由于小区较早竣工，内部景观设计较少，绿化面积较小。但小区道路两旁种植着高大乔木和低矮灌丛，加上花卉的点缀，基本能满足居民的绿化要求。

小区外立面风格是传统的中式风格，外立面材质是涂料，墙体颜色以米白为主，整体较为朴素简洁；尽管房龄较老，但小区外立面基本保持完好美观，无明显脱落或掉色的现象。

民京路838弄小区共由16栋6层高的多层住宅组成；房屋层高约2.6米；楼栋内未设置电梯；小区户型建筑面积段约为40㎡-96㎡，以小户型为主；其中一房是为40-48㎡，二房为55-75㎡，三房约为96㎡。

小区共有2个出入口，其中，南门为主入口，靠近民京路；西门为次入口，靠近宁城路；南门允许人车通过，经保安识别后方可进入小区；西门只允许行人通行，不设门禁。

小区一周会进行两次路面清扫和垃圾处理，但清洁效果一般；小区会定期对绿植及公共设施进行维护，使小区整体环境保持良好；小区设有4个保安，每2小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；同时，该小区还与110联网，一旦发生意外，可及时报警。

小区设有4个保安，每2小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；同时，该小区还与110联网，一旦发生意外，可及时报警。

小区周边商业配套较为齐全，距小区约770米有中原城市广场，这是一个集合了餐饮、购物、美容、电影院等设施的大型综合性广场；居民若有更高档次的购物需求，也可驾车前往稍远些的五角场商圈，内部包含上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等巨型商业设施，能最大限度地满足居民的购物需求；此外，小区附近还分布着联华超市（殷行路店）等多家超市和便利店，方便居民的日常生活。

小区附近医疗资源较为优厚。距小区约1.6公里的长海医院为一所三级甲等综合性医院，可以满足居民基本就医需求；小区附近约400米处有华氏大药房，方便居民日常取药。

小区周边生活服务配套较为齐全，靠近小区有中国农业银行，中国银行，中国工商银行，广大银行等及其ATM机，方便居民办理金融业务；附近还有汉堡王、龙门花甲、夏朵西餐厅等，可满足居民日常品味和聚会宴请的需求；距小区约134米有市京集贸市场，居民可在此处购买蔬菜、海鲜和肉类。总体来说该菜市场的品种齐全，环境干净整洁。此外，距小区约650米处还有阳普振原菜市场，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，价格实惠，为小区居民提供更多选择。

小区周边公共资源丰富。小区3公里范围内有湿地公园新江湾城公园，也有以森林为主要景观的共青森林公园，公园设计独特，景色宜人，适合一家人在节假日一同前往，享受自然与亲情之乐。

小区周边休闲娱乐资源丰富，附近有共青森林公园，新江湾城公园、民星公园等，风景优美，都是居民休闲娱乐的好去处；小区周边有中原城市广场这一大型购物商场，里面包含有电影院、美食餐厅的休闲娱乐设施，也是居民日常娱乐消遣的好选择之一。

建议经济预算有限的年轻白领选择40-48㎡的一房或55-75㎡的两房，且此类户型建筑面积较小，总价较低，以首次置业作为过渡； 建议考虑家里有孩子的购房者选择55-75㎡的两房户型，该户型面积较合理，功能较齐全，加之小区周边的教育资源较为丰富，方便子女的就近上学； 建议三代同堂的家庭选择96㎡的三房户型，户型面积较大，确保了家人的日常生活作息不会受到空间的影响，居住更为舒适。

小区附近公交车和轨交便捷，周边商服、教育、休闲娱乐资源较丰富，业主可适当提高房价； 装修也是影响房价的关键，装修精致、维护比较好的房子更能受到消费者青睐，业主应对房屋及时进行维护、改进装修以提高成交速度。

建议在附近工作的年轻白领可以选择与他人合租中高层的二房，采光条件较好，面积也较为合适，经济压力小，加之周边交通便利，上班出行方便； 对于房龄较老的房子，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放在首位。

由于小区临近地铁8号线，交通较为便利，所以小区租金定价可能较高； 小区地理位置优越，周边商业、教育、医疗设备都较为齐全，小区租金可以相对提高，但相对的成交速度也会变慢，业主因综合考量合理定价。

由于小区的地理位置较优越，交通便利，加之周边配套设施较为完善，生活便捷程度高，因此居民对此居住于此较为满意。

小区40-48㎡的一房户型多被预算有限的单身白领人士购买，因为该户型建筑面积较小，总价较低，购房门槛较低；55-75㎡的二房主要被年轻夫妻或者刚需型人士购买，原因在于小区地理位置较为优越，生活便捷度高，能够满足他们多层次的生活需求； 约93㎡的三房户型主要被家庭成员较多，有置换需求的人群购买，因为户型的建筑面积较大，居住舒适度更高。

小区的租客较多，交易频繁，多为30-45岁左右的外省来沪工作者，租客选择在此租房的原因主要有： 1.小区周边地铁、公交出行都较为便利，居民上下班方便； 2.小区周边基础设施较为完善，可以满足租户多样化的生活需求。