小区整体绿化较好，小区树木繁茂植被繁多，小区景观主要由花园、假山、草坪、树木等组成，此外小区北面是苏州河，河流的水质较好，小区的生态环境整体较好。走在小区中，感受流动的喷泉，欣赏假山的景色心旷神怡。小区的绿植花卉均匀地分布在楼栋旁和花园间，小区空气清新，环境宜人，居住舒适度较高。小区内植被旺盛，花卉繁多，喷泉设计的别具一格，花园内景、人同景色谐统一，打造了一副自然美好的生活图景，为居民营造自然和谐的生活环境让居民真正享受其中。在闲暇时光，可以看到小区的居民散步，孩童们玩乐，老人们锻炼身体，小区居住品质高，在这里居住让身心都得到了放松和愉悦，小区生活氛围浓厚。

小区外立面风格为中式风格，外立面选择的材料为涂料墙体采用卡其色和白色搭配，建筑错落舒展，外立面色彩清新明快，户型设计全部采用大开间、短进深设计，确保通风、采光，根据现场走访的情况得知，小区历经风雨，外立面已经有部分脱落的情况出现，但总体上无陈旧之感，需要及时的维护保养。

小区总建筑面积为25万平米，占地面积约10平米，共由32栋小高层住宅公寓组成；其中，31、33、36、38栋临近苏州河，23、25栋位于小区正中心；房屋层高为2.74m，梯户比为两梯三户、两梯五户不等，梯户比较为适中，上下楼梯较方便；另外，小区户型面积在49-194㎡间，跨度较大，且户型种类多样性，49-84㎡的一房、83-127㎡的2房、115-163㎡的3房和166-194㎡的4房。

小区共有东门、西门和南门3个出入口，南门为小门，分别在17-19号楼间、8-18号楼间和3-5号楼间；其中，东门靠近长宁路，西门近邻哈密路，人车均可同行，门禁方式均为刷卡和保安识别，南门近天山路，仅能行人出行，门禁方式为刷卡，门禁和保安的设立一定程度保障了小区居民居住的安全性，提高了安保环境。

在卫生保洁方面，小区物业每天会对小区进行一次清理打扫，其打扫内容清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理等，且从现场走访情况来看，小区内清洁程度较好，环境干净整洁，物业打扫及时，清洁人员全天流动打扫；在景观和公共设施维护方面，树木繁茂，健身设施等保养得比较完好，没有损坏的情况，该小区对其的维护较好，会进行定期检查、维修和养护。

在安保方面，小区内有20个保安，负责2小时巡逻一次，实行24小时治安管理，此外，该小区还与110联网，一旦发生紧急情况，民警可快速抵达，保护业主人身及财产安全。最大程度维护业主安全。

河风丽景周边配套较完善，小区周围的商业配套设施较完善，在小区周边内有大型的商场、超市、购物广场同时也有多家小型便利店。馥邦购物中心位于上海市长宁区天山西路138号，距离小区561米步行即可到达，商场内有主营各类日用百货等产品，价格实惠折扣相对于较多，真正做到利民亲民；缤谷广场位于天山路341号，距离小区600米，缤谷广场是一个集合餐饮，娱乐，休闲，儿童教育，健身等于一身的大型综合性商圈。餐饮方面多种多样可供选择，娱乐包括儿童乐园，电影院等。宜嘉坊广场位于天山西路，距离小区距离1000米驱车、轨交均可到达，以经营各类家居用品、文体用品、家电、针织品、服饰类；各类休闲、饮料、烟酒等商品批发、零售业务为主，该广场满足顾客的需求，齐全的品种，实惠的价格，优良的服务。

小区周围的医疗资源较丰富，小区周边有数家药店，多家医院和卫生站，看病买药比较方便。距离上海儿童医院1200m，集医疗、保障、科研、康复为一体的现代化的儿童医院，拥有一批重点学科，是一所三级甲等综合性儿童医院，同时周边还有普华医院、南山医院等，能够为居民提供日常的诊疗和药物服务，满足日常就医需求。

