小区采用园林景观设计，绿化比较集中，整体开阔，环境优美，植被修剪整齐，空气清新。小区内还有河流和凉亭等，搭配以不同种类的花草树木，给人以自然山水的韵味，居民饭后可以在河边和草坪边散步，可以在凉亭休息聊天，舒适惬意。

小区建筑风格为are-deco风格，结合了机械美学，以较机械式的、几何的、纯粹装饰的线条来表现建筑结构，并以明亮且对比的颜色来彩绘，是一种看似传统却又创新的建筑风格，结合了钢骨与钢筋混凝土营建技术的发展。有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。外立面材质是面砖，颜色有夸张的杏色、黑色，风格豪放，质感强烈。

小区总建筑面积35000㎡，共2栋高层住宅组成，总层高为24层。楼栋间距比较窄，两栋楼会相互遮挡，五号楼低层住户采光受影响比较严重。小区户型建筑面积为82-112㎡，二房户型面积为82-97㎡，三房户型面积为92-112㎡。因小区建设较早，电梯配置较少，梯户比为2梯8户，存在电梯不够用的情况。

小区只有一个出入口，靠近5号楼，行人和车辆均从此出入口进出，不实行人车分流，早晚出行高峰时人车混杂，存在安全隐患，老人和孩子进出最好有家人陪同，注意路面安全。

小区物业服务质量好，在卫生保洁方面，物业每日都会进行打扫，主要区域为路面的卫生清洁。且经实地走访发现，小区内清洁程度较高，公共区域内基本无垃圾，物业打扫及时。 在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、水景会进行定期维护，保养情况较好。绿植没有枯死情况，水景水质清澈。

小区安保服务质量较好，共配备8个保安，负责24小时不间断的治安管理，保安每6小时在小区内巡逻一次，能够及时发现安全隐患并消除。此外，小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边商业配套齐全，迪百购物中心距小区约852米，和美广场距离小区约938米，和美广场是一个集商业、商务、酒店餐饮、购物、娱乐、五大业态复合的功能配套，首创景观便携主题的购物商业，可以为居民提供全方位的消费服务。此外小区周边有多家便利店和小型超市，如上海可的宜川便利店、箐良便利超市、光明便利、好德便利等，能够满足小区居民日常消费需求。

小区周边医疗资源较为充足，附近医院和诊所有上海市普陀区中山北路街道医院、傅泓隐口腔诊所、上海德康口腔门诊、唐氏中医推拿针灸诊所、上海市普陀区石泉地段医院、石泉街道社区卫生服务中心、普陀区老年护理医院等，能够满足居民日常买药看病需求，综合性医院有普陀区东新地段医院和普陀区人民医院，均距离小区1500米范围内，居民大病就医较为便捷。

小区靠近大型商圈，且建设时间早，发展时间长，各项生活服务配套成熟完善。小区两公里范围内有多家不同风味的特色美食，如味道园烧肉、金金老鸭粉丝汤(华池路店)、老天母卤味专家(华池路店)、诸葛烤鱼(华池路店)、虾兵蟹将(华池路店)、袁记怪味鸭唇、虾吧岛、悦蓉香锅牛蛙、重庆鸡公煲华池路店、留夫黑鸭(光新乐购店)等，居民可以不用去太远就享受到各种风味美食。小区周边银行有建行光新路支行、上海银行石泉支行、上海银行光复支行等，还有多家银行的24小时ATM机，能够满足居民日常金融业务办理的需求。小区500米范围内有永昌新岚菜市场和永昌华丰菜市场，这两家菜场均菜品齐全，能够满足居民对各种食材的需求。

小区周边公共资源较多，小区周边一公里范围内有普陀公园和管弄公园，有天然草坪足球场和普陀体育场等。 管弄公园，距小区约810米，为免费公园，公园利用生态学原理，以植物造景为主，建有水池、喷泉、曲桥、亭、花架、棚架、茶室、小卖部和 儿童乐园。园内环境优雅，意情浓郁，景色秀丽，是市民理想的休想活动场所。 普陀体育场距小区698米，内设400米塑胶标准田径场,草坪足球场、室内乒乓球馆、篮排球馆、健身健美馆、棋牌室、室外篮球场、停车场等,并辅助配备了社会体育指导员、教练员,成立了青少年体育俱乐部、青少年生长发育指导中心,是集体育训练、竞赛、健身、娱乐为一体的公益性体育场馆。

小区周边商圈内有多家休闲娱乐场所，浅水湾文化艺术中心距小区1087米，以现场演艺为中心，秉承"传导文化，成就经典"的宗旨，艺术中心的演出节目质量不断提升，年度演出场次不断刷新，音乐风格既有代表主流市场，具有票房号召力的流行音乐、摇滚音乐、乡村民谣，也有独树一帜，周边小区的音乐爱好者常到此观看表演。此外，小区周边2公里范围内有多家KTV、电影院、美容美发店等，能够满足居民的休闲娱乐需求。

1.对于置换型人群可以考虑小区的二房户型，小区环境好，居住舒适度高，家中人口较多的建议选择面积较大的三房户型，生活空间更宽松、生活质量也更高。 2.对于刚需首置人群建议购买小区的一房户型，面积适中，适合作为婚房，且小区周边交通便利，上下班比较方便。

1.本小区购买者大多为对生活质量要求较高的白领人士，建议业主对房屋进行合理的装修，提高居住舒适度，以吸引购房者。 2.小区位于5号楼低楼层的房间采光会受到3号楼遮挡，房屋不够通透明亮，该位置的业主应适当降低售价，促进房屋成交速率。

1.建议单身上班族租住小区的一房户型，建议租二楼以上的房屋，采光通风较好，节省租金，减轻租金压力，附近便利的交通也为租户上下班提供了便利。 2.对于有孩子的家庭来说，建议租两房或者三房的户型，三房比较适合有老人小孩的家庭，这样能够保证每个人的个人空间，同时有效利用空间。

1.小区周边交通便利，是房屋出租的一大优势，租金可适当提高，楼层适中的房屋租金可适当高于采光较差的底层房屋。 2.影响出租成交速度的主要因素是价格和需求量，因此小区居民在考虑房屋出租时，也要综合考虑这两方面的因素，看看需求量的多少来考虑房屋出租。

1.小区周边交通便利，靠近3、4、7号线地铁站，轨交出行十分便捷，上班族上下班可节省很多时间。 2.小区内环境优美，景观设计独特，绿化好，清新自然，居住品质高。 3.小区附近商圈成熟繁华，居民日常生活丰富多彩，生活氛围浓厚，适宜居住。

小区户型面积较大，大多被经济基础较好的本地白领人士购买。 1.小区一房户型大多是被刚需首置的年轻白领人士购买，价格合理，且小区绿化好，居住品质高，适合作为婚房。 2.二房和三房户型主要由30—50岁的有子女家庭购买，此类人群有一定的经济基础，能够承担较大面积的房屋的房价，且需要为子女提供独立的生活空间。

小区租赁不频繁，租客比较稳定，小区社区氛围好、环境优美、配套齐全、交通便捷，租赁人群大多数为年龄在25-30岁左右对于生活品质有较高要求的白领。在此租住的原因是： 1.小区居民素质较高，且小区内居住品质高，靠近地铁站，上班族上下班乘轨交出行方便。 2.小区周边配套设施齐全，靠近镇坪路秋月枫舍商业街，乐购步行200米即到，汉阴路菜场距小区200米，日常生活十分便捷。