徐汇金桂苑内部环比较境优美，虽然无特色景观，没有别致的景观设计，但小区的每栋楼周边有定期修剪的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，夏季绿意盎然郁郁葱葱，为小区增添了几分绿意，不仅可以阻挡灰尘，还为居民提供了更加美观宜居的生活环境，给您带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。唯一的缺点就是夏季可能会出现蚊虫较多的现象，需要低楼层的业主们夏季多加注意。

由于小区建造年代较早，外立面风较为格普通，外立面材质采用普通的面砖，外观朴素简约，却又不失大气。但小区建造年代较早，小区的外立面经历了十几年的风吹日晒，再加上小区对外立面的保养欠佳，外观整体较为陈旧，有墙皮脱落的现象。

徐汇金桂苑共有6栋高层住宅，呈长方形分布。小区的6栋楼层均为24层，每栋的梯户比例也在1梯3户，该小区居民并不会出现电梯使用拥挤的情况发生。小区总建筑面积约为110000㎡，而房屋的建筑面积均在88-160㎡左右，只有二房和三房两种户型，其中二房的建筑面积在88-130㎡之间，三房面积在130-160㎡之间。

小区内共有2个门，其中正大门靠位于虹梅南路99弄1-6号，靠近1号楼，允许行人和车辆通过，设有门禁，人车出入依靠保安识别。侧门位于2号楼旁边，允许行人和车辆通过，也设有门禁，人车出入依靠保安识别，具有一定的安全保障性。

小区物业服务质量高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫和垃圾清理，不仅保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适温馨的居住环境。卫生保洁每日会进行1次打扫，主要清扫路面的垃圾，经实地走访发现，物业打扫很及时，所以小区内清洁程度较高，公共区域内基本无垃圾。小区对绿植、水景、公共设施会进行定期维护，保养情况较好。绿植生命力旺盛，没有枯死情况，水景水质清澈，公共设施保存完好。

该小区每个入口都设有门禁，想要进入小区需刷卡或者车牌识别才可进入，因此非小区居民需经业主授权或保安说明、识别等才可进入。小区内共有6个保安，每4小时巡逻一次，负责24小时治安管理。该小区还与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。总的来说该小区安保情况单位十分安全，适宜居住。

小区的周边商业配套比较完善，有不少的小型超市、便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求，并且周边目前有几家大型商业广场和超市，如OUTLETS和沃尔玛超市等。其中的Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态，也是居民购买折扣衣物的好去处。

小区周边的医疗资源分布情况还算理想，距离小区两千米的范围内有综合医院，但主要以药房和门诊为主，卫生服务站约3家，给居民提供看病、体检等多项服务。另外小区周边药店距离适中，有好药师大药房、益丰大药房等。总的来说，小区周边医疗资源较好，可满足居民的大小病就医，为小区居民提供基本的医疗保障，也为居民的生活提供了保障。

小区周边生活服务配套齐全，基本能满足居民多样化的日常生活所需。小区附近的生活服务配备相对健全，周边的餐饮比较多，能满足居民日常用餐和宴饮等多样化的需求各种菜系，一般能满足小区居民的不同口味，此外小区附近还有徐汇区康兴菜市场位于桂林西街15弄31号(近长虹坊)，距离小区不到一千米，价格实惠，环境干净整洁，居民也经常在此购物，方便居民的生活。

小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较为富，一千米别的范围内有三所公园，其中距离小区最近的公园是桂林公园，距离小区大概五百米的距离，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，环境优美卫生，服务项目设施完善，为小区居民空闲时间的健身娱乐提供了一定便利。，是人们游园、休闲、健身的好场所。

小区周边的休闲娱乐设施较为丰富，有KTV、电影院、健身房等休息场所分布，小区的旁边有上海之夜夜总会、桂平KTV、唛动歌城量贩式KTV等娱乐场所，可以让居民日常放松疲惫的身体，丰富居民的空闲生活。小区周边的购物场所也比较的多，且商场内经常有优惠活动，折扣力度大，喜欢购物的女生来说较为方便。

建议年轻的新婚家庭，可以在小区内购买2房户型，因为房子总价低，小区的交通也比较便利，出行方便，采光也比较好，适宜居住，经济负担较小，可以用作婚房或过渡性用房。建议家有学龄儿童的白领人士，可购买小区内的三房户，建筑面积较大可以使孩子自己的空间，让孩子在一个安静的居住环境里学习，并且周边教育资源比较丰富，有对口学校，而且质量较高，子女上学较为便利。建议有老人的家庭可以选择楼层较低的户型，低楼层方便老人出入。

小区的地理位置较好，邻近地铁12号线，轨道交通上的有一定的优势，且完善的教育配套在一定程度上提升了小区房屋的定价。影响本小区出售成交速度的主要因素是装修情况，好的装修更受到青睐，故定价时，不能完全取决在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。如果卖家卖房迫切的话，应合理出价或者稍有降价，以有充足的卖房优势。

建议家中有孩子上学的租客选择中高层的2房或3房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求，不过由于梯户比较低，上下楼可能不太方便。小区没有一房户型，因此建议年轻的单身上班族合租2房，虽然个人生活可能被打扰，但是可以分摊租金，并避免单人居住带来的孤独感，并且采取合租的方式，可降低租金成本，减轻生活压力。

该小区的居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，便利的轨道交通是提升租价的有利因素。楼层和建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，建筑面积、楼层与出租价格与出售成交速度之间有十分重要的联系。采光好，面积大的房子价格较高，所以在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。因此，应该结合实际，综合多方因素定出合理价格。房子装修的情况和楼层的位置是影响租金价格的主要因素，业主朋友们还可以在定价前，对房屋进行适当的装修，再结合房子所在的位置，给出合理的定价。

小区的内部环境较好，整体温馨舒适，居民居住环境良好，小区社区家长学校经常会组织一些课堂活动，使得家长间也有了机会彼此沟通交流。小区租户大多和蔼热情，善于沟通并乐于助人，居民参与户外活动的积极性也比较高。

小区地理位置优越，处于中环和内环之间，周边有地铁12号线通过，小区周边就是对口小学上海师大第一附属小学，教育资源较丰富，所以主要购买人群为20~30岁的技术型职工。小区130-162㎡的三房多被公司高管、育有子女的夫妻购买，因为该户型建筑面积较大，空间充裕，居住舒适度较高，居民都可以有自己的私密空间，也可以给孩子一个安静的学习环境，加上小区周边教育配套较为完善，赢得了该类人群的青睐。小区88㎡的2房户型多为附近工作的30岁左右白领购买，小区靠近交通站点，上下班便捷，并且户型面积相对较小，总价合理，适合当做首次置业作为过渡。

该小区的租赁不太活跃，小区的租客较少，大多数为20-30岁左右的白领，因为小区周边交通便利，四周有众多公交站点环绕，且距离附近的地铁站点路程较短，步行可至，减少了通勤时间。对于有小孩的家庭来说，小区周边丰富的教育资源，可为他们提供丰富的选择，能满足不同年龄段孩子的就读需求。