大名城紫金九号(二期)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

大名城紫金九号(二期)位于上海市浦东区唐镇板块,小区于2019年竣工,开发商为上海御雄实业有限公司。小区由27栋多层组成,小区容积率约为1.4,绿化率约为35%。小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2居室到3居室,小区户型面积刚需和改善人群均可购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有创新中路地铁站,出行便利;
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区靠近唐龙路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区周边无大型医院,居民就医不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1367米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约1.4km是地铁2号线创新中路站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离唐龙路诚礼路公交站约233m,停靠公交:浦东2路、浦东48路。小区距离唐龙路顾唐路公交站约308m,停靠公交:浦东2路、浦东48路。距离小区约319m是顾唐路德淳路公交站,停靠公交:636路、浦东20路,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约2.2km是S121/外环高速(路口),自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 高于51% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.1

33个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。小区附近约390m是东方幼儿园(城礼部),该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约643m为东方小莹星幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约461m为上海福山唐城外国语小学(培德校区),该学校是一所公办小学。距离小区约1.3km是上海市浦东新区王港小学,该学校是一所公办小学。小区附近418m左右是上海民办启能东方外国语学校,该校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.6

停车便捷

9.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约为35%,小区内种植着灌木、草丛和树木,空气清新,环境宜人。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,小区干净整洁。夏天很多居民喜欢在健身器材这里健身,生活氛围比较浓厚。小区内专门为小朋友配置了儿童游乐区,让小朋友放学后有玩耍的地方。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,小区外立面为瓷砖贴面,外立面以浅棕色为主色调,较为简约大气。物业平时维护也很好,外立面看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由27栋多层组成,小区容积率约为1.4,绿化率约为35%。小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2居室到3居室,户型多样,刚需和改善人群均可购买。户型设计合理,南北通透。 
出入口
小区有1个出入口,东门靠近诚礼路298弄,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 596户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 座椅;
  • 绿地。
物业服务
保洁人员认真热情,每天会及时打扫小区内的卫生,垃圾桶清理比较及时。小区花坛修剪整齐,小区内的绿地植被修剪的比较整齐。公共设施也有专人定期维护,保障了设施的安全性。整体上看小区物业管理比较认真负责。
安保
小区内安保人员充足,门口设有保安亭,实施24小时轮班制,小区内监控设施齐备,监控范围较广,物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海英家皇道物业管理服务有限公司。
物业费用
  • 4.50元/㎡/月
车位
  • 共1087车位
  • 地下1087个
车位比
  • 1:1.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较完善,距离小区约1.5km处是唐镇阳光天地购物中心(唐镇店),是一家综合购物中心,休闲娱乐购物比较方便。距离小区约1.4km有永辉超市(唐镇阳光天地购物中心唐镇店),距离小区约2.3km为乐客玛生活卖场(恒生商业广场店),超市物品齐全,可满足居民日常生活需求。小区附近约755m是快客(顾唐路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1.2km处有机口家宴,居民日常就餐较为便利。 
医疗资源
小区附近约2km是浦东新区王港社区卫生服务中心,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。距离小区约1.3km是上海市浦东新区唐镇社区卫生服务中心唐四村卫生室,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约1.2km有复美大药房(金丰店),距小区约1.5km有雷允上国药(阳光天地店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km有唐兴菜市场,蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约1.5km有交通银行股份有限公司,距小区约1.6km有平安银行(上丰路支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约1.4km有中国联通(高科东路营业厅),距离小区约2km为中国移动通信,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共配套设施较完善,小区附近约1.3km是浦东新区人民法院自由贸易区法庭,距离小区约2.1km为唐镇政府,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km有唐城绿地文化公园,节假日可以带孩子家人来此休闲娱乐。小区附近约1.9km是上海市中心图书馆浦东新区唐镇服务点,居民可借阅书籍,充实自己。
休闲娱乐
小区附近约1km有莱拓健身工作室,居民健身锻炼比较方便。小区附近约1.4km有瑜伽(唐镇店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.6km左右还有一家双喆台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区附近约1.6km是SFC上影影城(唐镇阳光天地购物中心唐镇店),年轻人观影比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以考虑89㎡左右的2居室,资金压力相对较小,减轻经济压力。对于家庭置业者来说,建议考虑112㎡左右的3居室,每个家庭成员都有独立的房间,且附近的生活交通配套均齐全,业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边有交通比较便捷,乘坐地铁公交出行较为便捷,业主可将出售对象定位到周边的上班族,有利于房屋出售。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士可与人合租89㎡左右的2居室,分摊房租费用,减轻生活压力。家庭租户可以租住93㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,居住较舒适。三代人同住的家庭可以租住130㎡左右的3居室,空间较大,居住起来比较舒适。
出租
小区内的130㎡左右的3居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.8 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全,日常的采购,地铁公交自驾出行都很方便。内部配套设施较完善,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和谐。
业主特征
小区业主素质较高,邻里关系相处和睦, 小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。小区的2房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 4.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费