小区周边生活配套服务相对完善，周边步行范围内有多家银行可供选择及ATM存取款机，且距离平安银行银行仅114m，距离光大银行162m，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家美食餐厅供人们选择享用，满足人们对美食的追求与体验，如川菜、粤菜等不同地区的不同特色美食都在这儿，距离明记港式餐厅902m，该店不仅评价高且味道极好；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择如星巴克、COSTA COFFEE（缤谷店）；周边的健身房，如随时健身房距离小区仅296m，供人们平时锻炼身体；小区附近还有菜市场北新泾菜市场距离小区约701米，位于北翟路163弄1号，果蔬新鲜，种类繁多，价格便宜，居民在此购物能够获得较好的购物体验，基本能够满足小区居民对于农副产品的日常购买需求。

小区周边公共资源丰富，不仅有公园还有公园的设立。水霞公园距离小区1553米，以湖面为主体，两岸以仿古石拱桥相连，园景南北分布，园中植物造景最具特色，有春、夏、秋、冬四大季节性植物群落。园南北呈长方形，周家浜纵贯园中，把公园分为东、西两部分。水霞公园在设计时利用原有水面，以“水霞”为主题置景，河东树木林立，河西绿草如茵，傍河设水榭、平台，别有一番景色。园门内有一腰子形状的树丛，占地约90 平方米，植夏鹃、垂丝海棠、十大功劳、杨梅球及珍品白鹃梅。园南有座长石拱桥横跨周家浜，站在桥上可领略园河的两岸景色。园中部有面积为96 平方米的童心榭，钢筋混凝土结构，形状似一座西式古城堡；长宁图书馆位于长宁区天山路356号，距离小区1100m，规模较大，馆藏图书丰富，需办理读者证，安静的环境提供良好的阅读环境，且有热水饮用。

小区附近还有健身房、KTV、电影院等生活休闲娱乐，满足居民休闲娱乐的需求。小区附近还有影院，如17.5影院，距离小区仅323m，满足人们日常对电影休闲的追求，影院装修精简，观影效果好；酒吧在小区周边也很多，如育音堂、RT JAZZ BAR等，距离小区都是在3km以内的，驱车、步行都可到达；同时还有健身房、游泳馆等，多种多样烦人休闲娱乐方式可供居民不同选择；还有复印店、照相馆、家政服务等多种多样的便民服务配套设施满足人们的日常。

1.对于新婚夫妇和白领工作者首次购房，建议可以选择83-127㎡的二房户型，价格相对适中，在经济承受范围内，减轻经济负担； 2.对于带孩子的家庭或者要置换房屋的人群，可以选择115-163㎡的三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，追求较高生活质量。

1.小区定位中高档，所以小区定价会高一点，同时房屋的装修的精简会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.小区的*学校，周边的配套是否齐全，楼龄都是影响房屋成交速度的重要因素，该小区周边教育资源较好，房龄较新，可能会更快地成交； 3.小区所处的地理环境比较优越，交通便利，所以房屋单价相对周边小区比较高。

1.租房的建议因人而异，不多需求的人所租房的条件和要求也不尽相同，租客在选择房屋时应着重考虑安全因素同时考虑自身的需求来租房； 2.对于年轻工作群体或者首次租房的个人，建议选择小户型，价格适宜，面积适中，也在自己的经济承受范围内。

1.由于该小区房屋出租的影响因素，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 3.小区地理环境优越，地铁2号线北新泾站距离小区仅476m，这点可以促使成交速率比较高，可以定高一点的价格。

1.小区的地段优势明显，生活配套设施完善，交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边教育资源丰富，对于有小孩的家庭来说，小孩上学方便； 3.小区的综合居住条件好，居民的体验较为良好，颇受周边的白领和本地租客、外省来沪工作者的喜爱。

小区交通便利且周边各类生活设施完备，配套齐全，小区环境绿化效果好，住房品质高，因此本地白领人士和国企工作人员成为小区的主力购买人群。 1.对于白领工作者和新婚夫妇适合购买49-84㎡的一居室户型的房屋，因为此类房屋建筑面积较小，总价较低，不会带来太大的经济压力； 2.对于有孩子的家庭和置换人群适合购买83-127㎡的二房户型的房屋，因为靠近学校，方便子女上下学，而小区周边教育资源较丰富，且孩子拥有自己的独立成长学习空间满足居住需要，同时房屋面积足够，价格合理，可用于提高生活质量。

小区的租户相对较多，主要是20-40岁的工作人群，原因： 1、小区房龄较新，房屋品质较好户有小户型型，租房价格优惠适中，可减轻生活负担，适合租客的经济预算； 2、小区地理位置佳，交通便捷，利于上下班； 3、小区周边各类配套相对较健全，能够满足居民的多种生活需求。