天星苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 天星苑小区位于上海市闵行区老闵行板块，小区于2005年竣工，开发商为上海闵联置业有限公司。小区建筑面积约为14111㎡，占地面积约为8787㎡，容积率约为1.6，小区由5栋多层、小高层和高层组成。小区户型面积为93㎡-125㎡左右的2居室到3居室。
小区优缺点
优点- 小区靠近闵行开发区地铁站，居民出行便利；
- 小区靠近高田路，居民自驾出行方便。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区周边无大型医院，居民就医较不便
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
185米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约165m是地铁5号线闵行开发区站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离东川路天星路公交站约81m，停靠公交：江川1路、马桥1路。昆阳路东川路公交站距离小区约186m，停靠公交有江川1路。小区附近约350m有昆阳路高田路公交站，停靠公交：江川1路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约347m是高田路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约117m是闵行区昆阳幼儿园，该园是一所公立幼儿园。小区附近约398m为新华皖苏幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约160m是昆阳路小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.3km是新华皖苏希望小学，该学校是一所公办小学。距小区约2.1km为华东理工大学附属闵行科技高级中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便适龄儿童上学。
居住品质
7.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区的设施比较齐全，有凉亭、健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以淡红色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为14111㎡，占地面积约为8787㎡，容积率约为1.6，小区由5栋多层、小高层和高层组成。小区户型面积为93㎡-125㎡左右的2居室到3居室。户型面积刚需和改善型人群皆可满足。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近东川路3531号。西门靠近天星路261号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区物业认真负责，业主提出问题物业会及时给与解决。保洁定时打扫小区地面和楼道，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口设有岗亭，小区内会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海联工实业物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约2.6km处是万达广场（富岩路店），居民可以来此购物逛街吃喝玩乐。距小区约359m有欧润发（天星路店），距小区约715m处还有美惠全购物广场（江川路店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约126m处有天星园超市，可供居民采购一些日常用品。小区附近约137m是新云昆酒楼，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.3km是马桥社区卫生服务中心邻松社区卫生服务站，居民就医比较方便。距离小区约2.3km是邻松中心卫生室，可满足居民日常的就医需求。距离小区约212m有安德大药房，距离小区366m左右有好药师大药房（天星路店），步行即可到达，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约311m有昆阳菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约1km有中国建设银行（上海闵行开发区支行），距小区约1.1km为中国工商银行（江川支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约357m有中国移动（昆阳店），距小区约654m是中国联通智慧生活馆（昆阳路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约131m是车辆管理处，距离小区约1.1km是上海闵行经济技术开发区路政管理中队，居民可就近办理相关业务。小区附近约275m是西洋园，是居民饭后休闲的好去处。距离小区约401m是闵行生态公园，是居民休闲散步的好地方。小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多。距离小区约697m是炫麦时尚KTV（江川路店），居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约1.2km是紫藤宾馆-健身房，馆内干净卫生，喜欢健身的居民可选择这里。距离小区约731m是格林足浴，居民下班后可来此放松身体。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于三口之家来说可以考虑购买93㎡左右的2居室，总房款较低，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的置业家庭来说，可以考虑购买125㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有农贸市场、公园、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住125㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内房屋较大一些的125㎡左右的3居室，房东可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系和睦，居住起来比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费