都市富苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 都市富苑位于上海市闵行区颛桥板块。小区由上海尚金房产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.21。小区由30栋小高层、高层建筑组成。小区户型有59㎡-215㎡左右的1房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 北桥商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 小区南边靠近申嘉湖高架，会有点吵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
950米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
北桥地铁站距离小区约916m，途经的地铁有地铁5号线。金塔路都市路(下客站)公交站距离小区约183m，停靠的公交车有闽兴37路，都市路金塔路（都市富苑）公交站距离小区约231m，停靠的公交车有银春地区便民班车。剑川路/Ｓ32/浦东机场/嘉兴出口距离小区约559m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，新春幼儿园距离小区约615m，上海师范大学闵行实验幼儿园（金阳路）距离小区约682m。闵行区北桥中心小学距离小区约772m，是一所公办的小学。上海市闵行区北桥中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主。外立面采用干挂石材。外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.21。小区由30栋小高层、高层建筑组成。小区户型有59㎡-215㎡左右的1房-5房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、西门、停车场和地下停车场。南门靠近飞剪理发，西门靠近菜鸟驿站，停车场靠近莹德实验室设备有限公司， 地下停车场靠近国大药房。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 772户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海宏苑物业管理经营有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共853车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。北桥商业广场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，兰州牛肉拉面距离小区约25m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
上海蓝生宏德医院距离小区约3km，距离小区不是很近。上海都庄门诊部距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房(普善店)距离小区约103m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。北桥菜市场距离小区约923m，居民日常买菜比较方便。上海农商银行（北桥分理处）距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约973m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。侨曦KTV距离小区约659m，居民周末可以与朋友来此放松一下。热浪荟24小时健身（北桥店）距离小区约451m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择96㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择131㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住131㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群以25岁-40岁左右的中青年为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费