保利首创颂小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 保利首创颂坐落于浦东区康桥板块，由上海暄熹房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，竣工时间较短；小区总建筑面积约23万㎡，总占地面积约6.9万㎡，共6栋楼，总户数约1107户，由多层、小高层和高层住宅组成；小区户型面积约为89㎡到约130㎡的2房到五房户型；小区绿化率在35%，植被覆盖比较好，居民居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区的绿化面积达到35%，居住环境比较舒适。
缺点- 小区西侧紧靠林海公路主干道，来往车辆比较多，容易有噪音污染的情况；
- 小区周边还有施工，居住在附近的居民会有尘土的困扰。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边地铁出行不是很便捷，距离小区最近的周浦地铁站也需要约2km，对于喜欢地铁出行的居民不是很方便；小区周边的公交线路比较多，距离小区约230m是渡桥路年家浜路公交站，有浦东75路公交车经过，另外约900m还有南华城公交站、立民村公交站等，有万周专线、796路、浦江10路公交车经过，居民公交出行比较便利；小区西侧就是林海公路主干道，小区居民驾车出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，距离小区约400m有周浦幼儿园康景部，对于有孩子的家庭比较方便，步行即可接送上下学；距小区约1.3km有康桥实验小学，该学校环境比较优美，教；距离小区约1.3km处有上海开放大学附属高级中学（长宁科技分校新城教学点），该校为公办高中，办学环境非常好，整体来说小区周边的教育资源还是非常不错的。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化做的比较好，绿化率能到达到35%，让居民在夏季有能够乘凉的地方；小区有中央喷泉、亭台楼阁，中国风味十足，景观错落有致；小区于2020年竣工，竣工时间比较短，楼栋比较新，综合来说居住感不错。
建筑特色
小区的建筑比较中规中矩，有中式的风格，小区景观有亭台楼阁，有浓郁的中国风；楼栋外立面主要是淡黄色涂料为主，以咖啡色为辅，楼栋用色比较沉稳，整个建筑沉稳低调；小区的竣工时间较短，外立面维护较好，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约23万㎡，总占地面积约6.9万㎡，共6栋楼，总户数约1107户，由多层、小高层和高层住宅组成；小区户型主要有约97㎡的2房户型，约84㎡到94㎡和约114㎡的三房户型，还有约126㎡到约130㎡的四室和五室户型，约126㎡到约130㎡为叠加别墅。
出入口
小区出入口目前只有一个东门，为机动车和行人皆可通行；小区未实行人车分流，有一定的安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1197户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务不错，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题；对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯萎和无法使用的情况；物业对于小区内的卫生打扫的也比较及时，能给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，安保人员会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；对非小区居民会登记询问情况；小区安保系统与110联网，如果发生安全问题，民警可短时间到达小区，保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司上海分公司
物业费用
车位
- 共1558车位
- 地下1558个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.6km有永乐广场，这是一个集吃饭、逛街、购物、休闲于一体的大型商业中心，对于居民来说十分便捷；距离小区约600m有农工商超市，约1km有如海华联超市超市，可以大大的满足小区居民的日常采买；小区周边餐馆分布比较多，距离小区约900m有天台酒店、正宗黄山菜饭，约1.4km还有宅福里精菜馆等，居民即使外出就餐也有多样的选择。
医疗资源
小区周边没有大型的综合性医院，距离小区最近的周浦医院也需要约4.8km，在居民大病就医方面便捷度不是很好；距离小区约800m有百礼社区卫生服务站，居民可以来这里做简单的诊疗配药；距离小区约900m有好药师大药房、益丰大药房可以满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是非常丰富的，距离小区约1.5km芳园农贸市场，是周边最大的菜市场，里面水果蔬菜、肉禽蛋类等等都非常齐全，可以满足附近居民的日常采买；距离小区约2.1km有中国银行、工商银行，约1.5km有中国电信，约1.4km还有中国移动，小区居民可以来这里办理相关金融业务和缴费、办卡业务，综合来说小区周边的生活服务还是比较便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源不是很充足，距离小区最近的康桥生态园.秀南绿地也需要约3.1km，距离比较远；距离小区约1.7km有美林双语绘本图书馆，周末时可以带孩子来这里阅书或是参加各种兴趣活动，增加亲子互动；其他的没有距离小区较近的公共资源，综合来说比较一般。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区约2.2kmBK篮球俱乐部，喜欢运动和篮球的朋友来这里是不错的选择；距离小区约2.1km有J.Studio舞蹈瑜伽塑形，深受女性朋友的喜爱；距离小区约900m有大脚丫专业足疗修脚，休息的时候可以带父母来这里做个按摩，放松身心，综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房族首次购房人群来讲，建议可以选择约97㎡的两房，房屋建筑面积较小，总价较低，减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，建议可以选择约114㎡的三房户型，房屋建筑面积相比较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，距离周浦幼儿园康景部约400m，居民接送孩子上下学很方便，比较受有子女的家庭青睐，业主将房屋定位到这部分人群，一定程度来说可以加快房屋出售；小区车位比较充裕，比较受有车一族的青睐，在这部分人群中也会一定程度提供出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择97㎡左右的二居室，到时可与他人合租，分摊租金，价格相对较低，但小区距地铁站有段距离，通勤不是很便捷；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择约84㎡到94㎡的三居室，能够满足家庭成员的居住空间，另一方面小区周边教育资源也很丰富，上下学比较便利。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，环境优美，亭台楼阁，给人舒适的居住感。小区内邻里关系融洽，社区组织一些活动，增加居民间的互动，相处比较融洽。小区周边的商业和生活服务配套设施比较完善，居民日常生活比较丰富，居住体验良好。
业主特征
小区内的业主通常为自买自主比较多，业主大部分是企业的白领和事业比较成功的老板；小区内的老年人多为家庭成员，平时帮忙带孩子；小区人员流动性比较小，大家相互比较熟悉，居民的素质也比较高，相处比较融洽，居住氛围不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费