火集贸市场、中国建设银行和人和堂国药连锁等。 1、星火集贸市场距离小区900米,能够很好的满足居民的采购需求。 2、中国建设银行距离小区200米,居民可到此处自助办理储蓄或理财业务。 3、人和堂国药连锁距离小区300米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多,有东海森林生态园、奉贤申隆生态园和海湾旅游区等。 1、东海森林生态园距离小区约4.8公里,公园的树木繁茂,空气清新。 2、奉贤申隆生态园距离小区3.9公里,景色优美,古色古香,是居民散步休憩的好地方。 3、海湾旅游区距离小区3.8公里,风景宜人,适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有南星村农家会所、享唱量贩KTV和逸湾咖啡等。 1、南星村农家会所距离小区1.8公里,居民可享受到具有农家特色的娱乐活动。 2、享唱量贩KTV距离小区4.5公里,该KTV音响效果很好,是居民K歌放松的好去处。 3、逸湾咖啡距离小区300米,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.4

成交量

7.0

买房建议
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,1公里内有克莱门特捷联制冷设备上海公司、上海冠生园蜂制品公司、上海中西三维药业有限公司等公司企业,建议在小区附近公司上班的上班族可在此小区购房,方便上下班,通勤时间可大大缩短。
卖房建议
小区地理位置优越,小区距离中心路公交站仅100米,距离星火开发区公交站约200米,居民可乘坐奉贤24路、海航专线、海湾1线公交线路,居民公交出行较为方便,居民公交出行较为方便方便,可以适当性的提升价格。但小区属于楼板房,底层下雨时比较潮湿且蚊虫较多,可以适当性的降低价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,1公里内有星火集贸市场、中国建设银行和人和堂国药连锁等生活服务资源,能够满足居民日常生活的基本要求。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。
出租
小区整体位置较为偏僻,虽然周边交通较为方便,公交出行和自驾出行都较为方便,但居民去往市中心或者繁华地带所消耗的时间较长,建议可以适当地降低价格。小区周边医疗设施较少,6公里内没有大型医院,可以适当的降低价格。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有超市和药店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区的生活很安逸,交通条件比较便利,周围的景色十分宜人,居住人群多为单位宿舍退休职工和外来务工的年轻人,邻里乡亲相处和睦。住户年龄分布较广,整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。
租户特征
小区自住多于租住,租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家,租客选择居住在此的原因有:1、小区周边交通便利,通勤所需时间较短。2、小区居住氛围浓厚,邻里之间方便照应。3、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。
入住须知
物业费
  • 0.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度
  • 第二阶梯0.667元/度
  • 第三阶梯0.917元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.00元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费